一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房呈现下跌趋势，但是也相对平缓。

市场普遍认为，按照过往深圳二手房成交情况，月度成交量低于2000套说明市场不乐观。“深圳二手房成交量重回至2000套以上水平，意味着市场一定程度回暖。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在政策暖风下，按照往常逻辑理解，楼市应该走入触底反弹通道。

连续调控下，深圳法拍房市场开始逐渐成为购房者重要战场。阿里司法拍卖平台数据显示，截至12月14日中午12点，深圳法拍房挂牌数量达9920套，这个数字还在持续增加中。

在深圳南山、福田等热门小区，愿意降价的业主并不算多，“你看到的是挂牌价，实际价格并不是如此。”12月14日，记者在某中介平台看到南山某小区挂牌价为8万元/平方米和中介取得联系后，该中介告诉记者，“实际价格要比挂牌价高出83万元，这边小区的业主不降价，如果不着急买房，可以再等等。”

一手房成交量也下跌趋势明显。

据深圳市住建局数据显示，今年第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计推出30726套房源。

从销售情况来看，开盘即售完的项目寥寥无几；从去化情况来看，数据也不理想，例如置业热区宝安区满京华云著雅庭，开盘推出416套房，但当天仅209人参加摇号，去化不到一半。

“今年几个新盘开盘后销售情况并不理想，现在很多项目刚开盘就打折。” 一位房产中介表示，11月12日光明区龙光玖瑞府以“前100套92折”优惠开盘，成为片区首个打折的新盘，给原本冷清的市场带来了局部热度。

销售压力之下，开发商陆续推出各种打折促销活动，但整体去化效果并不理想。

二、2021年12月15日一手房成交分析

2021年12月15日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年12月15日，全市共成交一手房223套，盐田区，和龙华区成交最多，都是37套，但是其中盐田仅成2套住宅。

全市一手住宅共成交146套，占比65%。

2021年12月15日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

昨天深圳一手房成交了223套，为近10天中成交量最多。

其中住宅成交数据，按区域成交套数来看，深汕的成交套数为28套，占比19%，为深圳各区榜首；

排名第二的是龙岗，成交套数都为25套，占比17%；

其他各区宝安、龙华也表现不错，只有大鹏、罗湖、盐田三个区成交量少于5套。

三、2021年12月15日二手房成交分析

2021年12月15日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年12月15日，深圳二手房全市成交130套，其中住宅100套，占比77%。

2021年12月15日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

四、住宅成交热门区域

深圳2021年12月15日，一手住宅成交热门区域为深汕区，成交量全市占比为19%，其次为龙岗区，成交量全市占比为17%。

二手住宅成交热门区域为福田区，成交量全市占比为29%，其次为龙岗区，成交量全市占比为23%。

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