5月深圳二手房市场成交量已经出炉了，连续两个月上涨。

据乐有家研究中心监测，5月全市二手住宅过户量为2318套，环比涨幅25%，但同比去年5月，过户量依然下滑了66%。

6月16日，国家统计局也发布了“2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，深圳二手房环比上涨0.1%，同比下降2.6%。

二手房成交依然在底部摩擦，说明深圳楼市政策效果极其明显。

二手业主“自救”指南：
试探、竞猜调价

不过在等待宽松政策中逐渐疲惫的深圳人已经开始“自救”了。每个月发短信试探一次，而深圳市住建局6月份关于“二手房参考价”的回应虽然有相应更新，但依旧无明确答案。

另外，敏感的深圳人已经感受到“隐形红利”了。近半年，深圳几大名校分别都有大动作。

昨日(6月15日），龙华区人民政府与深圳中学签订合作办学协议，共同筹办深圳中学龙华学校。

6月13日，龙岗官宣迎来深圳高级中学龙岗学校，将于今年9月开始招生，规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。

3月11日，福田区人民政府与深圳中学签订合作办学协议，福田区提供梅香学校、梅园小学以及相关配套设施交由深圳中学开展合作办学，将学校命名为深圳中学梅香学校。

1月20日，光明区人民政府与深圳中学签约，深中光明科学城学校拟于明年开学。

深圳名校集团化加速，目的是为提升教育资源和质量。但与此同时，深圳实行的是与房产、户籍、社保密切相关的积分入学制度。

于业主而言，名校落地，是教育与房产双红包。昨日，深中落户龙华的消息传开之后，官方并未宣布具体办学地址，但网友已经开始选址大竞猜，更敏捷的业主已经上调了二手房价。

锦绣江南业主将88平三房的价格加价100万，总价调整到630万。

锦绣江南位于深圳市龙华区民治街道龙华人民路3050号，在壹城中心附近，是总占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米的大型社区。锦绣江南四期旁有在建学校，规划规模是龙华目前在建学校中规模最大的一个。

具体选址何处，请待官宣。

宝安二手住宅
成交均价3年涨幅49%

真实市场要看成交价格，虽然近3年来看，除了大鹏新区价格有较大降幅外，其他区域及全市的二手住宅成交均价涨幅依然较高。其中宝安区涨幅高达49%。

但是，对比前几年，过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出，最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中，大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的，宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间，但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小，相对光明、宝安这些前年网红区域而言，刚需区域楼市泡沫较少，市场表现更企稳。

刚需机会
300万可以买到关内三房

2021年2月以来，深圳楼市量价齐跌，楼市泡沫肉眼可见越来越少，总体而言，深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平，房子回归居住属性，未来房地产市场运行将更加健康有序。

所以现在市场底部，其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族，现在是买房好时机。

市场低迷，刚需买房好处很多。价格可谈空间大，选择多，可选范围大，现在利息历史较低，节省更多的成本。

300万还能买深圳哪些房子？

以下是已成交的300万以下的房源，刚需买房可供参考。

如果不出台松绑楼市政策，未来几年房价走势大概率是非常稳定的，即房价不会出现大涨，自然也不会出现大跌的情况。

但深圳属于人口流入城市，但是土地却非常欠缺，未来几年房子缺口依然巨大，一旦政策放开，压抑的需求将会爆发。

刚需请珍惜窗口期。