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光明最值得打新的盘来了!龙光玖瑞府11月将入市?

来源:作者:admin更新时间:2021-10-22 11:16

据悉光明凤凰城新盘,龙光玖瑞府将推出290套住宅,户型建面约95-112㎡的3-4房。,价格预计5万/平左右,精装交楼,网友爆料称11月开卖。


龙光·玖瑞府位于龙大高速和光侨路交汇处东北角。项目体量比较小,占地约1万平,建筑面积约4.08万平,共3栋,规划建设290户。绿化率40%,容积率4.46。



从地图上看,龙光玖瑞府位于电建洺悦鹏著花园南面,顺着光侨路约2.5公里的位置,同样拥有不错的地段。




这个项目为龙光今年5月31日,以10.88亿在土拍中拍下的地块,溢价率45.07%,楼面价2.04万/平方米,商品房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。


龙光玖瑞府占地面积约1.02万㎡,建筑面积约6.12万㎡,除了保障房以外,可售房源有2栋共290户,梯户比为2梯5户,车位共有498个,超过1:1,这在刚需产品中算是非常不错的


项目的户型设计以95平的3房2厅两卫、112平的4房2厅2卫为主,精准面向刚需人群。



从户型图上看,两个面积段的产品的室内空间都比较舒适。


基本上都是全明布局,通风及采光性均做得非常好,而且据悉户型的实用率达到了81%-82%,在目前的产品设计中算是比较高的水平了


虽然项目的体量相对较小,但所处区域内却可以享受到非常丰富的配套。


如项目周边1公里范围内,有多所学校满足教育需求;有两座公园满足日常休闲锻炼;还有深圳最高的医疗资源,可以提供3000张床位的深圳中医院光明院区(预计将在2022年建成);


而且还有招商局智慧城等高新产业园,可以吸引和带动高端人才聚集,提升区域价值。


光明招商局智慧城


周边3公里范围内,更是光明区政府所在地,还有新城公园、森林运动公园、虹桥公园等环绕,而且还享有丰富多元的商业配套,如勤诚达商业、万达广场和龙光·蓝鲸世界等。


值得重点关注的是,位于龙光玖龙台的龙光·蓝鲸世界预计将在今年年底开业,目前已经确定的有超过百家品牌强势进驻,整体商业体量达到了约10万㎡,将给整个片区带来“越级式”的购物体验。


而对于光明、福松沙、龙岗、坪山这些与中心城区距离较远,以刚需供应为主的片区来说,购房者首要关心的问题应该就是通勤,特别是轨道交通。



光明片区目前除了已通车的地铁6号线之外,6号线支线和13号线二期北延段都已经在建设当中。


而且都距离龙光玖瑞府很近,预计分别将于2024年和2025年开通,届时地铁出行将非常方便。


而且,龙光玖瑞府距离东侧的光明城高铁站仅有500米步行距离,也是广深港高铁入深的首站,使跨区域出行变得非常便利。


光明城枢纽 效果图


据悉,光明城枢纽将被打造成深圳西北部区域性综合交通枢纽。


此外,项目区域内途径的龙大高速、南广高速、外环高速等高速路网,也能给自驾出行福田中心区、南山、宝安等核心区域带来方便,更高效通勤。


因此,对于现阶段刚需打新来说,龙光玖瑞府总体上看还是一个不错的选择的,而且项目预计将在11月入市,建议购房者可以多加关注。

光明最值得打新的盘来了!龙光玖瑞府11月将入市?

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