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年度确定性网红盘,华润北站超核万象中心

来源:作者:admin更新时间:2023-02-23 17:16

缔造了华润城、深圳湾后海等网红大盘的华润置地,此次携万象系商业、文化地标集群等高能级配套首次挺进龙华,与深铁置业双强联袂,在北站总部基地之上打造“超核中心”。


超核中心规划建面约75万㎡,将是龙华具有开创引领性的城市级综合体,甚至是中轴线上的湾区新地标。


项目含华润置地旗下的高端住宅润府。作为超核中心的配套住宅,同时为北站总部基地稀缺的高端住区,润府毛坯限价约7.24万元/㎡,可享比肩深圳湾等核心区的全维度生活配套,有望成为区域内的“天花板级”居住新品,众所瞩目。


示意图


1.“天花板级”的润府,脱胎于“高”能级的超核中心。


开发高层级。超核中心由华润+深铁,央企+国企联手缔造,社会担当,使命必达。


同时,作为华润置地深圳大区2023年年度重点项目,势必有更高的开发强度及优先度。


社会高期盼。在创造城市综合体方面,华润置地拥有绝对的实力。并且用“造一个,成一个”堆砌起来的品牌影响力,在市场上收获了广泛的“华润粉”。


即便不一定能成为华润业主,也会因华润置地入驻开发,补齐综合要素,带动区域焕新而对超核中心充满期待。


政府高重视。早在2021年,龙华区与华润置地签订了战略合作框架协议,双方全面深化合作的种子由此种下。


此次超核中心作为华润置地在龙华的首发大作,意味着双方合作开始进入收获期。


而超核中心落点的地块,恰好被定位为北站总部基地的地标所在、展示龙华都市形象的重要窗口,被寄予了很高的厚望,受重视程度非一般项目可比拟。


2.那么,什么是“超核”?


作为大体量,包罗万象的城市级综合体,超核中心规划了建面约16万㎡绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、以及创智办公、住宅润府于一体。


示意图


敢叫板“超核”,必然需要一定的底气。譬如具备与众不同的价值点,从物理形态来说,它是城市级的地标,有美的建筑或空间感受;


从影响力而言,它是区域的绝对中心,各类集群的纽带,人们的向往之地,更优质的生活中心。


甚至还具有唯一性。一般来说,唯一性主要体现在项目的区位定位、地块价值、品牌价值等维度上,是其他项目不可轻易复制的综合素质。


这些要素,超核中心均有体现。


区位价值的不可复制。超核中心位于深港中轴,坐落于独具TOD枢纽特色的北站总部基地。


与此同时,依托深圳北站及广深港高铁,超核中心在整个粤港澳大湾区发展的黄金中轴,两端分别连接港、穗,均为半小时车程半径。


示意图


凭借出色的地理中心及枢纽地位,在公示的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)中,北站总部基地被纳入进“都市核心区”,迎来了新的发展机遇。


近期接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构,进一步增强了资源归集,形成知识密集型服务业、金融业发展核。


未来,北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能,形成人才聚集高地,为区域带来海量的高净值人群。


示意图,仅供参考,来源于深圳市规划和自然资源局


为匹配高规格定位,区域配套比肩福田中心、南山后海等核心片区的商圈氛围、人文属性。


预计今明两年内,将密集地迎来华南地区首家COSTCO、市第二儿童医院、市属新华医院、市第二图书馆、市新美术馆、市文化馆新馆等一批新的城市名片。


地块价值的不可复制。为此,北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。


新的设计显示,北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上,规划了“城市超核”,打造“双芯”结构。


示意图


深圳北站我们都懂,集地铁4/5/6、城际深惠线(建设中)、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。


根据规划,环绕深圳北站和超核中心,还将布局21/22/25/27等地铁线路。


其中27号线已纳入深圳轨交五期规划建设方案,并在毗邻超核中心的东侧规划“樟坑站”(规划名),为超核再赋能。


交通规划示意图


另一芯“城市超核”,事实上就是超核中心整体规划里,由华润置地代建的“绿芯公园”。


示意图


它既是一个新的枢纽广场,承担不同线路之间(地铁-城际-高铁)及不同空间(深圳北站-城市超核)之间的多维换乘;


更是一个富含全新体验的城市新名片,集城市空间站、国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚运动中心等多功能于一体的“文化地标集群”,并与万象系优质商业充分融合的“公园文化商业集合体”。


示意图


创新性地融入TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈等,形成业态复合的城市客厅。毫无疑问,是继深圳人才公园后,深圳的又一城市生态封面。


示意图


生态宜居价值的不可复制。事实上,北站总部基地特意留白了一部分价值用地,划分出六大居住地块规划营造生态宜居社区组团。


这样的住区非常稀缺,拥有其他地段不可比拟的区域CBD+人文配套+生态资源等绝版综合配套,具备较大的价值挖潜,有望成长为龙华区域内优质的豪宅片区之一,改善人群的关注焦点。


