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蛇口赤湾实探!多项目建设中,住宅的供应大户?

来源:作者:admin更新时间:2021-12-01 10:23


蛇口近两年供应的新盘不多。


今年入市的像半岛城邦•璞域、半山臻境也是一出来就卖完了;前段时间临海揽山御园推了251套住宅,当天去化6成左右。


接下来片区还会有哪些新盘?日前踩盘前海、蛇口片区,发现蛇口也有多个项目在建设;可能两年内推的盘还算是比较多的。


值得一提的是,在整个蛇口片区,赤湾这一片会是接下来蛇口区域内住宅的供应大户。


赤湾此前一直是不被大家所关注的区域,几年前,前海丹华入市时,还不被看好,尽管是蛇口,一直也卖得比较慢。


片区背山面海,在地铁没开通之前,交通也不怎么便利,即便是现在,因为道路较狭窄,进到片区还会堵车。


配套也是屈指一数,无大型的商业配套,教育方面目前仅有南二外赤湾学校。


规划显示,未来蛇口南及赤湾片区会有9所幼儿园,1所小学,1所高中,3所九年一贯制学校。


片区产业上以物流和港口为主,重心产业基本都以水陆运输、货物仓储等,所以产业方面说不上高端。


这是一个有点世外桃源,但又曾是被垃圾场和发电站给耽误了区域。


几年前去到片区的时候,真的很难想象这里是南山的蛇口;现在去到片区,仍然是大片的工地,这个片区即将也迎来大爆发期, 未来建起来后还是值得期待的。


图片来源:家在网友 @蛇口海洋城


建成后的效果图


区域内目前有多个盘在建设,分别是开云府、伴山伴海、赤湾庙北项目、前海丹华2期、深铁赤湾住宅项目;


除了住宅以外,还有赤湾庙东新型产业园、赤湾国际学校在建设中。


其中,赤湾庙东新型产业园用地面积10.7万㎡,总建筑面积约43万㎡,容积率4.0,开发商为中国南山开发(集团)股份有限公司;远期的写字楼,商业和公寓,项目靠近12号线左炮台站。


我们来看一下住宅项目:


1、开云府:418套住宅

(赤湾汇广场 原赤湾地铁综合体)


项目位于南山区招商街道赤湾六路北面、赤湾三路东面。


将推418套住宅,建面约123-200㎡的3-4房,精装交付,户型实用率约70%(有网友吐糟使用率偏低);


此项目早前就已开放样板房(需验资300万看房),最近一直听说要入市,但具体不知道什么时候。吹风价参考半山臻境10.14万/平。(具体以官方公示为准)


用地面积31342平,总建面约30.5万平,容积率约7.0;车位1346个(地下886个、地上460个);共有4栋楼、1栋写字楼+酒店,一栋人才房,两栋住宅。



整个片区相对来说没那么开阔,好在片区目前有多个新盘在建设,整体感觉气势还是有的;


加之项目是地铁上盖物业(与赤湾站无缝接驳2号线接5号线),自身规划有商业配套,未来生活购物会比较方便。



2、伴山伴海


项目位于南山区赤湾片区,华英路以南(与开云府一路之隔) ,纯双地铁口物业,目前已出地面好几层。


占地约1.2万平,建面约 146222.79平方米,今年5月开工;


目前没有太多的信息,进度大概5层左右的样子,开盘要等到明年了。


基本上各方面的配套与开云府差不太多,商业方面享受开云府的配套,但项目的体量相对小一点。



3、赤湾庙北项目


赤湾庙北项目位于南山区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处,与开云府相邻,这个项目去年就动工了,项目地基已经挖好,但目前没有动静,不知道明年能不能入市。


资料显示,是赤湾综合体出来的住宅,占地面积45,705平,预计有4栋住宅;


其它信息目前不详。




从半山臻境的位置往下看,下面这一片都是待建的住宅项目;小范围内是零星散落的一些工业区。


坑基的位置是赤湾庙北项目。



4、赤湾K103-0016宗地项目


11月25日,深铁以底价87.02亿拿下南山赤湾K103-0016宅地此宗地商品房限售9.61万/㎡,人才房最高限售6.05万/㎡。


这宗地分6个小地块,用地性质为居住+教育设施+文体设施用地;是12号线上盖物业,总用地13.3万平,总建面达39.7万平,其中住宅的总建面达33.2万平,相对于南山来说,妥妥的大项目。


