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融创准备卖深圳冰雪文旅城项目,孙宏斌资产大甩卖继续

来源:作者:admin更新时间:2022-05-11 10:30

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5月10日,据澎湃新闻,融创中国(01918.HK)在和几名潜在买家洽谈出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权的事项。

据了解,目前融创出售股权一事仍在洽谈中,并未最终确定接手方和签署合同。

对此,融创方面回应观点新媒体称,有在洽谈出售深圳冰雪文旅城51%股权,不过还在磋商中,关于洽谈对象以及进展程度,现在还没有确切的消息可以公开,等到洽谈落定之后可以看到股权变更。

据接近华发方面的知情人士向财联社透露,深圳地铁、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权,目前尚未签署协议。

融创中国计划出售湾区“世界冰城”

2020年11月23日,融创和华发股份(600325.SH)联合在深圳市宝安区以127.1亿元的底价拿下了编号为A301-0575的地块。

该地块位于深圳市宝安区沙井街道,位于国际会展中心旁,土地面积436809.61平方米,建筑面积1310703平方米,包括办公742500平方米,住宅(可售型人才房)300000平方米,游乐设施100000平方米,商业99733平方米(含绿轴地下商业7291平方米),配套酒店49000平方米,公共配套设施19470平方米。

其中,可售型人才住房允许分割销售,30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/平方米。

根据融创和华发股份的约定,双方共同出资设立合资公司深圳融华置地投资有限公司,以深圳融华名义参与竞买位于深圳市宝安区沙井街道地块,深圳融华注册资本金70亿元,其中华发房产认缴出资34.3亿元,持有项目公司49%股权;融创文旅认缴出资35.7亿元,持有项目公司51%的股权。

根据出让条件,该宗地项目建成后,游乐设施100000平方米限整体转让,配套酒店49000平方米限整体转让,全部商业共计99733平方米(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500平方米,可分割销售;出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工、6年内竣工,居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。

该项目就是融创要建造的一个包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体,这也是融创文旅首次进入深圳。

事实上,2019年12月18日在2019深圳全球招商大会上,深圳宝安区就和融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。

根据协议,宝安与融创中国将建立战略合作伙伴关系,由融创中国投资,在宝安建设融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目(暂定名)。其中,冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元,将建设成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

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到了2021年3月22日,深圳沙井A301-0575地块命名为融创华发·深圳冰雪文旅城且开始动工。另外,该项目也列入了2021年宝安的重大项目计划,总投资182.9亿元,2021年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划到2026年12月完工。

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效果图(图源:网络)

业内人士指出,融创深圳冰雪文旅城是融创中国优质资产,在北京冬奥会的带动及疫情影响下出国游锐减, 国内冰雪运动掀起高潮,冰雪文旅城的发展空间较大。

据媒体报道,在北京冬奥会及首届湾区冰雪文化节助力下,仅今年1月广州融创文旅城接待游客人数达127万人次,其中融创雪世界日均客流量达4000人次/天。

“卖卖卖”的融创

已回笼资金超过300亿

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今年4月1日,旗下广州融发房地产开发有限公司将其在广州创行房地产开发有限公司50%的股权转让给了广州广电房地产开发集团股份有限公司。

另外,深圳融创房地产集团有限公司的子公司此前还退出了中山铭晟房地产开发有限公司,项目股权接盘方为中融信托。

除此以外,4月初融创还退出了与厦门国贸合作的广州增城国贸融创学府壹号项目。

早在今年1月17日,融创出售武汉70亿地王项目。武汉城市建设集团100%持股的浙江武越置业有限公司在武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司的股权比例由50%上升至85%,而融创房地产集团100%持股的长沙融创汇房地产开发有限公司的持股由50%下降15%。

