,白石洲巨无霸旧改首期—绿景璟庭来了!

绿景白石洲“巨无霸”旧改有最新消息。

一期01-08地块已经获得建设工程规划许可证及总平面图公布。该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村，也是众多深漂第一个“落脚点”。据【家在】网友爆料，绿景白石洲旧改一期计划在2022年第-2023年初，进行第一批预售。

绿景白石洲璟庭总平面图公布，1栋5座塔楼

近日，南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图。

绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

绿景白石洲璟庭本次发证的为1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。停车场1983辆，其中充电桩停车场占比50%。

绿景白石洲璟庭平面图：

此为绿景白石洲项目的总示意图，可以看到，整个项目分为4期建设，本次发布许可证以及平面图的是一期的01-08地块。

白石洲巨无霸旧改，8-10年开发周期

首期预计2022年底-2023年初开启预售

据了解，从2005年起，白石洲旧改的消息就间歇性发酵，距今已16年，因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。

直到2019年3月21日，在绿景（中国）地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上，绿景中国对白石洲（沙河五村）城市更新项目的最新进展进行了披露，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

今年（2021年）3月，沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景。

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。

在今年年中的绿景公布的年报中显示，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。项目一期预计将在2022年底-2023年初预售开卖。

（图片来源：【家在】@白白的天空）

曾号称深圳人口最密集城中村，“深漂”第一个落脚点

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人，生活在里面就像一个小社会，什么东西都自给自足。

白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

距离白石洲项目2公里范围内的深圳湾超级总部基地，目前已成功引进12家超级总部，均为中兴通讯、神州数码、中国电子、中国恒大、万科等知名企业，规划就业人口达到30万人。

但是范围内已无未开发的住宅用地，周边最大新增配套区即为白石洲项目。