实探！停滞20多年：有的楼被盘活，有的成为“烂尾楼王”

近期在网上看到不少盐田某盘的业主们求助的相关消息：“项目已售房产被查封，拿不到购房合同，拿不到发票，面临钱财两空。”

原本今年上半年如期交房后的新家，没想到2021年下半年该楼盘就开始施工停滞，楼盘已接近烂尾。

几百位业主为此焦头烂额，人生第一套房竟然是“无家可归”。

如今各地烂尾楼数量增加，置业者购买新房也要擦亮眼睛。

深圳曾存在不少烂尾楼盘，不少的甚至占据区域中心地段，但盘活烂尾楼也不是一般的难，背后的纠纷太多，但持续荒废又是一种浪费。

近些年深圳不少著名烂尾楼已成功盘活或进入盘活状态，但也有20年未盘活的超级项目，来看看如今他们现状是怎样的？

“烂尾”了近23年，进入盘活状态

此前，罗湖有多个“超级烂尾楼”已成功盘活，例如新世界大厦、土豪金大厦新世纪广场等项目，如今“烂尾”了近23年的东门大厦也正在进入盘活状态，罗湖烂尾楼的解决一直很迅速。

东门大厦位于罗湖区东门中路和深南大道交会处，临近东门广场和电信大厦。

该项目于1994年设计，为地下2层、地上33层框架剪力墙结构，主体结构高121.66米，总建筑面积为3万余平方米，1995年开工建设。

1997年，在土建工程封顶后，因产权、资金等原因停止建设，据悉，东门大厦因为涉及产权和经济纠纷等复杂因素。

2013年，建设单位在未取得市住房建设局复工手续的情况下，擅自复工建设。后经市住建局查处下发《停工整改通知书》及《责令整改通知书》，该项目再次停工。

由于无人管理年久失修，东门大厦外墙脚手架存在严重锈蚀、超载及结构安全等一系列重大安全隐患，2016年7月，东门大厦外脚手架拆除工作启动。

此后整栋独自伫立于罗湖闹市区，大楼外墙一直未完成。

近日，项目现场，楼体的外立面安装完成，还在施工中。

从外观上看，东门大厦已经是焕然一新，由于东门大厦是一个产权复杂的“问题楼盘”，据报道称，2020年4月，由深圳市罗湖区政府牵头，多方联动后，针对大楼重大安全隐患积极开展“东门大厦综合整治项目”。

东门老街位于深圳市罗湖区中心地段，是深圳历史最悠久的商业聚集区，这里蕴藏着浓厚的市井气息和最有活力的消费力。

盘活烂尾楼能最有效的改善罗湖东门的市容环境，提升城市空间品质。

然而对比来看，除了正在盘活的楼以外，也有一“烂”就是二十多年的项目。

南山“烂尾楼王”，与如今二手房相差近4-6万/㎡

邦达花园位于该项目位于南头街与前海路交会处，距离最近的地铁站是1号线“大新”地铁站，交通便利，对面即深圳大新小学。

邦达花园被称为“深圳烂尾楼王”，是南山目前面积最大的烂尾楼，土地增值已百倍。

邦达花园1998年始建，2000年停工，20年前，由于和耀公司公司一连串行政、经济、法律等纠纷，同时原法人代表存在严重的一房多卖、经济诈骗等违法行为，项目被查封后建设停滞。

现场来看，有的楼房建成7层高的楼房，窗户、阳台均未完工。

旁边也有楼房裸露出钢筋水泥，看样子停滞年头已久。

据称，2019年外立面用粉色曾新刷过，楼前临街处排放着多块广告板，内部已变成文化创意园，有不少商业街区，乍看与普通社区无异，但住宅区仍然是一栋未完工的建筑。

此前，邦达花园在一段时间有了“复活”的迹象，重新进行了装修，但是如今看来，犹如昙花一现，盘活之路仍然遥遥无期。

2000年8月，邦达花园A栋4347.5平方米建成，同年9月取得预售许可证开始预售，由于开发商公司采取一房多卖被众多小业主向法院起诉，该项目被南山区法院查封，楼盘建设停滞。

我们了解到，项目原来打算2010年底开盘销售的，当时南山新房的市场均价约为2.5-3万元/㎡，例如：2010年底南山某新盘售价均价就为2.68万/㎡。

而如今，旁边的星海名城1-6期二手房指导价为7.39-8.88万/㎡之间，相差近4-6万/㎡的价格。

据媒体报道，邦达花园盘活涉及的公司特别多，公司间互讼官司也打了十几年，“牵扯的利益方太多了”。

深圳这个“烂尾楼王”能否等来重新焕新的机会？还需要多长时间？都将是难以解答的问题。

深圳城市发展进程中烂尾楼并不少见，出现烂尾楼的原因其实有很多，可以分为以下几点：开发商资金链断裂后项目缺乏建设资金，或者开发商涉及经济纠纷等等。

但当中心区周边都逐渐建设起来后，烂尾楼就会与周围的形象格格不入，严重影响城市的环境，因此盘活之路责任重大。