新天石厦铭苑—福田石厦村旧改二期，双地铁口+学区，期待拉满！

网友爆料称，位于石厦的新盘新天石厦铭苑，楼体已经上了广告，或许就快要跟大家见面了！

新天石厦铭苑，也就是石厦村旧改二期，位于福田石厦片区。旧改一期项目新天·石厦花园，于2019年初获批，住宅备案均价8.69万/平。

还未入市的二期项目，规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万平、246套，另有约8.8万平的住宅为回迁房。

位置上来看，石厦村旧改项目位于7、3号线石厦站和3号线益田站中间。

其中一期项目石厦花园自带底商马成时代广场，距离福田区政府和石厦站都更近。二期位置更深入周边城中村，但配套与一期基本共享。

商业方面，一期自带的马成时代广场约6万平，背面还有天虹商场，组成石厦标志性的社区商圈。另外，二期项目自身也规划有约5000平商业，满足日常生活需求。

周边两公里内，可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。

教育方面，石厦村旧改项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。而荔园教育集团、红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的。此外，项目还规划有一所幼儿园。

总的来看，项目各种配套都比较完善、交通也便利；不足的是回迁房占比较大且周边住宅小区较少，多为城中村，片区的整体面貌还有待改善。

石厦片区近两年都没有入市的新盘，这个项目的建设还是比较值得期待的。距离项目直线距离约1.1公里左右的水围湾尚庭玺家园，于今年8月入市，推售119-175平住宅，备案均价约11.12万/平。

周边二手价格情况，根据中原最新的挂盘数据：

石厦片区内二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万多不等。

项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。