龙岗仙人岭待拆！周边“白菜价”新盘多年未卖完？

该片区新房价格多集中在3-4字头，被夸张地称为新房“白菜价”区域，盘点首付100万出头可供选择的新房片区时，必定会有新生片区的一席之地。

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告，该批次中包含3个项目，其中新生社区仙人岭片区城市更新单元项目受到关注。

据显示，新生社区的仙人岭自然村是有着600年历史的古村落，城市更新后必将带来明显的改变，而目前的片区环境和基础设施都有待提升。

临近地铁3号线的终点站双龙站，龙岗新生片区一直被大众所忽略，但正在建设中的地铁16号线将其串联，如今正在接驳中，未来将实现龙岗、坪山等片区的连接。

实踩！古村片区规划近百万

拟建九年一贯制学校

仙人岭片区项目东临仙人岭路，南临龙岗河，西临龙凤路，北临富仙路。

该片区旧改曾于2019年10月就被列入更新计划，在2022年10月19日发布了规划公示，历经了3年的时间。如今更新单元计划有效期2年，至2024年10月23日止。

片区地上建筑物多为老城中村和老住宅区。

实踩过程中可以发现，范围内保留了不少老房子，从外观上就能看出大多数是有着较长的历史，多为村子原居民的祖屋，房子还是土坯结构。

因为历史悠久，片区在更新单元规划阶段就需要按规定落实文物保护。

部分房子需要维修和管护，老屋墙壁上还保留着黑色斑驳的痕迹，而独栋住宅外观上要坚固些，但仍有些安全隐患存在。

例如有的房屋门口钉上了房屋安全纳管牌，房屋等级标记为C2类房屋，一般需要加固或局部改造，需要对建筑物进行结构安全检测鉴定和定期巡查。

近年来，这些房子的原居民还在居住中，老村的建筑也基本上完整保存了下来。

仙人岭旧改片区拟拆除范围用地面积为25.4万㎡，开发建设用地面积约14.9万㎡，规划容积约98.2万㎡，规划容积率6.6，拟更新方向为居住、商业等功能。

其中住宅约81.8万㎡，包括了保障性住房、公共租赁住房和租赁型人才住房，另外商业、办公等建筑约11.3万㎡。

未来预计将建造一所不小于45班的九年一贯制学校，落实用地面积不小于约1万㎡的绿地，总计落实不少于约10.1万㎡的公共利益用地。

城市更新项目距离3号线双龙站约2-3公里，交通出行多依赖自驾，不算太方便。

地块周边主要以工业园为主，附近有一所新生学校和新生公园。

龙岗住宅供应大区

周边3字头新房集中

虽然旧改范围内都还是低矮楼层和老旧宅地，但不远处却有着现代化正在建设中的高楼住宅。

距离该旧改2-3公里范围内分布有新生片区的最新新盘，分布有保利招商雍山郡、君胜熙珑山、美盛岭尚苑、颐峰名庭和阳光香格里家园，区域新房集中度较高，相距不太远。

作为龙岗主要的新盘供应区域，新生片区属于龙岗的中心城区，在新房价格实惠的情况下，为何有部分新房还在持续销售？

片区较大的新房颐璟名庭曾于2021年7月开盘，当时推出住宅408套，户型建面约65-114㎡三种户型，均价约4.3万/㎡。

当时221批客选408套房，认筹人数未超过房源数，开盘当天未售罄，如今还在继续待售中。

另外早在2020年，颐翠名庭就曾推出495套住宅产品，户型建面约69-127㎡，均价约4万/㎡，现在有消息称颐翠名庭预计将入市，再推售146套现房。

旁边的颐峰名庭同样传出入市消息，预计推售1100套房源，面积段在65-130㎡。（项目入市信息以开发商消息为准）

此外，2019年开盘的君胜熙珑山当时备案住宅2210套，户型建面约76-248㎡，均价约3.9万/㎡，如今已是准现楼发售，显示尾盘销售中。

除了以上在售新盘外，新生片区今年入市的新项目同样不少。

保利招商雍山郡曾于9月开盘入市，项目推749套住宅，户型为69-94㎡单位，均价约3.91万/㎡。

该项目是在深圳去年二轮土拍中成功出让的龙岗G09202-0047宗地。

阳光香格里家园同样在今年10月推出539套住宅，户型约68-106㎡，均价约3.95万/㎡，据数据显示，开盘当天去化率不算高。

美盛岭尚苑项目已于4月1日开工，预计四季度将入市，毛坯限价3.58万/㎡，原为去年成功出让的龙岗G10101-0329宗地，由郑州美盛以8.05亿拍下。

虽然新生片区新盘价格优势明显，但去化一直不温不火多受区域地段限制。

现在的区域配套还在完善中，周边旧改也不少，距离深圳中心区仍然太远，公共交通条件不算便利，让不少购房者犹豫。

今年以来，新房市场销售“两极分化”情况较为明显，深圳中心区单价10万多的改善盘受到欢迎，但刚需盘却无人太在意。

但近段时间该情况有所变化，上周光明新盘深业颐瑞府入市，备案均价约4.53万/㎡，推售推444套住宅，共有1220批客户成功登记，开盘当天全部选完。

可见当产品区域优越、配套完善时，刚需新盘依旧能依靠其价格优势同样能达到较高的去化成绩。