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深圳新房价被打乱了

来源:作者:admin更新时间:2022-10-25 15:13

深圳很有冲击性的新盘出现了。

还没开盘开发商就做足了宣传,大红海报直接把地板价甩向市场,喊出了“光明价买龙华芯”的口号,把龙华站、上塘站、红山站附近一众新房的脸打得啪啪响。

说实话,华侨城四海华亭这次真的卷到龙华新房的底盘了。

现在的新房,打折喊话准业主掏钱已经是基操。

除了少数几个项目,有自信在开盘的时候,一点价格优惠都不给,全都在声嘶力竭地喊:我便宜,我骨折,选我,选我。

但是现在新房之间的batlle,直接升级,从同区域上升到跨区域。

这次华侨城四海华庭直接对标大家最爱买的光明。

“光明价买龙华芯”,一句话说到底是,我不仅便宜,还比光明更有地段优势,有学校,有地铁,是刚需的梦中情房。

5.4-6.1万/平的吹风价,主推87-96-106-112-121平的3-4房,总价470左右就能够上车一套3房。

以往这样的价格,只会出现在龙华的大浪、观澜,清湖这些偏一点的地段,现在却出现在龙华站附近,于是市场一下子就沸腾了。

而且项目周边未来还有海岸城和万象城加持,也难怪不少朋友都来问这个项目怎么样,值不值得买。

这对买房人来说是好事,但对开发商同行来说就比较难扛了。

一方面低至5字头的吹风价,确实已经低至和光明新房一个水平,而且还是精装修。

比如光明今年1月入市的安联尚璟府,最高单价是约5.39万/平,与华侨城四海华亭最低吹风价相差100元/㎡;

光明今年8月入市的中海观园,最高单价是约5.35万/平,与华侨城四海华亭最低吹风价相差500元/㎡;

光明宏发万悦山璟庭今年9月入市,最高单价约5.55万/平,比华侨城四海华亭最低吹风价高1500元/㎡。


另一方面,市场会比价,然后自我调节。

既然连龙华都给出5字头的价格,市场自然就会思考光明到底还值不值5字头的价格,特别是光明的非中心地段的新房。

相对区位而言,龙华比光明配套更成熟,距离市中心更近。

对刚需来说,同样的总价,为什么不选择通勤时间更短的,生活购物更方便的地段?

不过,相比四海华亭给光明新房带来了暴击,龙华周边的竞品才是瑟瑟发抖。

如果开盘价真如海报吹风显示是约5.4-6.1万/㎡,龙华其他新房真的很难再坐得住。

比如距离四海华亭直线约1.2公里的网红盘壹城中心十区,开盘备案均价7.2万/㎡,单价区间6.53-7.60万/平;

距离四海华亭直线约1.9公里的卓越·柏奕府,开盘备案均价7.47万/平,单价区间6.91-8.24万/㎡。

这个价格区间,甚至比位置更远的清湖的盛璟润府开盘均价(6.95万/㎡)还少几千块一平,几乎与观澜的鹏瑞颐璟府(单价区间5.05-6.05万/㎡),差不多的价格。

换句话说,四海华亭如果以5.4-6.1万/平的价格入市,不仅刷新深圳光明和龙华新房的价格下限,接下来也会击穿这两个区域的新房备案逻辑。

但不得不提醒一下,眼下的新房起伏不定,就算是卷到这种地步,开盘也不一定能好看。

光明这两天也刷新了新房价格的下限。

光明的深业颐瑞府直接给出了良心价,444套房源,备案均价约4.52万/㎡,单价区间约4.01-5.03万/㎡,总价区间约417-621万,还送简装+中央空调,比同地段的新盘低不少。

相信,龙华四海华亭这次价格不是第一个重写市场价的新房,也不会是最后一个。

接下来,龙华新房还会卷出天际。

龙华北站附近,截至今年10月就有7个明确的项目。

包括华润北站0401地块、联发0479地块、深业颐樾府、皇嘉·珑府、保利招商龙誉花园、中海0400地块以及最近新增“商改住”的19-02地块。

其中华润北站0401地块限价72450元/㎡,未来预计是打造住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施,是市场最期待的一个项目。

一路之隔的中海0400地块同样是限价72450元/㎡,最有希望和华润北站0401地块竞争一下的。

保利招商龙誉花园已经开盘,备案均价7.35万/平,直线距离约540米的皇嘉·珑府已经熬成独栋的现楼。


而红山核心区的联发0479地块和深业颐樾府,前者限价73300元/㎡,后者72150元/㎡。


所以,很快可以看到龙华新房会进入下一轮的爆发性供应阶段。

当同区域竞品比较多的情况下,就非常考验开发商的操盘能力了。

相信,到时候开发商还是会以价格作为竞争的砝码。

没办法,市场现在就看偏不便宜,综合性价比高不高。

就以华侨城四海华亭来看,数据有没有水分,暂且不说。

短短两天,项目官方就给出了具体数据,超过2500批客户来访,诚意登记超过500批。

很明显,低价还是可以触动市场的购买力的。

如果不是项目属于华侨城龙胜旧改项目,整体旧改兑现要等比较久,整体容积率比较高(容积率6.81),周边道路、环境和农民房城市面貌还有待提升,这个价格还可以吸引到更多的客流的。

所以,市场不是缺买房的人,真正缺的是愿意让价的项目。

这也真的验证了深圳楼市最底层的市场规律——没有不好卖的房子,只有不好卖的价格。

总之,大开发商已经带头给市场让利了。

深圳新房价被打乱了


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