当下深圳，公寓逆袭？值得买吗？

经历过住宅市场的一涨再涨，同期经历过商铺市场的一痛再痛，又经历了写字楼市场的长期横盘，公寓市场摆在了我们面前，对于大部分中产家庭，实在没有更好的投资途径，住宅买不了，商铺看不懂，只有公寓和股票，相对于不成熟的股市，公寓不但成熟，而且是即将迎来大风口。

质疑一直存在，有人说买公寓不赚钱，不增值，但是你却不知道为什么不增值？文中分析两个案例，有没有机会增值，评论区见。

以下正文：

无论是豪宅，还是公寓，都会有人说，这么贵，谁买的起，可以说是贫穷限制了想象，同样也是被局限的想象导致了贫穷，先放一张公寓价格图，

很多人还停留在公寓卖不动，没人买的世界里，岂不知公寓的均价已经逼近住宅，福田南山近10万，全市公寓均价6.3万。

南山是深圳公寓价格制高点，均价9.8万，这个公寓价格是包含商办的，十年时间，深圳房价制高点从福田转移到南山。

当下是南山公寓供应的集中爆发阶段，商务公寓并不多，商办公寓却是历史高峰，第一感觉是这么多公寓，但是有价值的公寓却是需要认真挑选。

对于大多数人的争议都是因为过去增值的问题，没有增值示范效应，又缺少深入思考和研究，也就只能人云亦云的被带偏节奏，

那么我们看下这两个案例，是否有增值预期，评论区等你高见。

过去两年的网红盘：南油恒大双子湾

这个楼盘之所以是网红盘，关注度特别高，这个盘卖的时机很好，赶上了市场牛市，又赶上了同区域及周边区域竞品不多，卖的好不等于是价值高，这几年错位很严重。

售价是从8万到13万不等，主流价格是9-10万左右，买了这个楼盘也就只能踏实收租。

中小户型做成了LOFT，这种公寓地段好，不愁租，楼下是地铁口，对面是南油服装城，周边是成熟老区，多方需求又缺少同质竞品。

但是这个公寓也有产品本身的硬伤，停车位严重短缺，停车费算是南山最高，即降低了居住体验感，又提升了居住成本。

这个公寓增值预期你怎么看？

最近一年的网红盘：蛇口含山悦海

这个楼盘经常搞特价，单价8万买公寓，感觉是不贵，但是从公寓的角度来看，算不得好地段，也算不得好产品，更算不得好配套，

从投资的角度来看，我们要考虑以后租给谁，卖给谁？而不是我喜欢蛇口，在这附近住久了，就认为这地方好，如果不考虑增值，喜欢就好，如果是投资，这种思维是极大的误区，是市场需要什么而不是我喜欢什么。

含山悦海一部分商办，一部分公寓，虽然有产权之分，在产品上却是一样的写字楼样式，写字楼样式最大的优势就是大堂显得气派，如果说哪里不好，经历后才会刻骨铭心。

这个公寓的增值预期你怎么看？

公寓很容易出现的几种误区：感觉要好，氛围要好，高档要高

为什么很多人买公寓负增值，公寓本身分化很大，当我们买的时候在掺杂太多偏面和误区，想不亏钱都难，这就像打麻将，没有系统的记牌和推理，凭感觉，总是要交学费的，

前海有个公寓盘，曾经也是网红盘，各大公司集中推荐，当初原价600万购入，现在490万出售，买房不要被氛围带偏节奏。

商办公寓价值在于价格，定位在公寓价就高了，定位在写字楼价，性价比就有了。

过去凭感觉买的房，翻了好几倍，我们买公寓买商铺也是延续了这个思维，但是忽略了一个重要问题，过去大多数房都翻好几倍，不是你的感觉对了，而是市场对了，时代对了。

因为购房者需要感觉，氛围，高档，各大售楼处就满足了这几方面需要，氛围搞起来，但是买房的初衷是买房，是价值，是增值。

深圳的公寓市场乱套了，产品好不如包装好，这是一个混沌的市场，即可以出现高溢价公寓，也存在被低估的公寓，

有多混沌呢？有人专挑商办公寓，理由很惊人，不限售可以随时买卖，这是不知深浅的炒房思想，是可以随时，但是你得能增值才行啊，

有人说工改的好，理由更奇葩，公司名下，交易直接变更公司，没有税费，好吧！只能说中毒太深。

不要抱怨亏钱，等你深入了解你会明白，亏钱不是正常的吗？不亏钱才怪，住宅买不好都会亏钱，更何况分化如此大的公寓呢？

房地产，这是比纸币更有收藏价值的资产，因不可量产而稀缺，因独特的价值而贵重。