央行宣布“降息”！你能省多少钱？对楼市有什么影响？

昨天（5月15日），官方再次下达重大利好，楼市松绑更进一步。

机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

目前最新5年期LPR4.6%，此次下调后，首套房最低利率可为4.4%。

现在深圳大部分银行执行的首套房最低利率为4.9%，二套房最低利率为5.2%。

此次降息影响有多大？

2022年3月下旬开始的国内这波疫情，精准打击了对中国经济至关重要的几个核心城市，目前来看，不仅是对一季度的经济数据造成了不小的冲击，后续可能对二季度的影响也很大。

尤其是上海，4月份都进入下旬了，还没有从疫情冲击中得到真正全面的恢复，回到正轨。

很现实的，2022年中国经济的开局，面临着严峻的内忧外患的挑战和压力。

所以我们认为这是官方为楼市紧急安排的一场专属利好。

因为在2021年12月11日，国家发改委副主任也是国家统计局的局长宁吉喆同志在解读中央经济工作会议的时候，就说过“房地产业是中国经济的支柱性的产业”。

1、这是一次针对楼市的定向降息，4.4%可能不是今年最低房贷利率。

我们知道房贷利率=5年期LPR+银行加点，一般是5年期LPR降，房贷利率才会跟着降，而5年期LPR一般在每月20号公布。

但这次，还没到20号，官方就迫不及待宣布降息，并且降的不是5年期lpr，而是降低加点，现在是开了加点不仅可以是0，还可以是负数的先河。

如果20号5年期LPR也降，房贷利率可能比4.4%还要低。

2、降息针对的是首次购房者，但利好不止刚需。

除了首套刚需叫做首次购房者，很多城市现行政策是，只要在本地没有房产和房贷记录，就可以按照首房首贷计算，比如武汉、南京等等。

所以，这次降息利好刚需，但也不止是刚需。

3、不过这次采取的策略依旧是因城施策，也就是说调控的大权还是在地方手上，虽然不是全国普降，但此举无疑为各地刺激楼市，留出了更大的空间。

此次降息能省多少钱？

从直接的政策影响看，这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。

从之前最低4.6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。

整体来看，100万的贷款，首套房贷利率为4.4%，只需付4.4万利息，比之前省了4000元。

结论

历来大救市，离不开降息，可以说救市，在昨天终于开始发大招了！

虽然说单靠降息，确实不足以刺激市场立马回暖。

但是这次降息力度是猛的，释放出的政策信号十足，接下来各地的救市政策想必会更猛。

此前的文章中，我们也说过，比政策更重要的，是政策背后的信心。

那么，你准备好了吗？