总价约400万起！龙华白石龙上皇嘉珑府，只有50多套

年末上新潮，龙华的“捂盘王”们也开始捂不住要入市了。

最近白石龙地铁口项目——皇嘉珑府传来快要入市的声音。作为片区的新房，又近地铁口，皇嘉珑府的关注度并不少。只不过置业者期盼，项目却“风平浪静”，如今熬成现房，终于有了入市的动作。

今年龙华入市的项目挺多，各个片区都有覆盖，从观澜、大浪到清湖、红山，想要交通方便、大盘风范也有的选。不过整体销售亮眼的并不多，皇嘉珑府表现又会如何？

现场实探发现皇嘉珑府的规模很小，只有一栋住宅，且半数左右都是回迁房，据销售透露整个项目能销售的住宅也仅有50多套。

小体量、房源少，但是现楼、近地铁，优劣势相当分明，这样一个盘到底值不值得置业者选择？我们一起来看看。

现楼待发，300米地铁站，但独栋建筑，居住感差

皇嘉珑府算是今年龙华新盘中位置相对核心也方便的几个之一，距离白石龙地铁站300米左右，附近有龙光玖龙玺、新彩苑、中航阳光新苑等项目，生活配套成熟度也比较高。

目前项目已经是现楼状态，外立面也都整装完毕，大概率现房入市，明年交楼。不过只有一栋建筑，规划的是空中花园，未来社区园林的体验度也将大打折扣。

同时实探也发现一些需要注意的点，项目四周农民自建房环绕，地铁4号线高架在项目前方，也可能会面临噪音影响。

皇嘉珑府四周都是白石龙农民房，短期看也不会旧改的可能，单纯就居住环境而言比较混杂。

最值得注意的是，4号线地铁轨道就在项目楼栋前方，小编在轨道下体验，感觉到整个噪音还是很明显的，如果项目住宅朝向地铁方向，噪音的困扰也挺影响生活。

皇嘉珑府总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。由深圳市华中城房地产开发有限公司开发，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。

该项目其实很早就动工建设，主体建筑基本在2019年就已封顶，按照建设进度早已就具备入市条件，但项目似乎也不着急，如今也还没入市。项目开发商皇嘉集团创立2002年，资历较浅规模一般，也可能是导致项目迟迟未入市的原因之一。

今年新房上新多，置业者完全占有优势，选择条件也更挑剔。皇嘉珑府独栋社区，按居住条件也不是最舒适的，就看置业价格有没有惊喜了。

吹风7万多，60平总价400万起步？周边次新房10万+

皇嘉珑府共规划130套房源，除去部分回迁房之外，能够销售的房源并不多，约有50套左右，且分布在整栋的底部和顶部楼层，中间楼层是回迁房。

据悉项目主要推售60平、82平、113平的1-3房户型，60-82平就户型面积看会是刚需喜欢的产品，低总价好上车。

不过具体看户型60平1房，想要多一个卧室，只能把客厅改了，这样一来公共空间就稍显拥挤，采光也受到影响。

82平有2房和2+1房，其中一个户型有小储物间，未来想要多一个卧室也能从储物间扩充一点。小户型的实用率一般般，113平3房相对阔绰一些，有两个洗手间，还有生活阳台。

据营销中心的销售透露，项目可能预计7万多，这样一算，小面积60平总价约400万起，7万多买在白石龙地铁口、龙华核心区值不值？

周边片区目前二手房指导价最高9.1万左右，有龙光玖龙玺、鸿荣源熙园山院等，这些二手房也曾成交10万+以上，像是新彩苑、万科金域华府8万左右的二手指导价，如果项目7万多也和附近二手房指导价有明显倒挂了。

而且龙光玖龙玺，最近也有中介在推销开发商保留单位，81-137平，总价880-1380万，81平户型单价已经到10万+了，也是一手现楼。

最近龙华新盘万福花园也已备案，均价6.98万，早前的中海明德里、恒壹壹品也都是7字头的价格，但这几个盘几乎都没有明显的地铁优势。

白石龙地铁口的皇嘉珑府若是7万多的价格，竞争力还是很强，2018年龙光玖龙玺新房均价是7.5万，如今部分保留到位都到10万+了，两项目也都是差不多的区位。

不过目前不少部分新盘备案价也出乎大家的意料，宝安泰福名苑、龙华万福花园都比想象中的价格高，而且这两盘也都是捂了一段时间，皇嘉珑府新房价格到底是“喜”是“吓”，静观其变了。

周边配套丰富，在深外龙华初中共享学区范围内，但竞争大不好上

项目所在片区已经有多个成熟小区，商业、交通、教育都比较丰富，基本生活问题都能解决。值得注意的是，白石龙片区有深外龙华学校，四大名校分校，项目在教育资源上也有一定优势。

教育方面：

从目前的学区范围看，皇嘉珑府小学学区在龙腾学校中，龙腾学校为九年一贯制公办学校，2019年9月开办，办学规模为小学部、中学部共计54个班。该学校距离项目很近，步行就能到达，未来上学也方便。

截图于龙华教育局，仅参考

龙腾学校

初中学区则是在龙腾学校、深外龙华、玉龙学校共享学区范围内。虽然名校资源一直是吸引家长置业的原因之一，但共享学区不能百分百上到名校，奔着学校去的还得理性。

截图于龙华教育局，仅参考

交通方面：

项目距离白石龙地铁站约300米左右，深圳北站也不远，通过地铁可在深圳北站换乘5号线、6号线等，轨道交通比较便捷。

商业方面：

白石龙地铁站附近有玖龙荟、星河COCO CITY等商业，大型消费都能满足。项目本身也规划一定底商，商业资源集中、丰富。

项目近地铁、商业丰富、周边学校资源集中，地段优势、各项配套都很突出，如果是大社区项目倒是很值得入手，关键就在于皇嘉珑府是独栋建筑，社区体验、居住氛围都将受到影响。4号线轨道噪音也不能忽略。

总的来看，项目共推售50套左右的房源，且主要分布在高楼层和低楼层，中间比较优势的楼层是回迁房，选择有限。小面积户型刚需容易上车，实用率一般，附近配套丰富、生活氛围也浓厚，有利有弊。能接受弊端，这里的生活配套也能住的很便捷。

不过房票难得、换房不易，今年龙华也有不少新盘，建议大家可以多对比对比再来下决定。

最后总结下项目优劣势

爱住家打分：65

优势：

1、白石龙地铁站300米左右，轨道交通方便

2、附近玖龙荟、星河COCO CITY等商业集中

3、学校资源丰富，有龙腾学校、深外龙华、玉龙学校等，距离也近

4、有小户型产品，刚需上车总价低

劣势：

1、4号线轨道从家门口经过，估计有噪音影响

2、独栋社区，规模小，居住品质、生活氛围都将受到影响

3、周边也有不少农民房，整体生活环境比较混杂