宝安沙井【会展湾雍境花园】预计今年5-6月入市！限价4.79万/㎡，12号线海上田园南站地铁口物业

【会展湾雍境花园】位于沙井，为12号线海上田园南站地铁口物业。项目分为两期开发，其中一期规划1263 户（其中保障性住房 712 户），套内≤90㎡占比100%；二期为纯商品住宅，共计780 户，且套内面积均≤90㎡。

目前项目已出地面几层，预计今年第二季度入市。

△会展湾雍境花园，壹地产2月4日拍摄

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项目基本信息

项目位于宝安区国际会展片区的招商A301-0586宗地取名为会展湾雍境花园，项目由9栋28-31层住宅围合组成，普通商品房源有1331户，毛坯限价4.79万/㎡，开发商在拿地当天已动工，预计快的话在明年一季度左右入市。

会展湾雍境花园前身原为宝安沙井A301-0586宗地，在2022年8月4日的深圳第二轮集中供地上，由招商以31.02亿+竞配1.9万平拍下，在拍下的当天，项目就已经动工。

根据规划，会展湾雍境花园总建筑面积154163㎡，计容建面86867㎡，其中住宅80896㎡，商业1500㎡，公共配套设施3150㎡，机动车位1908，容积率4.08，由9栋建筑主体组成，总房源2043户（含712户保障房），可售房源有1331套，项目分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，其中1栋为公租房（靠近地铁），2-4栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期由6/7/8/9栋组成，共780户，二期均为商品房。

项目所在片区的规划相对较多，离地铁近，楼下就是12号线的海上田园南站，算得上是地铁口，但目前所在片区正在开发中，整体配套不足，商品房极少，缺乏各项生活配套，相对荒凉，居住舒适度较差，加上周边也没有什么学校，需要等规划中的54班九年制学校和36班小学，而这些配套需要一个较长的时间周期去兑现。

【项目基础指标】

【 开发商  】：招商集团有限公司

【计容面积】：约8.6万㎡

【建筑面积】：约15.4万㎡

【户型面积】：待定

【推售套数】：约1331套

【 容积率  】：4.0

【车位数量】：1908个

 项目周边配套 

交通地铁：

项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站，算得上是地铁盘，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站，将在本月底开通，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

图源深圳地铁

教育资源：

项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。

商业配套：

项目自带部分体积，但体量相对较小，目前整个片区并无商业配套，周边多为建设施工中地块，整体商业氛围较差，后期有冰雪文旅城（在建）商圈。

文娱配套：

项目周边有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。