海城新村——鸿荣源接盘！西乡这个30年老村要拆了？

长久以来，宝安旧改都处于“静默”模式——没声音、没进展、没动静。

以体量最大的河东村旧改为例，9年过去了，开发商依然没能啃下这块硬骨头。

相比之下，宝安另一个体量更小、位置更好的城中村，动作则要快得多。

它就是位于西乡、地段绝佳的30年老村——海城新村。

淘房志现场实拍

去年10月，海城新村业主动员大会终于召开，进入意愿征集阶段。

图源 | 鸿荣源

如今，大半年时间已经过去，城中村现状如何？一起来看看。

华润退场，鸿荣源全盘操刀

海城新村进度加快

部分住户已搬离

海城新村位于宝安西乡海城路，属于渔业社区，北邻宝源路，南邻兴业路，靠近西乡大道。

整个城中村建于上世纪90年代，至今已有近30年历史，共有100余栋建筑。

淘房志现场实拍

2016年，海城新村启动旧改，彼时华润与鸿荣源都蠢蠢欲动，有意参与其中。

随后，业主、开发商等多方势力进入长达5年的博弈阶段，最终，华润退场，由鸿荣源全盘操刀。

直到去年10月，鸿荣源召开业主动员大会，海城新村的旧改才终于得以重新启动......

图源 | 鸿荣源

之后，短短两个月，意愿登记占比就已过半，可见业主们的积极性很高。

7月中旬，二花来到西乡，站在城中村入口时，并未感受到旧改的氛围，门口来往行人依旧很多，还是一样的喧嚣热闹。

直到进入到里面，二花终于还是嗅到了一丝拆迁的味道。

在入口不远处，就是鸿荣源设立在此处的项目部，上面呼吁业主申报的横幅分外显眼：

“赶快确权签意愿，抓紧项目报立项。”

而就在办公室斜对面十余米处，就是此前华润设立的接待处，如今已人去楼空，连招牌都已褪色，蒙上了一层浅浅的灰尘。

淘房志现场实拍

由于楼龄已久，整个城中村已经显得些微破旧，墙体斑驳不堪。

淘房志现场实拍

站在交叉路口，内部环境容貌与远处的高楼新宇对比分外强烈。

淘房志现场实拍

目前，村子里住户多以老人孩子为主，剩下的就是一些还未搬离的租户与尚在营业的商铺。

淘房志现场实拍

当然，和其他城中村一样，面对拆迁最淡定的永远是房东们，不少楼栋外还张贴着招租信息。

淘房志现场实拍

二花打电话过去询问，房东信誓旦旦表示：

“放心啦！哪有这么快哟，最少都能租一两年。”

显然，房东的话只能信一半，谁也说不准万一哪天突然要清空。

淘房志现场实拍

通过阳台也可以看到，部分楼栋包括业主在内都已经搬离，接下来，离开这里的人或许会越来越多，整个村子只会越来越冷清......

西临碧海东临宝中

地段好配套齐全

周边二手房价12w+

平心而论，海城新村虽然是城中村，但地理位置非常好。

它位于宝安大道西面，正在扩区后的前海范围内，西临碧海东临宝中，属于西乡最热的碧海一带。

正因如此，也有人盯上了这里的回迁房，据中介透露，海城新村的回迁房价格不高，均价在5w左右，但是资源却极少：

“这边的回迁房资源基本没有，业主们都等着拆迁，都不愿意卖，除非极个别需要资金周转的。”

二花探访四周发现，除了地段好，村子的周边配套也非常齐全。

交通方面，最近的地铁站为1号线坪洲站，距离仅700米，步行大约10分钟就到了，加上靠近西乡大道，日常出行非常方便。

淘房志现场实拍

教育配套上，海城新村斜对面就是坪洲小学，1公里左右还有新安中学集团第一实验学校，虽然学校排名不算靠前，但胜在距离近上学方便。

坪洲小学 | 淘房志现场实拍

商业配套上，附近1公里内有多家大型商超比如时代城、大仟里等，日常购物娱乐皆能满足。

淘房志现场实拍

而村子周边的二手房也都是一些热门楼盘，比如广兴源圣拿威、碧海富通城、碧湾雅园等等，二手房参考价都在5.7-8.5万/平。

碧湾雅园 | 淘房志现场实拍

以对面的广兴源圣拿威为例，参考价8.5万/平，但中介透露，小区业主的挂牌价在10-12万/平左右。

广兴源圣拿威 | 淘房志现场实拍

综合来看，整个片区配套丰富，居住氛围浓厚，并且周边聚集了渔业新村、宝源二区等诸多旧改，未来的发展潜力非常大。

目前，关于海城新村旧改的详细规划还没有出台，但毫无疑问，以其自身的地段优势，未来诞生的新住宅，预计又将是一个抢手爆款！