番禺，偷偷发育

今天说说广州

东部的风吹完，西部的风吹。

但在无人的角落里，番禺默默哭泣：我的存在感怎么越来越低了？

作为广州最先起跑的土地，番禺近年来发展速度减缓，甚至被冠以“睡城”之称。

毕竟拼产业拼不过黄埔，拼概念也拼不过南沙。

再加上其区域内板块分裂问题严重，严重掣肘了区域发展，被戏称为“散装经济”。

所以番禺亦一直被诟病，只是吃了近主城区的区位红利，并没有自己独立门户的实力。

但近期的一些信号表明，番禺在悄悄蜕变。

01

自从第三批供地以来，广船、新隆沙地块将大家的目光都吸引到了西部的荔湾，话题度拉满。

殊不知，在恒大足球场有了城投接盘后，在南站新鸿基规划出街后，猛然回过头，发现番禺其实一直偷偷发育，准备惊艳所有人。

回想起恒大拿下谢村足球场地块后，整个番禺都对其寄予厚望。

后来恒大暴雷，足球场趋于烂尾，第三批供地又被城投接盘，一波三折，又有惊无险。

这座未来的广州最大足球场，算是稳了↓

继续投资44亿，广州城投或接手，“恒大”足球场没烂尾

而这座文旅综合体将给番禺带来的，是全新的经济增长点。

过去，南站拥有3.02亿/人次年均客流量，却苦于无法留得住人，没有流量变现的方法。

但未来，随着坐落于南站板块的足球场建成，足球运动在全球亿万的粉丝所带来的游客经济，可以让人不仅只是路过南站，而是留在南站，从而达到有效地将南站人流量变现。

恒大足球场 @细鹏 摄

此外，新鸿基南站项目，亦已定名为ICC环球贸易广场，将打造一座建面约86万的大型城市综合体，拥有写字楼、酒店、商业和住宅多种业态。

最关键的是，新鸿基南站项目将重塑南站的商业格局，与足球场形成互补，更好地实现南站流量变现。

毕竟只有税收和消费都留下，番禺的GDP才有望做大做强。

ICC环球贸易广场效果图

而且近两年，南站周围的楼盘，也在加速布局，如品秀星瀚、星寰TOD、广州城投岭南府等，都是市场所关注的热盘。

其中广州城投岭南府作为近期入市的新项目，以98-143平产品为主，售价3.9-4.8万/平。

该项目最突出的卖点就是南站区位+偏属于地铁上盖的优势+隔壁的南站公立小学。

不过在南站这前有拼户型的越秀，后有产业加持的新鸿基竞争之下，能否杀出重围，任务艰巨。

但新鸿基的到来，也不一定是为了卷，等到ICC环球贸易广场顺利建成后，对板块价值也是一种提升，是否会刷新周围房价？

02

当然，番禺的野心，自然不止一个南站的崛起。

过去的番禺，虽然拥有万博、南站、莲花湾、国际创新城等多张好牌，但各板块看似发展齐头并进，其实板块与板块之前联系并不强，彼此很难打通。

这种感觉就像，你南站的规划再好，跟我万博有什么关系？

画的大饼自己吃，邻居甚至都分不到一点饼渣，太割裂。

但未来这种情况，有望通过南大干线的全线贯通（预计2023年6月）得以改善。

毕竟南大干线，进一步拉伸了番禺的城市骨架。

其串联番禺7个板块，将番禺原本碎片化的格局，进行整合，实现这些板块的一体化发展，从而带动整个番禺经济增长。

如果说市桥是番禺的开始，万博CBD是番禺的现在，那么南大干线多中心联动发展，就是番禺的未来。

而且接下来的第四批供地，番禺也将拿出多宗地块，其中不乏南大干线沿线板块的地块。

如位于广州国际创新城的兴业大道南侧组团地块，还有东邻长隆旅游度假区，南邻广州南站谢村组团的飘峰路西侧地块一、二等。

飘峰路西侧地块一、二位置

兴业大道南侧组团地块位置

趁热打铁的意味，不言而喻。

03

当然，番禺想把过去跑输的时间找回来，最关键的还是旧改。

毕竟旧改对于番禺而言，是通过腾笼换鸟，实现产业升级、价值重构。

而目前番禺的旧改，相对于其他区域而言，也有更多的动作。

如在近期，停工了许久的番禺罗边村旧改，安置区复工，对于盼望早日回迁的村民来说，无疑是一个好消息。

罗边村复工 图源网络

此外，里仁洞旧改实施方案也正式获得区城领会审议通过，等待正式批复。

里仁洞改造效果图

更早之前，还有员岗村公布基础数据，下一步就是引入合作企业。

沙溪村旧改也在稳步推进，目前处于补偿协议签约阶段......

我们也相信，随着这些旧改的稳步推进，将使整个南大干线片区距离连片开发更近一步，番禺的片区价值也将迎来新飞跃。

你再回头看，如今的番禺，是否有些不一样？