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今年买房至少省几十万!光明的买房潮水退了

来源:作者:admin更新时间:2022-07-13 16:19

今年,深圳大部分片区的新房并不太好卖,下半年这个局面仍旧难破。


早上一个同事告诉我,龙华的某盘还没有入市就对外宣称成交高佣金了,为了卖房,开发商也着急。要知道,龙华也曾经有过热闹的“高光”时刻。


2019年后,被后来居上的光明抢去了风头,整个2020年和2021年的上半年,光明都处于抢房的亢奋时刻。 2021年下半年后,市场转向,大家对于光明的热情也如潮水退去一般,只留下了那一波抢房客的身影在回望。


光明的新盘还在不断的上新,今年买光明的同学们,可以好好的精挑细选了。




按照官方三季度公布的计划,光明有6个住宅项目,4342套房源将要入市。


项目分别有宏发万悦山璟庭、花润里、峰境誉府、联发悦尚居、中海观园、松茂御城雅苑等项目,光看这几个项目,对于目前的市场来说,开发商抢客的竞争压力已经很大了。



要知道,光明今年到目前为止才卖5个住宅盘入市,推售的总量是2042套房,但卖得都很一般:


光明星河天地华府推248套房,登记人数是240批客;特发观月台推359套住宅,登记人数是218批客;深业云筑推750套住宅,登记人数是231批客;另外就是中海寰宇时代(叠墅)推110套,登记人数是18批客;


7月份,金地明峰府推575套房,登记人数是288批客,而这个登记人数创下了今年来的最高记录。


不是这些项目不好,要是放在2020年,一样会被抢,但现在许多盘登记人数难过半都;下半年的行情也就这样了,有大反弹的可能性很小,观望氛围太浓厚了。


今年买光明和2020年及2021年上半年买光明有什么区别?


现在基本项目推出来多多少少都有一点折扣,而且许多房子在限价上是真金白银的便宜了!2020年那波抢房潮上车的同学,看到现在的行情,内心可能更多的在想,“今年买房多好啊!"



此图是年初制表,所以信息以最新为准  图片来源 @nina2022


上图可以非常清晰的看出来项目在拿地时的限售价(多为4.2-4.6万/平,而且有许多地块的位置也非常好),因为有些项目还未入市,具体要以官方公示的最终备案价为准。


我们看之前在售的新房价均在5万/平以上(蓝色部分),一平米差价2000-4000元不等。


回到今年的土拍,今年两批集中供地都来了。两批集中供地光明共推了4宗地,商品房的销售限价在4.7-4.9万/平,相比去年的  土拍限价又上调了几千块钱一平。


第一批集中供地(4.29日已拍卖)


第二批集中供地(8月4日拍卖)


今年的光明,等于在这波回调的时空中,找到了平衡的“最低点”,等2021年那波土拍限价地全入市后,房价又回到了今年土拍限价地的价格。



除了公布的6个项目外,光明还有一些新盘是值得期待的,买房的小伙伴们可以多看看。


1、宏发万悦山璟庭


项目为宏发万悦山二期,位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧,距离铁6号线光明大街站780米(百度测距)


项目总体量为25万㎡,其中住宅建面约为6.2万㎡;自带2万㎡商业


项目的北侧是国泰花园和东周小学,南侧是光明新村。东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业,东南侧是怡景花园,西侧是地铁6号线。


项目一期推售367套住宅已经售罄,备案均价为4.89万元/㎡,预期今年10月(毛坯)交付。


2、中海观园


推售的体量较大,有1498套住宅;预计7月中入市,主打户型建筑面积约83㎡-128㎡3-5房,商品房限价4.44万/平。


项目位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处,项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府。所处的位置较为一般。


项目占地3.2万平,总建筑面积约18万平,由8栋高层建筑组成,分别为6栋高层住宅+2栋人才房,配建幼儿园及商业等。



项目效果图

3、花润里


花润里位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处,是光明科学城、九龙山智能科技城与大浪时尚小镇产业辐射地段。


此项目位置比较偏,观光路噪音,周边工业区农民房较多,但好在项目的户型做得还不错。


用地总建筑面积80985㎡,规划3栋32层高层住宅、1栋4层商业及1栋6班幼儿园。主推建面约84-118㎡的高层住宅,约411套住宅;项目配备地下停车位616个。


项目效果图

4、峰境誉府


光明金地峰境的三期,项目由4个地块组成,总占地面积为7万平方米,其中地块二和地块三建成项目分别为金地峰境瑞府一期和二期。


金地峰境誉府,和前两期不在同一位置。从位置上看,金地峰境誉府距离光明大街站约800米(百度测距),且在光明大街站的东侧,而已售罄的金地峰境瑞府一、二期项目位于光明大街站的西侧。


