深圳第三场土拍！光明地块流拍，刚需为主，兼顾保障

昨天（9月28日），今年深圳第三场集中土拍落下帷幕，卖了106亿。

7块地中，开拍前已经有4块底价成交，1块流拍。

深铁成为最豪气的赢家，砸下60.38亿拿下3宗地块。

人气王龙华福城街道A922-0824地块为安居项目，有10家房企参与竞买，最后由房企以坂腾发展以3.47亿的价格拍下。

光明马田街道A629-1340地块，无人竞拍流拍！

此次土拍最多房企报名竞拍的是安居项目龙华福城街道A922-0824地块，据传将有10家房企竞买，竞争激烈，最终地块以3.47亿的价格被坂腾发展拿下。

位于坪山坑梓的两个地块都属于地铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块，临近惠州，仅仅相隔一条淡水河，附近还有深圳第十四高级中学和深圳技术大学附属中学。

其中，G14306-8011宗地将配建12班幼儿园、18班幼儿园、6班托育机构，G14306-8012宗地将配建72班九年一贯制学校。

据了解，深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡，是目前亚洲范围内最大体量的地铁车辆段，两个地块也是近年来出让的地块中的“巨无霸“。

在开拍之前，业内就猜测认为，两地块都将会被深铁收入囊中，果不其然，被深铁底价拿下。

不过没有想到的是位于坪山石井的G13305-0046，此前普遍猜测会由坪山城投托底，最终也被深铁一同以底价获得。

该地块是二次集中供地流拍地块，当时仅汉城置业1家房企报名，但没有出价，最终流拍。

这次再度挂牌，竞拍要求主要有3个变化：

挂牌起始价和最高限制地价均下调了1900万元。

初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积从9050㎡变更为10100㎡，增加了1050㎡。

配建的商业面积由16008㎡降至5500㎡。

虽然初始配建面积增加1050㎡，但是总价下调了1900万，并且配建的商业面积减少，所以相比之前，房企的成本有所下降。

最终，深铁以11亿元底价获得地块，初始配建10100㎡保障性租赁住房。

A629-1340具体位置是松白路与公明西环大道交汇处东南侧，光明6号线薯田埔地铁D出口附近。

挂牌起始价15.62亿，初始配建公共租赁住房建筑面积10160㎡，竞企业自持的保障性租赁住房面积20300㎡。

建成后，普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（毛坯）。

比距离地块不远在售新盘金地明峰府，当初限价4.22万/㎡，高了5000元/㎡。

地块在正式竞拍开始之前，因无人报名流拍。

“比旁边高5000㎡怎么卖？”有开发商向无奈表示。

随着深圳这次土拍结束，四大一线城市中，北、上、深已完成今年第三轮集中供应。

就四大一线城市来说，此次深圳今年第三轮集中供地成绩或略显暗淡。

上海：35宗地块全部出让，收金1053.8亿元。

北京：18宗地块全部出让，收金500.295亿元。

深圳：7宗地块6宗成交，收金106.38亿元。

另外，就深圳自己跟前几次土拍对比：

这次的土拍，不管是数量还是区位，都没有之前惊喜。

龙华观澜、宝安福永、坪山坑梓、公明......都是刚需为主，没有前海/宝中这种热门片区。

这次共7块宅地，不到第二轮集中供地（16宗）的一半，其中还有一块是纯安居型商品房。

相对来说，广州可能是第三轮集中供地中表现最好的城市。

虽然还没有完成土拍工作，不过据广州媒体报道，本轮供地为广州2022年三轮集中供地中，供地宗数、总用地面积、总起拍价之最，其中不乏中心区的靓地。

同时，广州还基本取消了“竞自持”的环节，增加市场化空间，所以想必热度将高过北上深。

不过，深圳或将于本月底或者10月初推出第四批供地，业内普遍认为，地块数量和位置都将会好很多。

▲深圳2022年建设用地供应计划｜深圳市规自局