重磅！大湾区今年首个降首付城市，最低2成

大湾区有城市跟进“降首付”！

“佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成。”

今天一些楼市群因为这条消息，激情探讨了一天。

图源财联社

这才2月份，佛山就撑不住了吗？

事实上，佛山本地人非限购区购房，首付最低一直可以做到2成。而双外人士限购区，去年就有媒体采访证实，部分支行表示可以放宽首付比例，最低可以3成首付。

所以今天这条消息，不是什么新鲜事。只不过这段时间一些城市的“降首付”动作，让大家反应比较大。

全国陆续降首付，深圳会跟进吗？

从1月至今，已经有四个城市陆续官宣降首付。

而山东菏泽已经率先在商业贷款上进行了松动，首套房首付比例最低降至20%。

各大银行针对购房首付进行了不同比例的下调，这也是近期首个明确对商业贷款首付比例进行下调的城市。

而在菏泽官宣降首付比例后，其他城市也陆续跟进。

比如重庆、赣州出台两成首付比例，宁波、自贡等调整公积金贷款额度，甚至还有城市发放家电和消费券补贴。

这些政策，目前为止还没有哪个城市撤回。

据《证券日报》记者不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施。

随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列？

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，未来几个月基本所有的三四线城市除了靠近一二线核心城市的，首套房首付比例基本都会调整到两成。

简单来说，就是接下来非限购城市或者区域，首付很有可能做到两成。

但像深圳这样的一线城市，或者靠近一二线的核心城市，想降低首付是不太可能了，尤其是首套。

因为现在出台这些政策的城市，基本是非限购城市。

而这些城市松绑，也符合去年底银保监会“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”等会议精神。

深圳很难降首付，可能降房贷利率！

虽然深圳跟进降首付的概率很低，但很有可能降房贷利率。

今年以来，全国多地陆续落实差异化信贷政策，从金融层面支持合理的住房需求。

具体到大湾区，广州已经先行一步。

从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%（lpr+100bp）下调至5.4%（lpr+80bp），二套房利率从5.8%（lpr+120bp）下调至5.6%（lpr+100bp）。

当然，各地下调房贷首付比例也是有章可依。

根据央行2016年“银发【2016】26号”文，在不实施“限购”措施的城市，居民首套住房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

在此基础上，人民银行、银监会各派出机构按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

总的来说，大伙儿盼深圳降首付是不太可能的，但降房贷利率还是可以等一等。

本文来源：住鉴局