八月来了，我们来看看7月份的楼市成交表现。

7月，受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。

中指研究院数据显示，7月市场成交规模环比回落，重点百城成交面积环比下降13%，同比下降约27%，百城新房成交均价环比由涨转跌。

其中一线城市成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%。

从深圳住建局数据看，7月深圳新房住宅过户量为3219套，环比上升7.01%；

7月深圳二手住宅过户量为2039套，环比下滑 9.9%。

新房

新房表现比较好，大部分原因是，政府层面鼓励发展商开盘，所以从6月下旬到7月份，深圳拿证开盘项目特别多，而且个别盘成绩不错，为市场打下了强心剂。

6月下旬-7月部分备案预售楼盘

二手房

二手房方面，因为7月/8月本身也是传统楼市淡季，成交依旧较为低迷。

另外，因为新房限价，性价比相对比较高的，而且现在深圳新盘开盘优惠比较多，吸引力大，相对也会分流一些客源，对于客户而言，买新房或者是二手房，其实都是买房，所以客户重叠性还是非常高的。

再加上前一段时间，市场上性价比相对比较高的二手房源逐步被市场消化了，此消彼长之下，二手房成交量有所下降，当然幅度也不是特别大。

总体来说，二手房还是维持在低位徘徊，与6月差不多，在低位里面起伏，接下来二手房表现还是要看政府的政策。

深圳市场依然十分低迷，预计八月份也不会有太大突破。

但是我们可以看看8月深圳潜在入市的住宅新盘，因为无论市场如何，仍有许多购房者正奔波在买房的路上。