深圳首套房贷利率降至4.95%！但四大行并没有跟进

今日，财联社发布消息称，“从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

今天（12月13日），深圳自媒体@深圳买房计划咨询深圳多家银行发现，目前有部分银行首套房贷利率最低至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

据了解，下调首套房贷利率至4.95%的有平安银行、广发银行等股份制银行，工、农、中、建四大行并没有跟进。

首套房贷利率从5.10%→4.95%，对买房人意味着什么？

以总价500万的房子为例，如果贷款7成，按照等额本息的方式还贷30年：

如果执行5.1%的利率，每个月需要还款19003.24元，还款总额为684.12万。

如果执行4.95%的利率，每个月需要还款18681.95元，还款总额为672.55万。

两者月供相差321.29元，差不多是一顿两人份椰子鸡的价钱（或者一支迪奥口红），一年下来就相差3855.48元。

不过，上述三家银行各有各的限制。

如平安银行只能做新房，但新房也只有经过报备的个别支行才能做。

广发银行，首套房贷利率最低可以做到4.95%，二手房也可以做，但是要分情况。“如果金额太小可能就没法享受优惠利率，300万以下还是按照5.1%来执行。”

而中信银行一、二手房的按揭业务都能做，但二手房要做到首套4.95%的利率，只有特定的中介平台的单才能享受到。如只有链家系（链家、贝壳）的才能享受到这个优惠利率，其他平台成交的二手房做不了。

目前深圳四大行的房贷利率还是按照首套5.1%，二套5.6%的房贷利率在执行。

平安银行、广发银行等中小银行有动作了，作为风向标的四大行，接下来有没有可能下调房贷利率，我们还未得知。

不过尽管利率未下调，但放款的速度明显提升，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。

要知道，此前深圳放款速度基本要半年时间左右。

虽然目前各大银行审核住房贷款资格依然严格；目前房贷下调的银行，这也意味着部分银行的房贷额度较为充足。

事实上，今年下半年，多地楼市下行已较为明显。11月份，深圳二手房成交破2200套，新房也达5000套以上，楼市稍有回暖，但仍处于低迷期。

对于深圳购房者来说，近期可谓是好消息连出，一方面是二手房价也有所松动，另一方面，新房市场不少盘也开启打折促销。尽管是这样，仍有不少置业者持币观望。

银行方面，从9月底至今，央行已多次针对房地产行业发展释放信号，明确提出维护房地产市场的健康发展；

人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，相关负责人表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

文章参考：深圳买房计划