宗地图


深铁的官方信息表示,这次拿下的大运枢纽和赤湾停车场项目为轨道四期首批拿地项目,项目不仅规划了超50%比例的公共住房,还通过多层次优化城市功能,期待为片区居民提供优质的公共服务,并将其打造成轨道物业标杆项目。


所以说,深铁赤湾项目还是值得期待的,目前,项目已经在建设阶段,深铁这几年主打TOD,项目本身未来应该不会太差。


但项目的位置上,项目一面紧邻文天祥纪念公园山体,前面是兴海大道(目前有许多货柜车),好在地块较大,未来的影响应该较小。


背山面海,未来高层应该可以看海,但周边小范围现在是以工业区为主;另一面是蛇口油轮中心等。


项目部分实拍


项目效果图


5、前海丹华2期


项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村,占地面积53734平方米,规划总建筑面积约为21万平方米。


项目分为二期建设,第一期前海丹华园和赤湾海景大厦已建成交付使用,项目一期 2015年底推出,当时的备案价在5.5-6万/平左右。


第二期正在拆迁中,看地块已经基本拆迁完了,等建成入市估计还得等好一段时间。



看效果图,应该有5栋建筑,其中有4栋是住宅。(具体以官方公示为准)


二期效果图


目前周边的配套还有待完善,但等片区多个项目建起来后,会有大幅的改善。项目对面就是在建设中的赤湾国际学校。




除了赤湾片区的项目外,蛇口还有几个非常成熟地段的项目值得关注,如半岛城邦五期、招商仕林臻邸、恒大海湾华府等项目。


1、蛇口招商仕林臻邸


项目位于南山区招商路北侧、工业六路和育才路东侧;位置非常好,与育才中学一路之隔。


建设规模:18465.07平方米


项目目前处于打地基中,竣工日期是明年。目前其它信息不详。





2、恒大海湾华府


恒大海湾华府位于后海大道与蛇口工业七路交汇处西北角 ,项目周边已经非常成熟,未来也较为宜居。


目前项目处于围挡,但还未动工。什么时候动工还是个问题。


项目是原联合饼干厂城市更新,更新单元用地面积33111.3平方米,规划容积为134716平方米,其中住宅90711平方米(含人才住房和保障性住房29028平方米),商业、办公及旅馆业建筑37400平方米(含商业文化设施不低于1870平方米)等。



项目旁边是雍景湾花园,邻近四海公园等;所以这个项目如果建起来后,估计又要靠抢,


地块现状,目前围档起来的


3、半岛城邦五期


半岛城邦五期可以说是半岛城邦的“王炸产品”了,入市时间不确定。


项目从1期到4期入市,期间经历了十多年,片区的房价也已水涨船高;项目5期是整个地块中最好的一个地块,拟规划 4 栋超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施,届时或将提供765户观海房源。一线海景资源是这期产品的一大亮点。



半岛城邦项目位于蛇口片区,西临渔人码头,北侧依托于蛇口山(望海公园),东侧与东角头填海区相临,靠近西部通道口岸用地,南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米,总建筑面积超百万平,共分为五期开发。


项目五期位于蛇口东角头望海路南侧,根据规划,该项目用地面积3.3万平方米,总建筑面积32.2万平方米,容积率6.04。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。


规划高端住宅共765户,临海一面或将打造190平绝版观海大户型;停车位共计2211个。


土豪们可以等等看。



整个蛇口片区来说,因区域的特殊性发展,颇具“天生丽质”的国际滨海生活气息,“爬山、看海”,为悠闲的蛇口滨海生活提供了蓝本,也使得蛇口颇具独特生活氛围……


除了上面这些项目外,蛇口的升级、改造还在继续;大概看了一下,片区还汇聚了多个旧改,其中包括万科拿下的渔一村旧改,招商地产、润德房地产、渔二村实业股份有限公司的渔二村旧改、南水村旧改等。

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