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主推中小户型,沙井招商雍和府303套房今年卖!网传5.3-5.5万/平

来源:作者:admin更新时间:2022-01-13 16:13

据统计,宝安2022年预计24盘入市,包括前阵子去实探的沙井招商雍和府。


虽然该楼盘还处于建设中,但是话题度挺高,毕竟沙井作为热门置业片区,只要出新盘就会吸引很大关注度。


通过实地踩盘后发现,项目周边居住氛围挺浓厚,有多个小区,商业、学校等配套也十分完善,不过该项目距离市中心稍远,且周边旧改较多,片区面貌有待提升。


价格方面,网传项目预计5.3-5.5万/平,跟片区其他在售新房相差不大,但周边二手房挂牌价普遍破7万,最高近8万/平,与新房价格倒挂约2-3万/平。(文末附周边房价具体分析)


区位

享前海扩容+国际会展新城等发展利好


招商雍和府正位于西部扩容后的“前海”,自官宣扩容,宝中、空港新城、会展新城全部被纳入前海范围,面积由14.92平方公里扩容至120.56平方公里,地处大空港核心的沙井迎来了史诗级的利好!


众所周知,前海扩容后,被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策,前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此,同样也能提供更有力的试点和示范作用,为片区发展发展注入新的活力与动能。虽说空港新城、会展新城等片区发展已较为成熟,但利好彻底落地之后,必将迎来新一波爆发。


尤其是大空港核心沙井,将借助国际会展中心、海洋新城等几大重点项目,跃升为深圳新的经济中心。


前海扩容区域图


除了优质地段,沙井高逼格的产业规划也是前所未有的。


如由平安集团斥资约150亿元打造的平安高科技城,占地约44.82万平,重点布局物联网、生物医疗科技,人工智能等,约为“南山科技园”的1/2,未来预计将提供超50000个就业岗位,吸引一大批高科技人才汇聚于此。

紧接着是国际会展中心,是集展览、会议、活动(赛事、演艺等)、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体,总面积约148万平方米,二期建成后将成为全球最大的会展中心。


国际会展中心


要知道,会展经济不仅可以带动交通、旅游、餐饮等相关产业的发展,还可以有效促消费、扩内需、带动城市服务水平以及基础设施建设水平的提升,有助于实体产业技术的更新和结构的提升。


若按照会展业带动系数1比9来算,国际会展中心投入运营5年后将直接带动相关产业收入约1350亿!


除此之外,片区深圳宝安国际机场、备受瞩目的千亿金蚝小镇生态文旅大城、367亿打造的世界级融创冰雪城、百亿水上街市升级项目——华侨城海上田园等产业、交通、文体领域也在不断升级,各种利好的不断兑现,无一不在证明,西部沙井的城市价值正在不断提升。


金蚝小镇规划图


产业发展与高科技人才的入住,会让片区的经济发展都随之上升,其带来极大的居住需求,间接地也会拉动房价上升,片区物业价值自然也会迎来新一轮爆发。


项目规划

前身为瑞远工业区旧改


项目前身为瑞远工业区旧改,位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,与东关拾悦城相连。



从项目的《深圳市建设工程规划许可证》中可以看出,项目拆除用地面积12405.3㎡,开发建设用地面积9031.1㎡,计容建筑面积54293 ㎡,容积率6.01,为“纯居住”项目。


其中,住宅44743㎡(含保障性住房14766㎡),商业800㎡,公共配套设施8750㎡(含6班幼儿园建筑面积2000㎡,占地2100㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房3230㎡)。


项目规划许可证


项目总平面图


相关信息显示,项目共3栋,共包含538套住宅,其中503套套内建面小于90平,对外可售住宅303套,保障房235套。


项目效果图


现场实探

楼栋尚未出地面


去踩盘的时候,发现项目现场正马不停蹄地施工建设中,目前楼栋还未出地面。


施工现场有很多泥头车在不断进出,工地门口的路面上泥巴积水也很多,周边环境也因为施工声音、泥头车声音变得特别嘈杂。


施工现场实景

在周边暂未看到有项目的临时展示中心,据网上消息透露,项目目前正在装修异地展示中心,但具体设置在哪不得而知。


网传项目装饰中的异地展示中心


配套

交通


距离沙井地铁站约600米

靠近宝安大道等多条主干道


轨道方面,项目距离沙井地铁站约600米,从项目出发步行约10分钟左右即可到达。


除了已开通的地铁11号线,片区还有在建中的12/20号线、规划中的18/30号线,以及已经开通的穗莞深城轨,未来轨道出行十分便利。


11号线沙井站


公交方面,项目周边有拾悦里雅居公交首末站,但暂未搭建公交站台,仅有一个公交站牌标识,B911路、M184路、M284路、M387路等多路公交车都会经过,去往松岗、福永等地十分方便。

