小产权类别一次看懂！深圳小产权房最全面干货

首先分享一份数据：

看，多么热闹的地产江湖！

小产权房就占了深圳住房的半壁江山。那到底小产权是怎么样的？

简单粗爆的说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！

现在我们从小产权的类别、历史2个方面来聊聊深圳的小产权房(由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样）。

小产权类别：

1、《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。

像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

2、《房屋所有权证》猪肝本

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！

3、《房地产证》俗称的：绿本

这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！

此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！（另外有一种是2014年作为深圳试点，通过补地价拿到的绿本）

说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而已。

4、集资房（绿本或整栋大红本）

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。

这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！

5、大红本房（整栋有一个红本的）

这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。

6、村委统建楼

这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。

村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。

有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与合作关系。

部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。

有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。

这些绿本都是开发商自己做的

还有一种开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。

7、两证一书（村民私宅报批报建申请）

这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？

两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。

当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个所有的两证一书。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！

此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的）。

另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。

所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。

以上就是目前市场上见得最多的小产权房类别，您都了解了吗？