一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，一手房的成交中位线呈现下降状态。

二手房的成交中位线平缓但是有下降趋势。（4月5日，5月1日，2日全市二手房无成交数据。）

今天是5月第一个工作日，一万间整理了一些楼市数据供大家参考。

五一期间 相比去年的促销花样“家电抽奖”、“砸金蛋”，甚至“买房送车”今年的“花式促销”少了，更多的只是一些打折等常规营销方式。位于南头片区的一处新房项目于5月1日选房，当日去化302套（共441套房源），去化接近7成。

深圳4月二手房成交量仅1860套，虽然是环比3月大涨66.5，但是还是没有突破2000套，所以说楼市彻底复苏，还为时较早。

4月湾区的整体成交量并不如大家预想中那么好，各个城市的新房供应量并没有大幅上升，没有什么政策放松的措施，是导致新房成交量下滑的重要因素；

二手房方面，深圳和东莞的数据最亮眼，环比涨幅都达到60%以上，主要原因是从3月份开始，东莞和深圳是调整政策救市最积极的两个城市。

但是4月底，东莞、佛山、中山、惠州开始大幅度放松限购，所以我们猜想五月份湾区的整体成交量会比4月份好。

二、2022年5月4日一手房成交分析

2022年5月4日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年5月4日，深圳一手房成交26套，总成交面积2485.76平方米。 

其中住宅只有21套，成交面积2229.77平方米；成交最多的片区是宝安区，11套。

2022年5月4日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交1套；办公成交1；其他成交3套。

三、2022年5月4日二手房成交分析

2022年5月4日，深圳二手房仅罗湖成交1套住宅，面积64.53平方米。 

2022年5月4日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

四、住宅成交热门区域

深圳2022年5月4日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为52%。

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