金地峰境誉府是地块一的建设项目,位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧。临近光明小学、中学,距离新地中央商业街较近,紧挨着翠湖公园,东看光明农场景观。


项目占地面积1.5万平方米,总建面约5.28万平方米,其中住宅50164平。


2020年10月和2021年9月,金地峰境一期、二期入市,均价为5.14万元/平,一共1212套房,开盘当天全卖完。


5、联发悦尚居


联发悦尚居总规划建面约14万㎡,住宅约8万㎡(其中包含23810㎡出售型安居房商品房,及16000㎡开发商自持公共租赁房),商业约4800㎡,配幼儿园18班5400㎡(占地)。


项目已开展示中心,商品房约417户,安居房户约329户;主力户型为83,94,108平米的单位,土拍时建成后销售价为4.53万/平。


项目整体上位于光明中心区西北部,与科学公园相邻。光明中心区作为光明科学城的核心区,未来将营造集商业、办公、配套、居住、生态于一体的多元复合城区,并强化CBD功能,建立城市综合体地标建筑。


项目周边有地铁6号线楼村站,但距离并不近。


项目建设现状


以下两个项目没入第三季度计划的盘中,但关注度非常高。


6、深业颐瑞府


深业颐瑞府位于光明美术馆、市级科技馆对面、距离轨道光明站约600米(百度测距)。这是目前光明片区最关注的项目之一。


此项目是去年11月拍卖地,建成后,商品房限售4.53万/平,人才房最高限售2.85万/平。


项目总占地约1.88万㎡,总建面约12.5万㎡,项目户型为建面约105㎡、125㎡纯4房产品,均为两梯四户设计,南北通透。


此项目自带4400㎡配套商业街区,与生活无缝衔接,满足日常购物需求。还毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心。


同时邻近光明科学公园等;总体来说这是光明入市项目中可以值得冲的一个盘。


项目效果图


7、汇银·绿城桂语兰庭


项目位于光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧(6号线光明大街地铁站C出口)


住宅不超过201840㎡(含保障性住房69510㎡),商业不超过4700㎡,公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)等。]另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。


由9栋住宅+1栋幼儿园组成,1~9栋住宅层数:50、32、47、50、32、33、50、44、31;从项目的布局来看,还包括3栋人才房。


项目靠近6号线光明大街站(百度测距约500多米),周边都是这几年的热门楼盘,如金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、万科光年四季、星河天地、宏发万悦山等。


值的期待关于商业3万㎡的新地中央商业广场,约5万㎡建设中的星河cococity、以及约3万㎡规划中的绿地新都会商业。


项目效果图


项目位置还不错,但有网友表示,密度太高了。






2018年正式成立为光明区后,光明一跃成为“世界一流科学城”。此后,光明进入置业的高光区域,ZF对于片区的投入也非常大;尽管目前常住人口和GDP在全市处于倒数,但仍让许多深圳人对光明的未来充满了想象空间。


要想拉近距离,交通得先破局,地铁6号线开通后,光明也陆续圈粉更多的人;未来还有13号地铁线,让光明到南山有了更近的距离。 


与光明房价相近的宝安沙井,也常被拉来与光明PK,选光明还是选沙井?让许多置业者很纠结。


光明目前许多小范围的居住氛围已经起来了,区域的规划也很新,而且也较为高大上,包括学校的配套这几年也非常快的在跟上,所以未来居住还是非常不错的。


光明的一大重头戏主要是“光明科学城”,但未来能发展成什么样,也需要时间去等待。


沙井主要是以旧改为主,整个片区的整体上一个档次的周期也会较长,但是位置处于大湾区的重要节点,又有空港新城、海洋 新城等概念加持,未来也有想象空间。


但是毕竟不能拿一个区和一个街道去比较。


深圳目前的房价是阵点式的,不只是有南山、福田都有贵、有相对平价的小区,各区也都有;所以在多中心的发展下,除了选对区域,还要找准各自区位里标杆的楼盘。


光明,未来最好的地段在光明科学城周边,像光明大街、光明凤凰城版块已经有许多住宅,楼盘之间未来也会形成差异化,怎么去选,得做下功课。



但也有网友表示,目前来看光明和沙井都不咋地,选光明沙井这是炒房老思维。经过三年疫情等因素,经济将进入低速发展的时代,投资和人口涌入也会停滞, 沙井、光明这些以前就被透支的偏远片区,发展也会停滞。新区的发展需要时代+人气, 前像海这么好的地段,十多年了还处于发展期,更不要说光明、沙井。所以这个时候买房,思维要转变,尽量选人气旺,离主城区地段较近的片区,钱多选福田南山,钱少选龙华宝安,甚至坂田。


今年买房至少省几十万!光明的买房潮水退了

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