前海办公变少了，商务公寓大增6万平！5宗地规划调整，限高也调了

4月6日，前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证的变更。

5宗地均位于前海九开发单元05街坊，项目均已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0034号），现用地单位来文申请变更建设用地规划许可证。

值得一提的是，调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加61100平！

●T102-0330宗地，将原来的办公建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原来16900平增加至37000平。

●T102-0332宗地，之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积10000平。

●T102-0333宗地，将之前的办公建面31000平方米全部调整为商务公寓，商务公寓建面增加31000平。

另外，就是变更的5宗地中，4宗地的限高进行了调高：

●T102-0330宗地限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米.

●T102-0332宗地，宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，一块限高上调，一块限高下调，形成更明显的高低分别。

09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。还特别提到，应采用多样化的屋顶形态，创造标志性形象。

除此之外，5块宗地均新增条文“该项目所在街坊一体化设计整体开发，打造国际化街区。”

前海5宗用地规划调整：商务公寓面积大增，限高普遍调高

5宗地均在前海九开发单元05街坊，在临海大道与前湾二路南侧、沿江高速公路与听海大道北侧。

T102-0330宗地：

1、商务公寓建筑面积大增，原来16900平增加至37000平，翻了一倍不止。

之前这块地是办公+商务公寓+商业，调整后变为商务公寓+商业。把之前的规划的办公也调整成了商务公寓，商务公寓的建筑面积由原来的16900平，增加至37000平，增加119%，翻了一倍不止。

建筑面积由“办公建筑面积20100平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、商务公寓建筑面积16900平方米、商业建筑面积5900平方米（地上商业建筑面积3000平方米，地下商业建筑面积2900平方米）”调整为：“商务公寓建筑面积37000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），地上商业建筑面积不超过5200平方米”。

2、限高提高，有原来的120米，调整为≤150米。

T102-0332宗地：

1、之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积10000平，增加6班幼儿园。

建筑面积由“办公建筑面积107550平方米（含物业管理用房建筑面积280平方米）、商业建筑面积21200平方米（地上商业建筑面积13000平方米，地下商业建筑面积8200平方米）、社区健康服务中心1000平方米”调整为”办公97550平方米（含物业管理用房建筑面积280平方米）、商务公寓10000平方米、地上商业不超过17500平方米、社区健康服务中心1400平方米、6班幼儿园2400平方米（占地面积不少于2100平方米）”。

2、限高调整。宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，有原来的建筑限高180米和150米，调整为09-05-03地块限高250米，09-05-04地块限高120米。

T102-0333宗地：

1、办公调整为商务公寓，调整为商务公寓31000平方米。

建筑面积由“办公建筑面积31000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），商业建筑面积7400平方米（地上商业建筑面积4000平方米，地下商业建筑面积3400平方米）”调整为“商务公寓建筑面积31000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、地上商业建筑面积不超过5400平方米”。

2、限高增高，限高由100米调整为150米。

T102-0334宗地：

1、商业建筑面积调整

建筑面积由“办公建筑41000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、商业7500平方米（其中地上4000平方米，地下3500平方米）”调整为“办公建筑面积41000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、地上商业建筑面积不超过5500平方米”。

T102-0335宗地：

1、商业建筑面积调整

建筑面积由“商业7400平方米（其中地上4000平方米，地下3400平方米）”调整为“地上商业建筑面积不超过5400平方米”。

2、限高调高，由100米调整至120米。

还有很多细节调整内容，以下为5宗地的具体变更内容：

T102-0330宗地

T102-0330宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区前湾二路与临海大道交叉口东南侧。

规划涉及调整变更内容：

（一）建筑面积由“办公建筑面积20100平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、商务公寓建筑面积16900平方米、商业建筑面积5900平方米（地上商业建筑面积3000平方米，地下商业建筑面积2900平方米）”调整为：“商务公寓建筑面积37000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），地上商业建筑面积不超过5200平方米”。

（二）建筑容积率由“≤9.08”调整为“≤8.93”。

（三）建筑限高由“120米（且符合航空限高要求）”调整为“≤150米（且符合航空限高要求）”。

（四）机动车泊位数由“207辆”调整为“204辆”，自行车泊位数由“178辆”调整为“174辆”。

（五）建筑退线

1.一级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”。

2.二级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”。

（六）总体布局和城市设计要求

T102-0332宗地

T102-0332宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区前湾二路与听海大道交叉口西南侧。

规划涉及调整变更内容：

（一）建筑面积由“办公建筑面积107550平方米（含物业管理用房建筑面积280平方米）、商业建筑面积21200平方米（地上商业建筑面积13000平方米，地下商业建筑面积8200平方米）、社区健康服务中心1000平方米”调整为”办公97550平方米（含物业管理用房建筑面积280平方米）、商务公寓10000平方米、地上商业不超过17500平方米、社区健康服务中心1400平方米、6班幼儿园2400平方米（占地面积不少于2100平方米）”。

