东莞三旧改造（工改、村改、镇改）权利人自行改造模式

东莞市三旧改造模式主要可分为政策变革前的更新改造模式和政策变革后的更新改造模式。变革前和变革后的更新改造模式，存在一定的模式重叠，但具体划分上也存在较大的差异。尤其是政策变革后的更新改造模式中，东莞市新创单一主体挂牌招商更新改造模式，且撤销村企合作更新改造模式，在机制制定层面有着很大地革新。

权利人自行改造，顾名思义即原土地使用权人自行进行的改造；在政策转变前具体还包含有偿转让的国有建设用地使用权人申请自行改造、划拨土地使用权人申请自行改造、有偿转让的国有建设用地使用权人收购邻近多宗地块集中改造等三种类型；东莞市2018年这轮政策转变后改造类型未做进一步细分，均统称为权利人自行改造。权利人自行改造首要适合的情况有两种：一是在更新单元范围内，原不动产登记为唯一权利主体的，可以自行改造；另一则是权利分散但首要权利主体土地占比达80%的，且剩余地块适用“三地”政策的，可完善土地审批手续后推行权利人自行改造。

前一种要求情况较易理解，后一种要求的情况需同时满足两个条件：

1.权利分散但首要权利主体土地占比达80%；此处要求的首要权利主体，按照东莞市城市更新局工作人员口头回复称指的就是一个权利主体而不包括若干个权利人主体土地加起来占比超过80%的情况。

2.剩余地块适用“三地”政策指的是适用广东省、东莞市政策中要求的改造土地涉及边角地、夹心地、插花地的情况。

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