“桂庙新村不拆了！”

“听说是开发商退出，把房子还给村民”

“老商家都已经陆续回来了，装修准备重新开业”

“不可能不拆，这块地规划审批已经通过了，可能只是暂时搁置了。”

10月以来，有网友发帖称，南山的桂庙新村不拆了，甚至有的店铺已经重新启动招商，招租的广告也比较多。

图源:家在深圳、小红书

那么，桂庙新村究竟拆不拆？

最新进展如何？

近日，壹地产去现场看了看。

01.

桂庙美食街

这次真要说再见了

听说桂庙不拆了，不少热爱美食的朋友振奋不已，而正当小伙伴们去现场踩盘，规划着准备大干（大吃）一场时，到了现场却有点懵。

一进门就能看见大红的横幅：

“旧改共同参与，改善品质生活，造福子孙后代”

“桂庙新村城市更新项目，村民业主签约正式启动”

从桂庙新村城市更新办公室门口的花篮来看，这个项目似乎刚刚搭建不久，里面也有人正在办公，目前正在启动业主签约。

我们一路直奔西部美食风情街，门头挂着招商的广告，进去之后，里面的商家也迁走了一大半，只留下几个摊位在营业，外卖单依然很多。

不少摊位都堆放着杂物，有的干脆贴着旺铺招租的广告，看来之前对外招商的传闻的确属实，不过现在，大家都知道要拆，差不多都搬走了。

桂庙新村的美食曾承包了周围居民、打工人、学生们的一日三餐，这次，他真切的与我们告别。

已经搬离的店铺：

蜜蜜香饼屋、老地方棒棒鸡、张妈台式锅烧、文记白粥、鸭鲜知凉拌卤味、红姐鸡煲、百姓渔村、阿姨烧烤……

目前尚在营业的店铺：

初心炒酸奶、姊妹豆花、记忆烤冷面、簸箕米肠粉、老友记螺蛳粉、那间小店、心怡甜品店等。

姊妹豆花的老板说，这边估计要拆了，他们已经开了新的店铺，在距离这里差不多1公里的地方，和这个店名称一样。

一路走过来，不少店铺早已关门，一家小商铺内写着“拆迁结业，半买半送”，商品都在清仓处理，店内老板称，这里马上要拆了，卖完这些就准备搬走了。

在桂庙新村，除了遍地号召旧改的标语，相关的信息警示牌也随处可见，就是为了防止不明真相的租客和商户进来。

不过，在一片待拆除的楼栋之中，依然有一家柴火鸡新店开业的广告，至于何时开业，是个未知数。

02.

从重新招商招租到清场

过去3个月桂庙新村发生了什么？

现在这里是什么情况？

到底拆不拆？

跟这里的老板聊天发现，这里很早就说要拆了，一直没有动静，到了今年9、10月份的时候，听说不拆了，当时确实有商家回来，桂庙公寓那些房子都重新装修了，方便招租。

不过，最近确实要拆了，大家差不多都搬了，听说是这个月底就要清空，如果租房不建议在这里，可以去别的村看看。

继续往里走，不少楼栋在进行最后清场，墙壁上悬挂的空调外机已经拆除大半，商户和住户均已搬离。

下午三点多，村里冷冷清清，路上几乎没有什么行人，除了部分营业的商家，最多的就是外卖小哥和搬家公司，地上堆积着一批新拆除的空调。

据知情人士透露，目前正清空的是桂庙新村旧改一期地块。

由于之前进展比较慢，原来负责的团队基本解散了，这次换了一个新公司接手，还是阳光华艺旗下，目前正在组织村民签约，预计最快可能月底或者开年就要拆了。

我们发现，其中一个餐馆正在改造，墙内印着”深圳市贯凯投资有限公司桂庙新村城市更新项目“的字样，估计要筹备一个展厅或者办公场所。

尚未清场的部分，有楼栋写着招租广告，想前去咨询，却发现前台空无一人，堆满了快递，偶尔有住户下来取快递，过两天他们也要搬走了。

在笔者停驻拍照的3分钟里，就有4-5个拖着行李箱离开的年轻人，他们大多20出头，有独自搬走的，也有带着宠物一起搬的情侣。

“跟老板都很熟了，也交了很多朋友”

“一毕业就住这，公司就在对面，现在只能搬了”

“以前经常跟朋友在这约饭，朋友回老家了，这也要拆了，唉”

说了那么多次再见，这次桂庙新村旧改动真格了。

03.

两年前因旧改房价领涨深圳

未来会变成什么样？

桂庙新村是南山区最早立村的村落之一，前身为清代始建的小村庄又叫“红花园村”，至今已有500多年。

桂庙新村紧挨深圳大学，2005年深圳大学扩招后，曾在桂庙新村租借多栋居民楼，作为临时学生宿舍。

因此，这里又被称为深大学子的“第二食堂”，深大后花园。

从村口牌坊出去就是南山科技园，区域位置更是得天独厚。

软件产业基地、腾讯滨海大厦等一批高大上的写字楼映入眼帘，这里聚集的企业巨头也为粤海街道贡献了巨大的经济收益，堪称造富之地。

然而，深圳一路发展，城市更新势在必行。

早在2015年8月，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案)》公布，桂庙新村成为南山唯一纳入此批更新序列的旧村。

到了2020年11月20日《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元》草案公示，桂庙新村旧改正式官宣，瞬间身价暴涨。

据悉，2020年第四季度，桂庙成交均价约11.62万/㎡，同比上涨64.36%，甚至跑赢了大热的宝安中心区。

2020年深圳片区价格涨幅排行榜

不过，桂庙新村拆迁的消息传了好几年，进展一直很慢；到了今年9月，曾一度传出不拆的消息，好在几经波折，如今已正式进入业主签约阶段，距离正式开拆也不远了。

据此前规划，桂庙新村更新单元面积约70424.4㎡，将打造为一个集住宅、商业、办公及旅馆业于一体的大型综合项目，附近还将规划一所幼儿园和公交首末站。

其中，住宅就规划了超24万㎡（含3.25万㎡人才住房和保障性住房），体量很大。

而这样优越的位置，拆迁成本业不可小觑，未来预计很可能要建高端住区，从目前网传的效果图来看，也非常值得期待。

注：桂庙新村旧改网传效果图

桂庙新村，作为深圳最古老的城中村之一，不仅见证了大学生的青葱岁月，“深夜食堂”的烟火气也治愈着疲惫的打工人。

“浮沉浪似人潮，哪会没有思念”，这一次，讲不出再见！