自驾方面,从项目出发,可以通过宝安大道、新沙路等快速直达光明、南山等区域。


周边道路标识


商业

驾车10分钟内可到达多个购物中心

项目自带的商业体量并不大,但是与之相邻的小区如万科翡丽郡、拾悦城等均带有一定体量的商业配套,可作为日常消费补充。

拾悦城底商

此外,驾车10分钟内可到达西荟城购物广场、京基百纳广场(沙井店),岁宝百货、百佳华奥特莱斯、沙井天虹等商场,大型商业资源倒也算丰富。

西荟城购物广场

据悉,片区商业资源不止如此,未来还可享受约32万㎡会展圈国际体验互动式商业,尽情满足片区居民的多种消费娱乐需求。


教育

自带一所2000㎡幼儿园

周边教育资源丰富


据项目规划显示,项目自带一所2000㎡的幼儿园。

此外,周边还有立德幼儿园、沙井中学、壆岗小学、荣根学校等多个学校,上学都十分方便,能享一站式教育资源。


荣根学校


沙井中学,创建于1956年,是深圳市四所最老的完全中学之一。连续10年被评为市高考工作先进单位,2008年10月被评为广东省国家级示范性普通高中。


沙井中学


医疗

驾车9分钟可到深圳市中西医结合医院

医疗方面,项目自身带有2000㎡社区健康服务中心,此外,旁边有拾悦城的社康中心,方便平日就诊。


拾悦城社康中心


另外距离项目约2公里内也有沙井坣岗医院、深圳市中西医结合医院、深圳市宝安第二人民医院(集团)总医院,驾车10分钟内都可抵达,总的来说就医还是很方便。


沙井坣岗卫生院


深圳市中西医结合医院与深圳市宝安第二人民医院(集团)总医院相邻,位于深圳市宝安区沙井街道新沙路528号,是一所三级甲等中西医结合医院。


宝安第二人民医院(集团)总医院


休闲

驾车8分钟左右能到壆岗荔枝公园

从项目出发,驾车8分钟左右就能到壆岗荔枝公园,此外,驾车20分钟内能到深圳书城(宝安城)、沙井市民广场、海上田园等,周边休闲资源优秀。

壆岗荔枝公园


海上田园,位于深圳市宝安区沙井街道,位于深圳西部珠江入海口东岸,面积约163万平方米。它以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托,集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体,以迷人的景观、多变的布局将一片沿海滩变成了旅游胜地。


海上田园效果图


户型

网传主推建面约70-120平2-4房


目前项目的户型和价格尚未出,不过据网上相关信息显示,项目将推303套住宅,网传价格预计在5.3-5.5万/㎡,户型建筑面积约70-120平2-4房,大概率在今年入市。


项目效果图


周边房价

片区二手房挂牌价最高近8万/平


据掌柜君了解,新房方面,项目周边有珑湾住宅在售,价格约5.3万/平,片区二手房挂牌价普遍破7万,最高近8万/平。


二手住宅方面,据贝壳显示,目前周边有万科翡丽郡、壆岗大厦、鸿荣源禧园、拾悦城、中熙香莎公馆、博林君瑞等17套二手房在售。


周边二手房


掌柜君咨询中介人员获悉,中熙香莎公馆二手房挂牌价约7.4万/㎡、拾悦城二手房挂牌价约7.18万/㎡、博林君瑞二手房挂牌价约7.91万/㎡,一二手房价倒挂高达2-3万/平,由此可见片区房产的升值潜力。



本文踩盘时间2021年12月30日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

主推中小户型,沙井招商雍和府303套房今年卖!网传5.3-5.5万/平

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