深圳最“浪”的地方—大浪

这个地方，不在海边，在龙华区。

服装行业曾经有一句话，“中国女装看深圳，深圳女装看大浪”，说的就是这地方——大浪。

如果说，大浪在龙华区里就是一个小透明，那你就小看它了。

大浪在龙华区的中部偏西

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01.

做深圳第一个“时尚硅谷”

今天的深圳，连续4次跻身全球时尚榜单，2021年荣登第六，还把米兰给比下去！（但仍要说明，该时尚指数由深圳市时装设计师协会联合中国纺织服装教育学会、深圳市欧纺服装研究院等多家机构联合研制）

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这一切的成就离不开一个地方，那就是大浪！

大浪的发展轨迹，和深圳转型之路同频。

1979年开始，大浪和深圳所有地方一样，大力引进“三来一补”产业，用简单的劳动力，走向脱贫致富。等到在1994-1995年，深圳迎来二次创业，大浪也开始在阵痛中转型，升级成产业聚集区。

2003年，深圳市政府把宝安区龙华镇石凹片区1.46平方公里的土地，规划为大浪服装产业集聚基地。大浪时尚小镇正式筹建。到2011年，龙华新区设立，大力发展大浪时尚产业。

深圳市服装行业协会会长 沈永芳说：

我们要搞一个，50年不落后的时尚硅谷。

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于是，有了一个完全国际范的时尚街区——大浪时尚小镇。

大浪的时尚，是非常直观的！一般的总部建筑外形高大上，时尚产业的总部，是让人完全想象不到的建筑形态。

大浪时尚小镇的“楼不在高，有仙气则名”

摄影@买房之前陈桂敏

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时尚小镇西北角玛丝菲尔总部大厦，建筑设计受西班牙建筑大师高迪的影响，仿生学与艺术美学相结合，异形构造与高端定制在此项目尽显，被称为建筑中的“爱马仕”。

玛丝菲尔总部大厦，就像隐藏在城市深处的秘密花园

摄影@买房之前陈桂敏

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在全国一线城市各大商场销售的国内品牌女装，每10件就有6件出自深圳设计师之手。深圳服装产品在中国一类城市的高端商场占有率超过60%，产自龙华区的服装产品占有率达到30%。

目前大浪有700多家时尚及配套企业，其中头部企业有玛丝菲尔、影儿、歌力思等名牌。

大浪汇集了最高密度的时尚及配套企业

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可时尚产业给大浪带来了什么？

大浪街道2006年设立至今，人口和GDP不断增长，现在时尚从业者超3万人。从增长的角度看，大浪的GDP增长稍稍跑赢了整个龙华区，但人口的增长却输太多了。整个龙华区13年人口增长了203%，可大浪的增长率才57%。（注：2007年未有龙华区，以下龙华数据整理自2007年宝安区龙华街道、大浪街道、观澜街道、民治街道数据的总和）

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大浪产值里，时尚产业的功劳有多少？

大浪是“老少边穷”的老工业区，产业有五金、电子制品、塑胶等，现在产业升级，引进了计算机通信、电子制造、电气机械等战略性新兴产业。

有论文研究过，大浪时尚小镇已有企业 1546 家，涉及国标行业分类中62 个细分行业，拥有规上工业企业共计 120 家，分布在 13 个行业，其中计算机（49）、电器设备和器材制造业（24）以及纺织服装（16）数量位居前三。

小镇规划上工业总产值总体攀升，但“时尚”产业产值提升不大（2013-2017年）。

显然，大浪崛起了，但不是时尚的功劳，科技打败了时尚。

02.

最接地气的黑马商圈

大浪的另一面——南部的大浪商业中心，让人看到了工业区转型升级的另一种可能性。

工业厂房+农民房，组成了城乡结合部的画面

摄影@买房之前陈桂敏

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大浪商业中心自2009年开业以来，几经改造从一个工业区变身为商业区，从1.0街道级、2.0区域级、3.0城市级，未来继续升级为4.0，带来摩天轮乐园、酒吧娱乐街、农副产品文旅特色主题街等多个“非典型”业态。

大浪商业中心的人气，鼎盛时期登顶深圳购物中心客流量TOP1位置（2020年），2021年1-10月夜间经济示范点运营时营收超21亿，是龙华区8个夜间经济示范点中最高营收点。

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以大浪商业中心为核心的大浪商圈面积已经达到39万平方米，日均客流量约26万人次，工作日客流量约25万人次，节假日客流量约31万人次。

由于大浪距离东莞塘厦镇与凤岗镇距离较近，也吸引了15%的异地客群，其中对于东莞渗透率最高。（数据来源：赢商网）

后浪新天地为大浪商业中心的三期

摄影@买房之前陈桂敏

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网上流传着：“以前的大浪，是厂哥厂姐的天下。大浪商业中心就是他们聚会、购物、逛街、找小吃的天堂”。

靠着厂哥厂姐的支持，大浪商业中心一直走的接地气路线，也难怪有人评价其为“中低端商业起家”。

大浪商业中心部分商家

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龙华未来还有“龙华超级商圈”高端Mall，会对大浪商业中心造成冲击吗？这取决于未来的“厂哥厂姐”的消费水平。

03.

超级旧改+地铁+云轨+文体“双子星”

变出一个“新大浪”

有人做过统计，在大浪商业中心周边一带，前后有30个旧改项目，包括卓越、星河、鸿荣源、华侨城等知名开发商加入，其中不少项目是商业+住宅的综合体。

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其中，以下4个是2022年重点推进的旧改，全部改成综合体，都有办公+商业+住宅：

●星河谭罗村更新项目，总占地面积约13万平方米，规划容积为53.7万平方米。紧邻地铁6号线阳台山东站，规划建设高端写字楼、商业、公寓、住宅等。

●卓越赤岭头旧改，规划总建筑面积12.2万平方米，靠近龙华上塘地铁站，拟改造成集居住、商业、办公、教育、体验、便民服务等公共配套于一体的综合性区域中心。

●卓越上下横郎城市更新项目，规划总建面49万平方米，将打造集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

●鸿荣源赖屋山更新项目，位于大浪街道西北部片区，规划建面44万平方米，将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。

大浪的新盘也多来自旧改，比如安宏基星曜广场、华侨城四海华亭、卓越柏奕府、盛荟城朗庭。

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城市焕新，交通、文体市政配套同步上马。

地铁4号线和6号线的开通，把大浪“拉进”福田后花园。福田上班族租房选择扩到大浪，周末探店的00后们，也会考虑到阳台山东的大浪商业中心打卡拍照。

规划的地铁25号线，规划的创意城站就在大浪时尚小镇内。目前25号线一期已经纳入深圳地铁5期建设规划，并进行了第二次环境影响评价公示。

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不只是地铁，还有云轨——龙华区小运量轨道交通大浪时尚小镇线项目，连通地铁6号线阳台山东站和25号线创意城站已经规划，打通商业中心和时尚小镇的交通不便。

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城市服务配套的升级，集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心——大浪体育中心，区级文化艺术中心——大浪文化艺术中心。两座新地标，预计在2024年建成。

阳台山东地铁站正对面，就是大浪体育中心

摄影@买房之前陈桂敏

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比起深圳其他边缘板块，大浪还不算太“浪”，没变成一片城乡结合部的睡城。怎么浪，也算有自己的产业、自己的商业中心。

只是大城初起，等待兑现的还很多。更重要的是，大浪至今缺少硬核高新企业。

说不定，转机很快就来。比如，有没有一种可能，歌力思、影儿或者新百丽这些企业，过几年就发展为超级大厂，员工都超3万，大批人年薪100万+呢？