2022年深圳卖得最好的二手房，有这些特点

2022年深圳二手房有多难卖？

全年最高峰时期有10万＋套二手房，而全年共成交约2.17万套。

不仅相比去年再次腰斩，这也意味着，在过去的2022年，每5个卖房人，就有4个人还没有卖掉。

成交周期也拉长，2022年深圳二手房源的成交周期达到了近5年的高峰153天。

在流动性减弱的深圳二手房市场，还有哪些二手房卖得好？

乐有家统计了2022年深圳二手楼盘热销榜，侧面反映了这些楼盘拥有较强的流通性，更受购房者青睐。

那么，这些卖得好的楼盘有什么特点，一起来看。

10个二手楼盘冲上热销榜

主要有这4个特征

整体来看，这10个楼盘的分别或者同时具有了以下特征： 不受参考价限制、 学 位升级、 大 盘、 刚需 盘。

排名第一第二的大冲城市花园和侨香村都不受参考价政策的影响。

据乐有家研究中心数据，位于南山的大冲新城花园曾连续多月霸榜月度交易量第一的宝座。

原因一是小户型多，二是小区属于回迁物业，2021年才出证，所以不受参考价影响，加上优越的地理位置，获得不少买房人喜爱。

第二名侨香村，也是福田销售冠军，年初，侨香村陆续解禁，取得红本，同样不受参考价影响，总价1000万左右，学区、小区环境 都不错。

梅林一村，超大型公务员小区，也是下梅林片区居住氛围的第一梯队。 今年深圳中学落户梅林，为小区锦上添花。

还有一些大型社区上榜，比如罗湖百仕达花园，拥有5期楼盘，是罗湖难得的大型社区。周边的百仕达私立小学在罗湖也略有名气。

位于龙岗的桂芳园和龙珠花园，更是常年霸榜深圳热销榜。

作为深圳的上车盘，成交量一直领先。

往往买家都是拿来过渡 ，一旦有能力就会挂盘出售，挂盘量多，笋盘层出不穷，热卖和价跌 同 时出现。

另外，还有上榜的位于宝安的领航城、龙华的鸿荣源壹城中心，也是大型社区，不仅有生活配套完善、居住氛围浓厚的优点，还有户型选择丰富、总价梯队多的特质。

新年楼市积极信号频现

深圳会跟进吗？

更多的人在慢慢买，也在慢慢卖。

身边有一位准备置换的朋友，从年初等到了年尾，就怕做出让自己后悔的决定。

让她如此纠结的，是她身边这几年站在 高岗上的买房人。

“想想 就 不好受， 宁可不换 ，也 不能被套牢。” 她还在等待一个更明朗的政策。

虽然我不建议她一味地等，但最近政策似乎有松动的迹象。

上周， 央行官宣：新房连续3个月跌价，首套房贷利率可破下限。 相比2022 年下半年 发 布的 定 向降息更近一步，没有了-20BP的建议， 而是可以自由发挥。

隔壁的东莞、广州也频频传出新消息。

东莞首付比例下调。在东莞无房无贷，全市范围内2成首付，银行、楼盘已确认执行。

广州也传出将有3个重磅楼市政策。

一是 取消144㎡豪 宅界定， 144㎡ 以上豪宅按揭也按普通住宅政策执行。

二是 本市限购 区无住宅，有房贷记录但已经 结 清 的，只 要3成首付， 原来是4成。

三是，非限购区增城从化有房，当无房准入。

据@广州房姐报道，广州已有银行默默执行，也有多位业内人士表示，是民生银行。

不过今天上午，南方日报发布消息，经向多家银行确定，并未执行这一标准。

而深圳二手房继减免个税政策之外，也出台了二手房“带押过户”相关政策。

这些政策，虽未对深圳楼市产生实质性的回暖影响，但确实释放了积极的信号。

住建部也在这两天发声：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

对购买第二 套 住房 的 ，要合理支 持。 以旧换 新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

这也是住建部在明确表态支持刚需和改善住房，随后，深住建官微进行了转发。

气氛渲染到位了，不知道对刚需和改善的实际利好什么时候来到。

你最期待深圳发布什么政策？ 评论区聊聊。