我们从区域法定图则也能看出,超核中心是北站总部基地的展示窗口,而超核中心润府是总部基地豪宅住区的华润首发,也是靠近总部商务核心屈指可数的优质地块。


示意图


同时润府临近规划的27班九年制学校、社区公园绿廊等高定位规划,应有尽有,可轻松享公园旁居家、家门口上学的惬意生活。北站总部基地之上+优质人文配套+生态社区,超核中心润府会成为年度网红盘。


再者,项目旁的九年一贯制的学校目前正在立项推进建校中,在龙华绝版地段——超核中心+优质居住人群+周边片区“华润”、“中海”、“中洲”等发展商共同进驻及开发,这所学校的定位和打造非常值得期待。


示意图


品牌价值的不可复制。如此重要的城市级地标放心交由华润置地和深铁打磨,足以看得出城市管理者对品牌发展商的高度认可。


其中,华润置地是国内最具实力的综合性地产发展商之一,具有丰富的城市更新开发经验和商业运营能力,多年来持续深度参与到深圳的城市建设与运营。


诞生于2004年的深圳万象城、2017年的万象天地、2018年的深圳湾城等地标商业体,均已成长为城市级核心商圈,提升了整个城市的格调。


这一次,超核中心又将带来创新型万象系商业,规划建面约13.4万㎡,以品质生活绿洲为理念,延续华润高端商业基因,致力形成全新的生活方式引领地、绿色商业体验场和商业空间集合体。


该商业将结合区域特色,针对属地及商旅客群,满足文体消费者的配套需求;同时,营造城市绿色呼吸通廊,共享优质自然体验空间;并构筑一体化特色空间,打造具有视觉享受和记忆点的消费体验。


示意图


届时,北站总部基地的商圈格局大概率将被重塑,为深圳再次带来高品位、高品质的城市级商圈。


未来,华润置地致力更多参与进北站总部基地的运营建设。通过超核中心的成功打造,撬动片区内的教育配套、市政道路、街道景观、二层连廊、街心公园、地下通道等公共服务类项目建设,实现功能复合的片区开发,在龙华创造优质的都市生活中心。


示意图


3.因此,超核中心不可多得。


脱胎于超核中心,以品质改善著称的高端住宅润府,规划占地面积约2.6万㎡,建面约14.4万㎡,主要由5栋46-48层高住宅和一所12班幼儿园组成。


效果图


住宅为建面约99-114-143㎡三至四房,可满足不同家庭结构及不同年龄层的居住需求。


整体看,产品户型落座具有良好的均好性,户户向南,光照充足。空间与功能结合,具有良好的居住舒适度。


大型通廊式阳台、烟道外移、大飘窗等人性化细节设计,有效提升空间实用性能和功能空间扩展的需求。


未来业主通过全域联通的综合体规划,尽情享受超核中心绿芯公园、万象系商业等全领域配套和全维度生活方式。


同时,为匹配超核中心的拔尖定位,润府在建筑立面、交付标准、社区营造等方面,秉持华润置地“润系”基调,遵循华润置地“毫厘工程标准”精工理念。


建筑立面为现代时尚简约大气的风格。在建筑立面上,采用珠光白作为主色调,以珠光白铝板搭配香槟金线脚,勾勒出简约时尚的外观的同时,营造低调入奢的的品质感。


效果图


园林主打“三大场景”营造微度假社区。一是规划了约300㎡空中戏水池,约76米长紫花风铃木台地花园,为业主提供亲子互动、亲近自然的社区场景,营造度假感,增添诗意生活;


效果图


二是配置2000㎡运动公园,满足不同年龄层的运动休闲需求,创造良好的健康生活条件;


效果图


三是联合植物园专家打造室内外结合的微型植物园,为孩童创造可自然探索的成长空间,给业主植入更丰富的社区调性。


效果图


室内以润系精工人文智能的装修格调。住宅带装修交付,将植入高雅简美的东方美学装修风格。


示意图


同时,特别强调现代家居对品质居家的提升作用,比如玄关处配置“智能掌控的集成面板”“一键操控的智能对讲”;客餐厅预留了电动窗帘点位、墙面留白作为投影幕布;主卧室另配隔音封条,有效隔绝外界噪音等。



综上所述在这样的规划背景下,润府作为超核中心的品质舒居,很难说不是区域内的“天花板级”产品。


润府与超核中心整体融合,融入进“商业地标级群”,也融入进“文化地标集群”,上升为城市级的综合平台,体现出更高段位的产品力和稀缺性。


超核中心润府所匹配的价值,早已超越项目本身,远高于单体项目所能达到的高度。并且,会是个确定性很高的住宅新品,在长期市场中,将拥有更大的发展潜力,以及更强的市场竞争力。


因此,对于置业者而言,超核中心润府拥有“好区位”、“好配套”、“好品牌”、“好产品”,无疑是年度最受瞩目的网红盘之一,无论是进行区域改善还是空间改善,都是不可多得的好标的。


如果说今年有哪个项目值得必看,超核中心润府无疑是其中的确定首选。据悉,项目仅有1000多套住宅,首批将推出500多套。



年度确定性网红盘,华润北站超核万象中心

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