央行再放大招了，降息如期而至，史上最低LPR出炉！
5月20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。
公告显示，1年期LPR利率维持3.70%不变，5年期以上LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。
要知道，房贷利率=5年期LPR+银行加点。
但是在5月15日时，央行、银保监会宣布，降低加点。
央行宣布“降息”！你能省多少钱？对楼市有什么影响？
那时候很多人预估，这次下调，首套房最低利率可为4.4%。
但是现在，加上5年期LPR，现在房贷利率很可能比4.4%还要低。
按照最新贷款利率，100万贷款，30年贷款期限，LPR为4.6%，即使加上减免20个基点，每月应还贷款5007.61元；下降15个基点之后LPR为4.45%，加上银行减20个基点，最低可以达到4.25%，每月应还贷款4919.4元；调整之后每个月少还贷款88.21元，30年少还3.18万元。
大V看法
15月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。
同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。
贷款市场报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。下一步，应适时通过降准、调降政策利率以及压降银行负债成本等。
当前，总需求不足问题仍是影响经济下行的主要因素。下阶段货币政策要把握好美联储货币政策收紧前的时间窗口，继续用好总量和结构手段，加大逆周期调节力度，适时采取降准、降息、增强人民币汇率弹性等方式，进一步提振总需求，增强市场主体信心
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