大湾区九城房价地图上新！楼市松绑的暖风席卷，供应整体回升

来源：作者：admin更新时间：2022-05-19 17:35

4月底，随着中央政治局会议对于房地产提出“两个支持，一个优化”，继续强调稳地产，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，楼市松绑的暖风也吹到了大湾区。

目前，东莞、中山、惠州、佛山已经放宽限购，深圳参考价调整等传闻也不断，楼市宽松的大势已然明朗。给房地产市场打了一针强心剂，释放更加强烈的企稳信号，但短期内政策效果尚不明显，市场仍处于深度调整期。

根据CRIC大湾区投策系统数据显示，4月，大湾区九城中仅东莞和中山的供应量环比有所下滑；成交方面，整体环比小幅下滑，其中佛山成交量环比下滑最大，跌幅达45.9％。成交均价，同比上涨最大的是东莞，环比下跌最大的是深圳。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

③数据来源：CRIC大湾区投策系统

接下来，我们可以再整体看一下，截止到4月30日，大湾区九城房价有怎么样的变化？分别是哪些项目成交高热？

以下根据各城市的成交均价从高到低排序并进行解读，供大家参考：

深圳市

进入二季度第一个月，深圳的商品住宅供应放量加快，4月供应量近30万㎡，较3月份增长近两倍。共计5个项目，都已开盘入市，其中均价最高的为南山区的【鸿荣源尚璟公馆】，备案均价约8.95万/㎡。成交方面，4月份的成交量为27.76万㎡，与3月成交量相差无几。

4月网签均价有所回落，约72333元/㎡，同比上涨18.4％，环比下跌14.7％，网签主力项目依旧是【华润城】。

4月底，深圳完成了首轮土拍，整体热度高涨，供应8宗地块均触顶成交，溢价率均达到15%，其中5宗地块进入摇号环节。土拍热度传导一二手房市场，楼市预计在6月份左右迎来拐点。

广州市

广州4月供应放量进一步增大，供应128.07万㎡，环比上涨215.2％，恰逢五一黄金周前期，房企推盘积极性增大。

从成交来看，4月份成交量环比微涨8.1％至66.63万㎡，但同比仍下降41.2%。网签均价为36379元/㎡，同比上涨10.0%，环比微跌1.3%，主力成交项目【珠江铂世湾】。

东莞市

2022年4月份，东莞市商品住宅供应面积为26.22万㎡，同比减少19.5%，环比缩减6.4%；成交面积为15.8万㎡，同比减少43.5%，环涨8.9%。4月网签均价为31532元/㎡，同比上涨23.8%，环涨8.5%。4月份主力成交项目为松山湖的【万科松悦花园】。

4月，东莞结束了首轮土拍，8宗地仅2宗成功成交，土拍遇冷之后，官方于4月28日、5月14日接连出台了稳楼市政策，相信之后的购房者信心会逐渐恢复，市场趋于稳定发展。

珠海市

2022年4月，珠海市商品住宅供应面积为20.78万㎡，同比缩减59.1%，环比减少28.3%；成交面积为52.77万㎡，同比减少70.0%，环比减少4.1%。4月网签均价为23597元/㎡，同比下跌14.5%，环比下跌9.4%。4月份主力成交项目是斗门井岸的【华发水郡花园】。

佛山市

2022年4月，佛山市商品住宅供应面积为49.52万㎡，同比减少73.3%，环比微降2.1%；成交面积为40.31万㎡，同比减少64.0%，环比减少45.9%。4月网签均价为18097元/㎡，同比微降2.3%，环比微涨2.9%。4月份主力成交项目是顺德区【容桂雅居乐】。

中山市

2022年4月，中山市商品住宅供应面积为16.82万㎡，同比减少66.7%，环比减少7.7%；成交面积与3月相差不大，为29.96万㎡，同比减少50.5%。4月网签均价为13822元/㎡，同比跌幅5.0%，环比微涨1.8%。4月份主力成交项目是【保利碧桂园领秀海】。

惠州市

2022年4月，惠州市商品住宅供应大幅放量，面积为115.65万㎡，同比减少61.4%，环比上涨145.5%；成交面积为47.92万㎡，同比减少60.4%，环比减少18.3%。4月网签均价为12580元/㎡，同比微降3.40.9%，环比微涨0.8%。4月份主力成交项目是惠城水口的【合生高尔夫庄园】。