一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房的成交中位线下跌趋势明显。

一手房的成交中位线呈现趋势平缓，呈现轻微下跌状态。

刚刚过去的1月，深圳楼市再度跌至近年的最低谷，并将2021年底翘尾行情反噬掉了。

据深圳市房地产信息平台，2022年1月，深圳全市二手商品住宅共计成交1557套，同比下滑64.38%，该数据为近十年来最低值；成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%。

目前，促消费、稳预期，促进房地产良性循环，成为楼市政策的新重点。

因此，下调参考价不太合时宜。另一方面，如果上调参考价格，这不太符合目前的市场运行态势，与国家公布的深圳房价运行指数不相符，而且可能会传达托底和救市的信号。

二、2022年2月10日一手房成交分析

2022年2月10日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年2月10日，深圳一手房成交110套，总成交面积10996.99平方米。 

其中住宅成交78套，成交面积8443.69平方米；区域成交前三为宝安区19套；南山区，龙华区各15套。

2022年2月10日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交26套；办公成交6套；其他成交0套。

三、2022年2月10日二手房成交分析

2022年2月10日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年2月10日，深圳二手房成交66套，总成交面积6031.57平方米。 

其中住宅成交62套，成交面积5725.54平方米。

2022年2月10日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交2套；办公成交1套；其他成交1套。

四、住宅成交热门区域

深圳2022年2月10日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为24%。

二手住宅成交热门区域为南山区和福田区，成交量全市占比各21%。

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