房地产在深圳GDP占比，以及深圳市债务占比，看深圳未来增长力

深圳市全年GDP增速预计仅有6%，按城市横向比较，几乎垫底。

深圳市历史上，曾有过高点增长率将近60%，也有过1985年的增长率低于5%，如今距离历史最低仅差1%。

就此断言深圳将告别高增长模式?或许为时尚早，深圳恐怕要从高增长转向高质量增长，稳定增长或是常态。

投资就是未来增长机会

在深圳的GDP中，房地产贡献占比仅有百分之11.4%，因此房地产真不是拉动GDP增长的关键因素。而大家同时看到，近两年深圳的房价坐上火箭，全城的房价一路暴增到了九万多每平。

这让很多原本在观望、犹豫和纠结，要不要买房的深圳白领心碎了一地，这是因为他们没能早点遇到。

深圳房价高，但房地产业依存度低的原因有两点：

1.深圳核心片区十几二十万平米，导致房地产交易周期较长；深圳实施了较为严厉的限购举措，使深圳实际上成交的楼盘较少，房地产开发较其他城市少的多，供地也少的多，2021年算是供地大年，但也没多少。

2.深圳本身的城市竞争力很强，这儿有全国顶尖的互联网和高新技术产。业园地为优质人才的圣地，能为深圳创造出附加值极高的新兴产业产值，便自然抵消了超高房价对gdp的贡献比重。

深圳从来都在引领转型

高科技带来高收入，深圳从制造鞋帽箱包，到大疆，比亚迪，华为等企业先进科技制造，包括腾讯等高科技人均薪资超过百万，代表超高的购买力。

万亿城市，就是投资方向

如今前海涌入大量科技企业总部，可以预判，前海将是造富新孵化场