37万起，深圳有新盘“一成首付”卖房！

深圳楼市促销又升级了，今天，深圳有楼盘传出“一成首付，最低37万起”！

但广告下面还有另一行字，“90天内补齐剩余首付款”，也就是说，开发商可以给买房客先垫付剩下的首付款，但90天内需要补齐。

项目为位于坪山的玺悦台，主推建面约85-113平的3-4房，而且是精装现楼。

此项目去年获得预售并对外销售，备案的均价约3.97万/㎡，单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套，按照正常来算，首付最低在100万左右。

目前，开发商为卖房也是使出了各类促销办法，新房除了打折外，就是高佣金来吸引中介带看；目前，首付款又成为一种促销方式。

之前，就有中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案：备案价成交，客户首付1.7成，开发商送1.3成首付（50万左右），不用还。”后开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”。估计是中介朋友在传项目促销力度的时候，曲解了开发商的意思。

深圳二手房成交跌破千套

最近，楼市是各种声音不断，前几天传出深圳买房不查首付款来源了，流水也放松了？

我们知道，从去年开始，深圳查首付款来源查得非常严格，流水也必须是贷款的2倍以上，而且也带动了周边城市对首付款及流水的严查。

这次放松的消息出来后，许多银行表示，不存在不查首付来源的说法；有个别银行工作人员表示，现在可能比之前稍微松一点点，但还是处于严查的状态；流水要求也未有放松。

归根结底，目前种种声音，原因还是市场太冷了，刚过去的2月份，二手房仅成交900多套，创近15年以来的新低。

成交量如此明显的下跌，主要是一方面因春节假期，往年春节期间也会有影响。另一方面，开年大家对今年的走向还不明朗，不敢轻易下手，所以观望的氛围很浓厚。

3月份估计会有一点好转，但不会有大幅的数字回升，这个月，深圳疫情对带看仍会有一些影响。

多城市楼市调控松动

3月1日，郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，政策涉及19条救市措施。

其中，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是说，郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

而在此前，多城市已对首付款进行了放松，如重庆、赣州、菏泽等城市最低首付可20%。

后佛山也开始了对非限购区首付降至2成！这个政策不仅针对本地人，外地购房者也有机会。

据了解，佛山在非限购区，条件满足的前提下，双外客（外地户口、外地社保）买新房首付也可以低至2成，只是审核比较严格些。对于限购区，去年很多买佛山的投资客首付都要求5成起，如今已经降至了3成。

另一方面就是房贷利率，我们此前也报道过，像上海、广州、包括深圳周边的惠州、东莞房贷利率均比以前要低；深圳经过上一次的LPR下降后，目前首套房贷款利率最低可至4.9%，二套房贷利率最低可至5.25%。

春节后，深圳还有没一个新盘开盘入市，目前市场的氛围确实很冷！从去年11月份后，我们发现新房市场的关注度也成过山车 似的下降，估计短期内这种观望的氛围还不会好转。市场真的需要一点时间来回归信心。