深业山水东城—国企坪山新作，约45万㎡纯居大盘

作为最早布局坪山的深圳市属国企深业集团，时隔近十年再次为坪山带来全新住宅社区。此次即将入市的项目，名为深业山水东城，一个近山近水的纯居大盘。

同时，社区内打造有幼儿园、生鲜市场、商业、服务配套等，是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区，总体量约45万㎡。

项目首批住宅产品预计7月左右入市（具体以住建局审批时间为准），主推建面约80-131㎡3-4房，带装修交付。

项目效果图

1.

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。

项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学；西侧为坪山区人民医院（建设中）；南面背靠马峦山郊野公园（约31.66平方公里）；西北方向为深圳实验学校高中园（即将开园）；西南方向为坪盐-南坪转换立交。

整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中，与此同时，项目所处片区还具有较大的开发潜力，并正在落实全面的城建更新及配套升级。

项目位置示意图 

坪山以创新为立区之本，定位为深圳东部中心，且地处“3+2”城市圈地理中心位置，是“深莞惠集合城市中心”。

“十四五”规划提出，到2025年形成产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的都市面貌。

交通方面，从项目出发，可通过锦龙大道便捷连接坪山大道、金碧路等区域主干道，以及坪盐通道、南坪快速路、东部过境高速（建设中）等城市高、快速路，对外道路交通有保障。

距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里（直线距离，根据百度地图测量，仅供参考），坪山区域内在建的地铁和城际等轨道交通还有16号线、深大城际线、龙岗至大鹏支线。

其中，东部过境高速起于罗湖莲塘口岸，向西通过市政路与北环大道、滨河大道等相通连接福田、南山，全线预计2023年建成，建成后将免费通行。

地铁14号线、16号线已确定今年年底前通车，坪山即将步入地铁时代，整体纳入深圳轨道交通网络版图中。

项目交通示意图

此外，地铁19、21、23号线等与坪山相关线路特正在进行线网规划研究的前期工作。

对于未来深业山水东城的业主而言，地铁19号线可能将是最为关心的线路之一。

相关规划显示，19号线将串联起碧湖片区、坪山中心区及坪山高新区，全长约23公里，将在深业山水东城附近敷设走线及设置站点（阶段性规划信息仅供参考）。

相关参考信息

基建方面，坪山正在规划建设宜居宜业的高品质中心城区，重点推进燕子湖、坪山老城、碧岭、高新南、高新北等重点片区城市更新和土地整备项目实施，形成“1+7+N”格局体系。

因此，可以注意到坪山这几年规划了非常多的改造项目，而距离项目比较近，且比较大型的非沙湖整村统筹项目莫属。

相比城市更新面临“补丁式”“碎片化”的困局，沙湖整村统筹将一揽子解决改造低效、土地纷争等问题，整备面积约363万㎡，规划打造区域功能中心。

沙湖整村统筹项目示意图

市政方面，在城市二次开发的带动下，相关的交通、商业、产业配套，甚至文旅设施等都将全面完善。比如：

项目西北对角的坪山高中园计划今年9月1日开学，交由深圳实验学校承办，并命名为“深圳实验学校高中园”。

深实验高中园效果图

距离项目约1公里（根据百度地图测量，仅供参考），已于上个月底开园的坪山区首座儿童公园（约5.7万㎡），是坪山区首个儿童主题公园。

坪山儿童公园局部效果图

坪山区人民医院为迁址重建项目，按三级甲等综合医院规划建设，总床位约2000张，将成为“深圳东部国际化医疗中心”，预计2024年建成。

坪山区人民医院迁址重建项目效果图

刚开工的深圳“新时代十大文化设施”之一的自然博物馆，将建成粤港澳大湾区乃至华南地区首座该类型的博物馆。

深圳自然博物馆设计效果图

产业方面，坪山正着力聚集高端创新资源，重点打造深圳国家高新区核心园区及深圳未来产业试验区。

其中，坪山高新区是东部地区产业基础最好、体量最大的产业区之一，拥有全市罕有的可供连片开发的产业用地，规划总面积达51.6平方公里。这相当于坪山全区三分之一的面积用作高新产业开发，坪山对产业的重视程度可见一斑。

在这样的基调下，坪山已拿下3个国家级产业基地和1个出口加工区等四块国家级“金字招牌”。

形成以新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造三大主导产业为核心的产业集群，培育了比亚迪，吸引了华为海思、荣耀智能、中芯国际等行业巨鳄入驻，势必会带来更广泛的就业群体和置业需求。

学研方面，坪山拥有深圳第一所应用型本科高校深圳技术大学，主要面向高端产业发展需求，培养具有国际视野、工匠精神的高水平工程师、设计师等高端应用技术型人才。

此外，深澳中医药创新研究院、澳大利亚蒙纳士大学首个海外研究机构均已落地，前者计划建成国际化研究机构，后者主导建设国际技术转化中心，为坪山区生物医药产业加快发展增添新的动力。

坪山产业分区分布示意图

2.

聚焦回项目本体，有几个比较突出的看点。

生态大盘，具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山，临近坪山河分支水道，主打生态主题，从项目名上也容易得到认知。

规划设计上，结合地块周边“东水西城”的片区脉络，较为合理地布局建筑之间的高度差，尽可能南向设计，使单元之间能够具备较好的眺望大水陂公园、大水陂水库等自然景观及城市景观的条件。

项目效果图

纯居社区，综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区，同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。

整体总建面约45万㎡，主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园（约7200㎡），以及涵盖生鲜市场（约1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

还规划有约7600㎡底层商业街，方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

项目鸟瞰效果图

大园林花园，开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成，规模超5万㎡。

将以多维场景的围合式互动空间，构建全龄社区，规划包含五大组团场景设计，涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。

项目社区规划效果图

实用率高，主力户型带装修，住宅产品方面，规划总户数2873户，其中可售商品住宅2430户（实际房源以住建局备案审批为准）。另有公共租赁住房167户，安居商品房280户。

商品住宅主推建面约80-131㎡3-4房，以2梯4户和2梯6户的梯户配置为主。具体包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡及131㎡4房2卫等四种面积段户型。

据介绍，深业山水东城户型的整体实用率在市场上属于比较高的水平，同时建面约80㎡的可做3房及建面约107㎡的可做四房，在得房方面，也具有优势。

建面约80-131㎡主力户型带装修交付，装修将突出人性化精装细节，考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度，并挖掘户型的生活收纳空间。

建面约107㎡客餐厅装修效果图，仅供参考

建面约80㎡卫生间装修效果图，仅供参考

国企标杆，品牌开发，项目开发商为深业农科，即和深业中城同一个房企，隶属于深业集团。

深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一，此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园等住宅社区。

作为综合性企业，深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力，并在各类产品线领域，都有名声赫赫的案例。

在住宅领域，近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目；在商业领域，打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目；在产业领域，则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。

但最为重要的是，在当下房地产大环境，房企面临诸多竞争与挑战，选择国资背景的房企，在交付时间和建筑品质方面，相对更有保障些。

相关参考信息

总之，深业山水东城为生态资源主题比较鲜明，产品户型比较友好，开发品牌比较靠谱的纯居大盘，所处片区还具有较大的挖掘空间，并正在落实全面的旧改更新及配套升级。

主打建面约80-131㎡3-4房住宅，带装修交付，整体定位比较明确，满足首套置业群体需求为主。