深圳楼市倒下之后 惠州市场还有未来吗？

2021年3月之后，深圳楼市逐渐降温，到现在还没有起色。而背靠深圳的惠州市场，在基础面不强、产业不够发达、人口流入不够的背景下，没有了深圳溢出购房需求，也早已节节败退。低迷了一年后，惠州也跃跃欲试救市，透露出一份促进大亚湾楼市住房消费的文件；而此前惠州各银行都下调了房贷按揭利率，松绑之战貌似已经打响。

信贷方面，惠州各银行机构从1月21日开始大多下调了房贷按揭利率，首套房最低只要5.2%，二套房最低5.35%；相比2021年12月，惠州首套房贷利率下调了80-150个基点，二套房下调了85-215个基点。假如一套房小资家评估428万，利率从6.7%降到5.2%，那月供就能少2500元，力度真的很大。

政策方面，目前流传的救市意见稿提到了若干措施，包括人才购房补贴、鼓励团购、加大公积金政策支持力度等。比如博士、硕士、大学毕业生、大专生在惠州购买首套新建商品房，分别享受250元/㎡、200元/㎡、150元/㎡、100元/㎡的购房补贴。要是买商业用房、办公用房，也可以享受契税7折的优惠。

另外，惠州大亚湾还在文件中拟实行人才购房入户入学政策方面，适当放宽入户政策，吸引本科生及以上人才落户大亚湾。虽然这份文件还没有正式发布，工作人员也表示还在征集意见阶段，但从惠州的楼市表现看，救市貌似势在必行。

前两年惠州大亚湾因为地理位置距离深圳很近，但价格却比深圳低不少，因此吸引众多深圳和外地客在大亚湾置业。惠州楼市也跟着深圳的火热而不断上涨，然而去年深圳楼市一落千丈，惠州也遭遇困难。2021年惠州共成交99879套一手房，环比下跌30%以上，创下5年新低。成交均价为1.16万/平方米，小资家显示二手房均价为1.08万/平方米左右，环比变动不大。

市场没有起色，可新建住宅却在增加。截至目前，惠州新建住宅库存1762万平方米左右，其中大亚湾就有351万平方米，去化周期超过3年。土地市场也在逐渐变凉，去年下半年频频爆出土地中止出让和流拍消息，市场一度遇冷。在这种背景下，惠州大概率会松绑部分政策，以期推动楼市成交。但总的来看，就算有救市措施，在大环境没有改变、深圳楼市也没有回暖的情况下，惠州市场想重现辉煌是不大可能的。