华富北棚改最新专规出炉！规划20栋住宅，2栋幼儿园

今日（6月6日），福田区城市更新和土地整备局公示《华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划（草案）》（以下简称规划）。

华富北棚改项目位于笔架山公园附近，涉及多个小区，项目将为市二院扩建改造贡献用地。项目总共规划了20栋住宅，25层-48层不等，还规划有2栋幼儿园，以及裙楼。

改造后将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境，打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。

华富北片区棚改项目专规公示，规划20栋住宅

福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。

改造范围用地面积182793.2平方米，拆除用地面积163504.2平方米，开发建设用地面积99198.7平方米，规划容积为530235平方米。

其中住宅458660平方米，商业41000平方米，公共配套设施30575平方米（最终配建规模以政府批件为准）[含12班幼儿园4800平方米（占地面积3600平方米）、12班幼儿园5625平方米（占地面积3600平方米）、社区管理用房600平方米、社区警务室200平方米、社区服务中心2000平方米、文化活动室3000平方米、社区健康服务中心2800平方米、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）2000平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、垃圾转运站600平方米、公交首末站3600平方米（最终配建规模以政府批件为准）、公共厕所100平方米、片区汇聚机房200平方米（地下）、小型消防站600平方米、公共充电站1100平方米、社区级公共配套用房2200平方米]，另配建社区体育活动场地占地6000平方米。

项目住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

从公示的地块划分与指标控制图显示，项目总共规划了20栋住宅，25层-48层不等，还规划有2栋幼儿园，以及裙楼。

将建成新住宅区，还为市二院扩建改造贡献用地，以及两所幼儿园

据了解，项目占地约14.7公顷，涉及多个小区，拟拆迁建筑面积约25.1万㎡。

项目由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体。根据规划，项目将为市二院扩建改造贡献用地。

市二院将利用两处新增用地进行扩建。扩建后，医院总用地面积将达到8.5万㎡左右，床位数将明显增加，将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心。

此外，片区将建成两所幼儿园，另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。

本次改造后，将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境，打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。

30余年老旧小区，项目启动到拆除，不足1年

华富北片区南临笋岗西路，北靠笔架山，东临市二医院，西接中心公园，经过30多年的风吹雨打，华富北片区楼体沧桑斑驳，配套设施严重匮乏，缺少公共活动空间，交通路网不畅，停车位极度紧张，房屋存在安全隐患，极大影响小区居民的生活质量。

2020年3月，华富北片区迎来发展新机遇，市政府要求福田区通过棚改路径解决市第二人民医院改扩建用地问题，福田区立即启动华富北片区棚改项目。

该项目意愿征集启动第二天同意率达到了80%；在疫情防控常态化背景下，仅用17天时间，意愿征集同意率超双95%；仅100天，签约率达98.78%，仅用49天，搬迁交房率达95%，从项目启动到拆除，历时不足一年。

2020年3月，华富北片区棚改项目举行拆除启动仪式。华富北屋村47、64、65栋开始拆除，这标志着华富北片区棚改开始进入全新阶段。

华富北棚改地处环中心公园活力圈，周边多个大型改造项目

华富村北区周边还有深圳华富村东、西区改造项目，“深圳棚改第一村”的福田中心区的华富村旧改，共有15栋超高住宅，此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。 

总建筑面积将达到64万平方米，地标塔350米。建成后，将是福田区又一座大城。

周边的深圳体育馆拆除重建后，新建的体育馆座容量从原来的6000个增加到1.6万个，而体育场则保留主体结构，座容量会从3.2万个增加到4.5万个，满足举办国际化A类足球赛事的需要，将于2023年5月投入运营。

华富北片区地处福田三大引擎环中心公园活力圈，与深港科技创新合作区、香蜜湖金融中心，一并被称为福田区未来发展的“三驾马车”。

环中心公园则以笔架山、中心公园和福田河为中心，北至北环大道，南接深圳河，东至华强北步行街，西至彩田路。

涉及区域面积约10.6平方公里，规划打造规模达2000万㎡的优质产业空间、国际一流的活力城区。