17年旧改路，白石洲改造如何？附深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭最新实探！

深圳大大小小的旧改众多，但要论关注度白石洲旧改是数一数二的存在。

地处南山核心区，周边一众豪宅项目包围，论地段白石洲旧改足够吸睛，与此同时也是巨无霸旧改，未来可实现约350万平的建面规模，是目前核心区域最大的旧改项目。

不过白石洲旧改走得缓慢且艰难，也就近几年才开始有实质性的进展。

从2005年开始传出旧改风声，到2018年白石洲改造专项规划才正式获得市规土委批复，至此白石洲旧改走了约13年，又经过签约、清租、房屋拆除等等工作，白石洲旧改年头如今将近17年了。

那么白石洲旧改现状如何？第一批住宅建设怎么样，何时能入市？带着这些疑问，爱住家小编再探白石洲。

实探白石洲，楼栋清空，少量居民驻守，拆除工作进行中

白石洲旧改，即沙河五村城市更新，包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村，城中村的低廉租金，让一众深漂得以在此落脚。

据悉白石洲仅仅约有0.6平方公里，却修建了2500余栋农民房，一度容纳15万人口，但旧改的落地，昔日市井烟火浓厚的城中村已逐渐冷清。

小编实探发现大部分的楼栋都已清空，旧改特色的红色横幅也悬挂于这些楼栋上，旧改的气息扑面而来。

不过即使大部分楼楼栋清空，设立围挡，白石洲仍然还有少数居民在驻守，一些小商铺也都还在开着。

便民粘贴栏也是满满当当的租房信息，看起来也都蛮新的，如果不是有横幅和围挡，仅看便民粘贴栏还是一个活跃的城中村。

白石洲旧改规模大、范围广，目前就从现场看主要还是清空楼栋，拆除工作进展很少，只有一期范围内的地块拆除动工了，也就是绿景白石洲璟庭。

众所周知旧改一向时间漫长，白石洲旧改又是巨无霸规模，从2019年开始大规模清租，到如今一期已经平整动工，2年多的时间进展肉眼可见，不过整个旧改项目完全兑现不知要等到何年何月？

此前绿景预计项目的开发周期为8-10年左右，经历了17年旧改路程的白石洲业主，至多还有10年左右的时间才能住回去，旧改路漫漫啊。

豪宅核心区，白石洲两盘今年将入市？深业世纪山谷PK绿景白石洲璟庭，选谁？

白石洲旧改的地理位置真的得天独厚，一面是名商高尔夫球会，再远一点就是大冲旧改的华润城。另一面是华侨城豪宅区，波托菲诺纯水岸、香山美墅等豪宅都在周边，清空待拆的农民房与豪宅住区形成鲜明对比。

核心片区新房供应大多只能期待旧改兑现，纯净地越来越稀缺，白石洲核心地段的城中村已与周边格格不入，旧改也是势在必行。

白石洲旧改，我们常指沙河五村旧改，整体旧改项目分四期开发，一期01-08地块由绿景开发，项目名为绿景白石洲璟庭，包含3栋74层的住宅，和2栋公寓，住宅最高高达244米，将刷新深圳住宅居住高度。

除沙河五村旧改之外，白石洲片区也还有2个旧改项目，皆由深业开发，一是深业鹤塘岭已交房，二是深业世纪山谷，目前在建中。

如果期待白石洲片区的新房，就看深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭了。

这两个项目互相临近，都已动工建设，早前也不断吹风今年有机会入市。小编现场看了这两个项目建设进度，深业世纪山谷更快，可能会更早入市。

深业世纪山谷

深业世纪山谷已经出地面20+层，按理是具备入市条件了，不过市场上关于项目是消息还是甚少，户型面积早前吹风大户型为主160-680平，具体还有待详情披露。

项目住宅总户数达640户，包含回迁房，减去回迁房，项目住宅出售数量估计2、300套左右，选择性可能有限。

不过深业世纪山谷一面朝向名商高尔夫球会和大沙河，估计还有比较好的视野。

绿景白石洲璟庭

相比而言，沙河五村旧改一期的绿景白石洲璟庭，进展就不大了，目前还未见出地面，从该项目处还能看到深业世纪山谷。

绿景白石洲璟庭预计住宅总共1257户，相比深业世纪山谷，选择可能会更多。此前也吹风最快今年底入市，拭目以待了。

片区周边的新房，基本11-13万左右，深业鹤塘岭2020年入市均价11.05万，华润城润玺二期2021年入市，均价13.2万，也都是由旧改而来。深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭可以参考这两个价格，大概率可能也在11-13万左右。

白石洲旧改不断推进，相信未来也将带来更多的住宅，只不过旧改一方面也带来高容积率和超高层住宅的体验。

绿景白石洲璟庭住宅层高就高达74层，根据贝壳研究院的统计的高楼排行榜，目前最高的住宅是加福华尔登府邸，67层。其次就是华润城润玺62层，一旦绿景白石洲建设完成，将是最高的住宅。

目前深圳40多层的住宅已经并不少见，但是从40层，进阶50层、60层、乃至70层，住的越来越高，如果白石洲旧改未来还带来更多70多层的住宅，白石洲片区会不会成为高密度社区，密密麻麻的高楼版“城中村”？居住体验能好吗？

也许绿景白石洲璟庭74层还不是最高，罗湖布心水围村旧改规划，项目由5栋77层超高层住宅以及多栋高端写字楼组成，住宅高度还要刷新，超高层住宅会越来越多。

但不可否认的是，超高层会带来更好的视野，“一览众山小”视觉震撼也唯有超高层才能带来。就看大家如何权衡利弊了。

最后如果置业白石洲，深业和绿景项目势必要关注一二，目前整体旧改现状拆除的不多，也有少数居民还在住，等待下一期的推进估计还有个3、5年左右。