在2021年12月20日,融创中国还出售上海、杭州三个项目,交易总价约26.8亿元。

除了资金压力,融创手上的房子也销售的不好,进一步导致资金流动性紧张的情况。截至2022年4月底,融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元,同比减少约49.75%;累计合同销售面积约为638.4万平方米,同比减少44.5%。

相比文旅产业中的一些重资产投资,冰雪业务由于轻资产运营模式,正凭借其管理输出,实现快速扩张。“在新业务整体运营乏力的背景下,这也算是一个意外收获。”一位接近融创内部的人士称。其称,目前融创管理着全国最多规模的雪场面积,去年营收同比增长40%。

但这次,融创手上优质资产都要被出售,可见其压力之大,为了企业能生存,不得不弃车保帅。不知道这次出售能不能让融创真的摆脱危机。

据不完全统计,通过配售融资、大股东无息借款、处置资产等方式,从2021年10月份至今年3月份,融创中国已经回笼资金超过300亿元。

谁来拯救“白衣骑士”?

根据融创中国已公布的财报信息,截至2021年6月30日第一季度,融创的负债总额为9971.22亿元,资产总额为1.21万亿元。在债务体系中,以短期借款为主的流动负债共计7549.61亿元,以长期借款为主的非流动负债共计2421.61亿元。

而同时期中,通过经营活动所产生的现金流量净额为117.19亿元,投资活动产生的现金流量净额为-328.9亿元;现金及等价物的期末余额1010.99亿元。

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今年3月25日,融创中国发布公告,称无法筹措到足额资金,预计不能在4月1日前如期兑付一笔名为“20融创01”、价值40亿的债券的本金和利息,希望寻求展期。尽管最终在短时间内成功争取到了大多数投资者的同意,获得了18个月的展期时间,但是融创中国是将两个价值400亿的优质股权项目和孙宏斌个人的无限连带责任担保作为抵押的,将老总都押上了赌桌,曾经慷慨的“白衣骑士”、房产巨头,如今连40亿都换不上了,融创中国的债务问题确实已经十分严重了。

3月22日,穆迪国际宣布将融创中国企业家族评级从B1下调至Caa1,并将其高级无抵押评级从B2下调至Caa2,评级展望维持负面;4月20日,由于经审计的财务业绩延迟公布或更换审计师,惠誉宣布将融创中国的评级由BB下调至CC;4月28日,标普认为随着流动性的减弱,融创中国面临着越来越大的再融资风险,因此将其评级下调为B-,列入负面信用观察清单。

不仅是评级机构,瑞银也于3月28日发布报告,称鉴于预期集团合同销售额下降及较低的利润率,因此下调其2021至23年每股盈测27至52%,将评级由买入下调至中性,目标价由18.5港元大幅下调至5.2港元,相当于其今年0.15倍市盈率,以反映公司目前和开发商均承受资产负债表压力。

年报延期和股市停牌

3月28日,融创中国发布公告,称不刊发2021年未经审核年度业绩,延期举行董事会会议,及暂停买卖。

对于原因,融创中国做出了三点解释:

第一,对于财务报表的编制工作和预期工作量所需要的时间太长;

第二,国际评级机构下调了企业的评级,引发了有关公司境外贷款的问题,目前正在派人进行协商;

第三,融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性,公司预期无法于本月底前完成本集团截至2021年度之财务报表的编制,即本公司预期无法于2022年三月三十一日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。

同时,自4月1日起,融创中国宣布暂停股市买卖,进入停牌状态,当然,停牌的并不只是融创中国一家,还有包含恒大、世茂等其他8家港股上市房企。

据统计,目前融创中国在境内持有9只债券,其规模达到了167.49亿元,其中一年内到期的规模就有18.75亿元,还有两只合计33.94亿的债券在今年也会面临回售;而境外的情况也不乐观,融创中国持有12只美债,其规模更为庞大,达到了77.04亿美元,其中有两只合计12亿美元的债分别将于今年6月和8月到期。

来源:澎湃新闻、财联社、新浪财经、




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