一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房和一手房的成交中位线平缓。

机构数据统计，深圳去年12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。有业内人士预测，“打新快成为过去式了”。

另外也有业内人士预计，步入2022年，深圳的新盘供应量仍趋于较高位，部分高景气板块二手房价格仍将继续回归居住价值，买方话语权仍居上风。

二、2022年1月10日一手房成交分析

2022年1月10日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年1月10日，全市共成交一手房83套，宝安区成交最多，22套。

全市一手住宅共成交55套，占比66%。

2022年1月10日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅按区域成交套数来看，宝安的成交套数为16套，为深圳各区榜首；

排名第二的是龙岗，成交套数为8套；排名第三的是龙华，成交套数是7套。

福田、大鹏成交0套。

持续加大住房供应力度已成为十四五期间深圳大力推进的重点事项，且在宅地“两集中”政策的执行下，预计2022年仍将延续2021年的新房集中放量供应的态势，据不完全统计，2022年深圳潜在入市项目约144个，购房者选择机会更多。

三、2022年1月10日二手房成交分析

2022年1月10日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年1月10日，深圳二手房全市成交151套，其中住宅127套，占比84%。

2022年1月10日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

业内人士预测，今年1-2月份这两个月里，深圳二手房的成交量肯定不会出现明显反弹的情况，成交量会继续维持在2000套上下徘徊，至于3月份之后能不能有明显的回暖，就要看二手房指导价的政策会不会松绑。

四、住宅成交热门区域

深圳2022年1月10日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为33%，其次为龙岗区，成交量全市占比为14%。

二手住宅成交热门区域为和龙岗区和福田，成交量全市都占比25%。

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