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翠竹苑小区——深圳40年楼龄小区业主求旧改

来源:作者:admin更新时间:2022-07-01 10:51

作为深圳市第一批涉外商品房之一,罗湖区翠竹苑于二十世纪八十年代初期建成并投入使用,入住的住户房子基本都是用外汇购买的。

位于深圳配套成熟片区,翠竹苑小区二手房参考均价为72600元/㎡,周边还拥有翠竹外国语小学、东湖中学、翠园中学、深圳中学初中部等名校资源,而业主仍在期盼未来能进行改造。


近期,发布了关于福田香蜜湖富人区的香蜜湖家属楼片区旧改新进展后,就有网友在后台留言:“罗湖的翠竹苑几时更新?是最最最老破小!”


如今,该小区现状如何?未来还有拆迁的可能吗?

楼龄40年,周边多为深圳名校

旧改规划也暂无动静

翠竹苑坐落于位于翠竹路与东门北路交汇东北角,占地面积约7.2万㎡,建筑面积约13.85万㎡,总户数近两千户左右,住宅由61栋组成,另有几栋是超高层。



翠竹苑于1982年建成,因为年头较久,小区内部大量房屋老化,安全隐患也开始显现,部分楼墙正在施工中,并加固了建筑安全防护网,预防坠落伤害。


部分楼栋上还有裂缝存在,墙面也开始发黑,岁月的痕迹较为明显。




2020年6月曾有业主在区政府平台留言询问翠竹苑翠竹楼A座外墙脱落问题。业主反映翠竹楼A座从此前开始就存在外墙脱落情况,翠竹街道信访办当时进行了回复。

经检查,翠竹苑翠竹楼A座房屋外墙局部存在粉刷开裂的情况,该小区物业管理处将计划聘请高空作业人员,对发现的裂缝进行检查维修,同时组织员工加强巡查、观察和记录。

2021年7月份就有业主曾在区政府官网互动留言版询问“翠竹苑是否有旧改规划?”

罗湖区城市更新和土地整备局表示:“经查,翠竹苑小区所涉区域(东门北路以北、翠竹路以东、翠竹公园以南、沁翠路以西的围合区域)暂未列入城市更新计划,且未有申报主体向我局申报城市更新单元。”



周边交通便捷,小区出门即是地铁3号线翠竹站,另外距离地铁7号线田贝站、5号线怡景站较近,步行约1.2公里距离。

周边学校资源较为丰富,步行即可到翠竹外国语小学、东湖中学、翠园中学、深圳中学初中部等学校。


日常生活可到华润万家翠竹店、沃尔玛等购物中心,小区不远处即是深圳市人民医院,1994年被评为深圳市第一家“三甲”医院。


作为深圳较早一批商品房,虽然配套优越,但涉及范围较广、规模较大、户数较多,翠竹苑还未有新的旧改消息出现。

周边小区计划年底前开始拆除楼房

然而,距离翠竹苑770米左右的华达园小区却有了新的进展。

教育新村三角地(华达园小区)旧住宅区改造与木头龙片区项目相邻,但由于体量较小并未受到太大的关注,实施主体同为深圳益田集团股份有限公司。

华达园小区城市更新项目属旧住宅区改造项目,项目位于翠竹街道,文锦中路北侧,项目拟拆迁用地范围6206.9㎡,涉及9栋地上建筑,涉及权利主体248户。



该小区房屋同样建于上世纪80年代,楼龄较长,由于年代久远,小区内部破旧,现有楼盘较为矮小,墙体发黑,外部的旧型商铺大部分已转移,小部分还在经营中。



实地探访发现,小区门口贴有“本片区正在进行城市更新工作”、“三角地片区正在旧改”的字样,另外附有签约进度表。



项目门口放有城市更新项目搬迁事宜的通告,项目搬迁工作于2021年9月15日正式启动,首批搬迁时间为2021年10月31日。

小区入口处也设置有工地进出口管理。


华达园小区于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,2013年4月专项规划经批准,该更新单元与木头龙小区同属于木头龙片区城市更新规划。


翠竹街道启动教育新村三角地城市更新意向征集调研,2019年9月,征集签约意向达100%。

2020年7月,罗湖教育新村三角地更新项目全部签约,也是罗湖区第一个按照城市更新全流程完成100%签约的城市更新项目。

今年4月份,华达园小区城市更新单元的业主曾在留言板投诉:“城市旧改交房半年,未收到过渡期安置费”,同时公布了2个诉求。



“业主按要求在2021年10月完成房屋移交,到目前为止,所有已移交房屋的业主均未收到过渡期安置补助费和往返搬迁费,业主一直与开发商沟通无果,要求及时支付。”

其次,业主希望官方监督推进项目进展:“2021年6月,确认了实施主体,但三角地进展却停滞不前,迟迟未见拆除或动工。”

不久,翠竹街道信访办就回复到:“经了解,4月15日,街道已组织益田集团公司代表以及三角地居民代表召开协调会议,益田集团公司对业主提出的相关问题做出回应:关于过渡安置费问题,益田集团公司已经在研究解决,拟定于五月底前,分两次将全年过渡期安置费予以发放。”

关于施工工期问题,街道信访办显示:“由于部分租户未能按计划腾空,益田集团公司现已申请法院强制执行,计划年底前开始拆除楼房,2023年一季度拆平完毕。”

2020年3月,罗湖区2020年一季度12个重大项目集中开工,破解了困扰木头龙城市更新多年的“死结”。

终于在2020年12月,益田御龙华府获批预售,共备案972套房源,包含708套住宅、263套商务公寓。这场持续时间十多年的旧改如今也已焕发新的生命力。



木头龙小区涉及61栋房产,总户数为1340户,小区始建于1980-1982年间,作为同属于木头龙片区城市更新规划的一部分,华达园小区的旧改进展也较为迅速。

而旁边的翠竹苑小区还未有任何新的城市更新动静,规划也未出炉,对于该小区而言,进行实际拆迁动作的“盘活重生之路”可能还需要等待。


翠竹苑小区——深圳40年楼龄小区业主求旧改

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