（二）建筑容积率由“≤9.40”调整为“≤9.34”。

（三）建筑限高由“≤180m（且符合航空限高要求）”调整为“≤250m；120m（且符合航空限高要求）”。

（四）机动车泊位数由“566辆”调整为“551辆”，自行车泊位数由“536辆”调整为“529辆”。

（五）建筑退线

1.地上一级退线：

09-05-04地块北侧临公共开放空间退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”。

2.地下退线由“沿地块建设用地边界四周退用地红线≥3米”调整为“09-05-03地块东侧退用地红线≥3米，南侧退用地红线≥0米，西侧退用地红线≥0米，北侧退用地红线≥3米；09-05-04地块东侧退用地红线≥3米，南侧退用地红线≥3米，西侧退用地红线≥0米，北侧退用地红线≥0米”。

(六)总体布局和城市设计要求

T102-0333宗地

T102-0333宗地项目位于前海九开发单元05街坊，湾片区前湾二路与临海大道交叉口东南侧。

规划涉及调整变更内容：

该宗地2019年12月取得建设用地规划许可证（深前海许QH-2019-0032号），总用地面积5056.88平方米，全部为建设用地。建筑容积率7.59，建筑覆盖率≤65%，建筑高度≤100米，规定建筑面积≤38400平方米，其中办公31000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），商业7400平方米（地上商业4000平方米，地下商业3400平方米）。

（一）建筑面积由“办公建筑面积31000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米），商业建筑面积7400平方米（地上商业建筑面积4000平方米，地下商业建筑面积3400平方米）”调整为“商务公寓建筑面积31000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、地上商业建筑面积不超过5400平方米”。

（二）建筑容积率由“≤7.59”调整为“≤7.20”。

（三）建筑限高由“100米”调整为“150米（且符合航空限高要求）”。

（四）机动车泊位数由“191辆”调整为“181辆”，自行车泊位数由“161辆”调整为“151辆”。

（五）建筑退线

　　一级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”；北侧临市政支路退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”。

　　二级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”。

　2.地下建筑退线由“四周退用地红线≥3米，且须满足轨道安全保护相关要求及地块红线内管线敷设要求”调整为“东侧退用地红线≥3米；南侧退用地红线≥0米；西侧退用地红线≥3米；北侧退用地红线≥3米；且须满足轨道规划控制相关要求及地块红线内管线敷设要求”。

（六）总体布局和城市设计要求

T102-0334宗地

T102-0334宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区临海大道与沿江高速公路交叉口东北侧，

一、规划涉及调整变更内容

（一）建筑面积由“办公建筑41000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、商业7500平方米（其中地上4000平方米，地下3500平方米）”调整为“办公建筑面积41000平方米（含物业管理用房建筑面积100平方米）、地上商业建筑面积不超过5500平方米”。

（二）建筑容积率由“≤10.97”调整为“≤10.52”。

（三）机动车泊位数由“232辆”调整为“222辆”，自行车泊位数由“202辆”调整为“192辆”。

（四）建筑退线

1.地上建筑退线

　　一级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”；

　　二级退线：东侧临科信6街退用地红线由“≥10米”调整为“≥6米”；

2.地下建筑退线由“四周退用地红线≥3米”调整为“东侧退用地红线≥3米；南侧退用地红线≥3米；西侧退用地红线≥3米；北侧退用地红线≥0米”。

（五）总体布局和城市设计要求

T102-0335宗地

T102-0335宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区临海大道与沿江高速公路交叉口东侧，

规划涉及调整变更内容：

（一）建筑面积由“商业7400平方米（其中地上4000平方米，地下3400平方米）”调整为“地上商业建筑面积不超过5400平方米”。

（二）建筑容积率由“≤7.72”调整为“≤7.26”。

（三）建筑限高由“≤100米”调整为“≤120米”。

（四）机动车泊位数由“171辆”调整为“161辆”，自行车泊位数由“141辆”调整为“131辆”。

（五）建筑退线

1.地上一级退线

西侧临科信6街退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”；

2.地下建筑退线由“四周退用地红线≥3米，且须满足轨道安全保护相关要求及地块红线内管线敷设要求”调整为“东侧退用地红线≥3米；南侧退用地红线≥3米；西侧退用地红线≥3米；北侧退用地红线≥0米；且须满足轨道规划控制相关要求及地块红线内管线敷设要求”。

（六）总体布局和城市设计要求