进入5月，各地房地产纾困政策加速出台，据不完全统计，仅五一假期间（4月30日-5月4日）已有11个城市发布稳地产新政。
内容涉及二手房增值税免征年限“5改2”、契税优惠、购房补贴、降低首付比例等。
5月1日，江苏省无锡市住建局印发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，将无锡市区个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。
湖南省岳阳市也在5月1日发布了楼市新政：在岳阳市城区购买新建商品房和二手房，签订商品房买卖网签合同并在1个月内全部缴清交易契税的，按所缴纳契税税额50%对购房人予以补贴。此外，在岳阳市城区购买首套新房和二手房，签订网签合同并完成契税缴纳的居民家庭，每套给予1万元购房补贴。该政策有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
同日，广东省梅州市印发通知，通知提出，金融机构要落实好居民家庭首套房个贷首付比例不低于25%；已拥有1套且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，首付比例不低于30%。同时，梅州市还将二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。
5月2日，江苏省连云港市放宽楼市调控，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
5月4日，深圳深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》（以下简称通知）。
通知要求，支持房地产企业合理融资需求。
支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
对于多个城市发布提振楼市的举措，业内人士预计，随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购房消费，地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
克而瑞研究中心总经理林波
地方密集出台纾困政策，将对市场复苏起到一定积极作用。
他进一步指出，虽然各地不断释放利好，但效果不及预期。疫情不确定性加剧了购房者观望情绪，多个城市新开项目平均去化率处于低位。面对需求疲弱，不少房企通过打折等方式来以价换量，但对拉动销售业绩相对有限。
在因城施策指导下，近期地方楼市政策调整过程中，“合理的住房需求”将是关键所在。
“合理需求可能不再单一用首套、二套来划分，而是根据各地情况进行界定，这意味着改善性需求将会被纳入到支持的对象中来。
这样的变化，相当于重新定义了限购限贷的政策对象，也对未来各地政策调整预留了一定空间。”张化东补充道。
随着中央政治局会议最新定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，一城一策框架下，核心一、二线城市调控政策或将适度解绑，但限购政策较难全面退出；弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费，包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。
在纾困房企层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复；调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。
参考文章：和讯网
业内一致认为，本轮政策中的第三条“不再审查购房者资格条件”，意味着自2017年开始实行的“长沙限购”已全面放松。
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