苦盼18年，南山莱英花园终于开拆了！

在南山，若论最抢手的旧改，非莱茵花园莫属。有多抢手呢？

其立项之初，就引来深业、星河、佳兆业、伟禄等多家房企抢夺，最后被伟禄纳入囊中。

究其原因，不外乎其异常优越的地理位置，位于寸土寸金的粤海街道，又被华润城团团包围，这样的地段，说是“无人能敌”也不未过。

也正因此，随后几年，即使旧改迟迟没有动静，也依然被不少人纳入打新重点关注项目。

就在最近，莱茵花园，终于开拆了！

淘房志现场实拍

且根据规划，未来将建成商住综合体，这意味着，最快明年，华润城旁边或将又有豪宅面市！

现场情况如何，跟随淘房君一起来看看！

业主盼了18年，这回终于拆了！

莱英花园位于南山科技园片区沙河西路2017号，从地图上看，其周边几乎全是豪宅，除了网红盘华润城，旁边还有英伦名苑、红树别院以及大冲城市花园，地段无敌。

二花乘坐地铁从1号线高新园站A口出来，穿过万象天地、绕过华润城，步行大约1公里才终于到达小区。

淘房志现场实拍

目前，整个莱英花园都已被围挡，除了施工人员外其他人无法进入。

抬眼看去，离小区门口最近的一栋基本已经拆除完毕，墙体上残留的红色横幅还依稀可见。

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现场有挖掘机正在“轰隆隆”进行拆除工作，扬起不小的灰尘。

其余楼栋暂未拆除，但也能看到住户已经全部搬离，楼内已清空，就等着一栋栋拆过去了。

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小区的门牌号“沙河西路2017”现在也只能放在门卫室的墙角，不远处还立着莱英路的路牌。

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围挡上的工程简介牌显示，项目的拆除工程工期在70天，按11月初动工开始算起，大约年前就能全部拆完。

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这个拆除速度，在深圳一众“硬骨头”里可以说是相当快了！

据悉，莱英花园原为原为宝安县造纸厂公司宿舍8-13栋，1995年建成，楼龄至今已有27年，共计269户权利主体。

早在2004年，莱英花园的业主们就强烈呼吁旧改以解决历史遗留的产权问题，但因楼龄未满20年而未被通过。

直到2015年，街道办才开始意愿征集，2018年9月，小区才终于被列入南山区城市更新计划，2018年11月，短短两个月，小区就正式完成双百签约，速度非同一般。

其实也难怪业主们心急，站在小区门口向周围望去，密密麻麻的高层豪宅，显得莱英花园分外破旧。

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英伦名苑或许楼龄偏久，但旁边还有红树别院，以及正在装修2025年交付的润玺二期，内外居住环境一对比，业主不焦心才怪。

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虽然小区整体旧改之路堪称高效，但对业主们来说却是经历了漫长的等待，如今小区开拆，多年夙愿算是达成了！

与华润城共享配套

两栋高层豪宅，明年会来吗？

莱英花园占地面积不大，毕竟总共才6栋楼，根据规划，拆除用地面积11488平，拟打造7.37万平商住综合体，包含住宅、公寓、商业及办公，其中住宅规划建面50928平。

从公示的规划草案看，未来主要由A座50层、B座45层共两座建筑组成，而住宅部分集中在A座。

照眼下情况来看，这两栋建筑势必会做成高端豪宅，且明年极有可能会入市。

虽然项目体量偏小，但地段摆在这里，又基本是与华润城共享资源配套，很难让人不心动。

交通上，项目距离1号线高新园站A口距离在1公里左右，步行大约需要15分钟。

商业配套上，项目旁边就是万象天地，周边又都是发展成熟的豪宅区，居住氛围与日常生活便捷性都非常nice。

教育资源更不用说，周边有南外华润城学校、南外大冲学校以及南山外国语学校等，名校资源丰富。

目前，项目旁边英伦名苑、红树别院以及润府一期的指导价都是13.2万/平，成交价在15-20/平左右。

相比之下，项目有限价的话还是很香的。

加之体量小房源少，入市后很大概率会非常抢手，毕竟未来像这样地段的新盘会越来越少。