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拍卖也疯狂?小产权房1元起拍,停车位也能拍?​

来源:作者:admin更新时间:2022-08-18 14:42

近日,从阿里法拍平台显示,深圳市场频现“1元起拍房”。


有来自宝安、上沙的小产权的长期使用权,也有工业宿舍等,而从已经出让的“1元起拍房”来看,还是有人愿意购买这类房源的长期使用权


比如福田上沙一30平房源出让长期租赁权,吸引了25人参加,最终拍出78.9万,2.63万/平,堪比不少二线城市房价!


另外,深圳挂出150个蛇口某小区的停车位使用权,起拍价18.8万元,但要求比较严格,需要是小区业主才能购买。


一波“1元起拍房”来了!工业宿舍以及小产权使用权

近日,阿里资产平台挂出一深圳宝安荔景新村永久使用权出让,仅1元拍卖,该房源的评估价达96.6万元。


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该房源面积为32平,表示该房屋是转让永久使用权,无抵押查封和无出租,可清场移交。该栋房产位于流塘旧村,西临107国道(广深公路),东临地钱12号线流塘地铁口。


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无独有偶,除了荔景新村小产权房外,光明奥园峰荟也将在8月24日、8月26日先后拍卖1套房源,起拍价也仅1元,但截至8月17日,还暂未有人报名。


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2套房源均为43平一房一厅小户型,从资料可以看到,奥园峰荟这2套房源为工业宿舍,50年产权。



目前,深圳楼市相对低迷,工业公寓等非普通房源为了吸引买房人购买,看来也是使出不少手段,辟如目前深圳多次出现“1元”起拍房。


“1元”起拍房受欢迎?

福田上沙一30平房源长期租赁权,拍出78.9万,2.63万/平!


这些“1元”起拍房,是否受市场欢迎呢,虽然上述等待开拍的房源,目前还未见多人报名,但是近日已经出让的“1元起拍”房,还是成功出让,而且拍卖现场竞争颇激烈。


1、松岗江边社区3套房源长期租赁权,1元起拍,最高一套14人报名


宝安松岗的江边社区,先后出让3套房源,均为1元起拍,关注度还是不小,吸引超过6人,最高一套14人报名,7月拍出的2套70平房源拍出约40万元,8月拍出的3房拍出49万元。


江边社区临近东莞,虽然远离市中心,但是在深圳不到50万就能住3房,看来还是对不少人有吸引力。


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而且该批房源也是出让的长期租赁权。



2、福田上沙一30平房源长期租赁权,拍出78.9万,2.63万/平!


7月,福田上沙东村一小产权房长期租赁权以78.9万成交,评估价165万,基本租赁权价格是评估价的一半,作为临近车公庙的市中心小产权房,受关注度还是很大的,总共吸引了25人报名参与。


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资料显示,上沙这套小产权面积约30平,写明了由于该房屋产权为自建房永久性产权,没有使用年限限制。


算下来成交价2.63万/平,如果看成仅仅取得长期租赁权,成交价可以说高于不少二线城市的房价,看起来是真的“高”;但是,如果把取得长期租赁权,变相看做“买下”的话,对比市中心一套商品房价格,以及之前小产权房为周边房价1/3-1/2来看,似乎又是挺“划算”的。



拍卖也疯狂?小产权房1元起拍,停车位也能拍?​


虽然这种房源看似比商品房便宜不少,但是需要提醒置业者,还是要谨慎选择。


2021年8月,深圳发文明令禁止炒作小产权房,社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明;公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务;严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。


即使仅是成交长期租赁权,也存在较大的风险,一旦产权所有人将该房产进行抵押,以及房屋遇到拆迁等情况,那么可能陷入不必要的纷争中。


拍卖房屋使用权外,深圳现一批停车位使用权将拍卖


另外,除了拍卖房屋使用权外,近日,深圳还有地下停车位拍卖,算是深圳不能买卖停车位的当下,比较少有的,而且停车位不少,有150个,只是要求业主才能买卖。


9月3日10:00,阿里法拍将拍卖一批地下停车位使用权,均为蛇口海韵嘉园地下停车位,数量也非常多,有150个停车位,起拍价18.8万元。


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该批车位,是由湖南张家界某区人民法院查封。虽然停车位的使用权在深圳属于比较少有的资源,但是该批停车位也不是想拍就能拍,写明“车位仅对海韵嘉园业主开放拍卖”。


也就是想拿下停车位使用权,首先你得有海韵嘉园的房子,海韵嘉园的二手房指导价在9.24万/平,看来车位主人,还是需要实力。


严格条件下,截止8月17日,目前这150个车位使用权均无人竞拍。


拍卖也疯狂?小产权房1元起拍,停车位也能拍卖?

拍卖也疯狂?小产权房1元起拍,停车位也能拍?​

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