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实探坂田2个住宅新盘:佳兆业云望府和联发天境雅居

来源:作者:admin更新时间:2021-10-19 11:21

坂田,中国的科技巨头华为所在之地,不断走向世界。

深圳经济发展不断创新高、建筑一幢比一幢高时,总有那么一两个地方,有着特殊的意义。

坂田属于龙岗区,但不少坂田本地人往往希望把它与龙岗其他区域区分开来看,就连房价也和龙岗其他片区有所差距,所以坂田的楼市一直不缺少关注度。



2020年,坂银通道和地铁10号线陆续通车后,坂田楼市变得更加火热。


坂田可以称得上是龙岗房价最高的片区之一但房价比龙华宝安核心区又更便宜一些,相比较来看,片区性价比很高,而且近两年这里出售的新盘并不太多。


据官方参考价显示,坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间,均价为5.32万/㎡,而新盘限价后,片区新盘价格也大致在5万+左右。


供应少,需求大,稀缺度就会有所提升。


近些年,坂田迎来了多个项目的好消息,吸引一大波打新者,例如信义君御山居、华侨城荷棠里等住宅,市场关注度非常高。


今年,坂田还有哪些新盘可以供购房者选择呢?


实探坂田两新盘


10月9日下午,深圳市住建局网站发布了第4季度商品住宅和商务公寓房源信息。


深圳将计划在第四季度推出55个新盘,合计30726套房源,298.84万㎡,其中包括住宅43盘,而坂田第4季度有2个新盘推出,分别是佳兆业云望府和联发天境雅居


1、去年坂田唯一拍卖宗地:超12家房企竞拍


现场进度


联发天境雅居位于龙岗区坂田街道象角塘社区嫁先路997号。


现场有不少工人在施工,还有塔吊在工作中。



今年9月份,联发天境雅居展示中心在有所为大厦C座2楼开放。


土拍出让

据工程牌显示,联发天境雅居分为6栋,项目总占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。


2020年12月,坂田G03506-0014宗地挂牌出让,此前,坂田片区最新一次的土地拍卖还是在2016年6月。


该宗地被规定,建成后不含室内装修的商品房销售均价不高于59325元/㎡。


这块地得到了不少房企的青睐,有超过12家房企参与竞拍,经过68轮的面积竞拍,最后由联发夺下。



第四季度数据显示,联发天境雅居将推出526套住宅,据网络媒体数据,项目将主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房。


项目距离地铁10号线华为站A出口附近约600米(据百度地图测量),日常出行比较方便,通过10号线换乘5号线,共5站即可到达深圳北站枢纽。



项目旁边最近的学校是相隔50米的雪象学校,距万科城实验学校约600米。附近的学校比较多,分布有宝岗小学、深圳大学附属坂田学校。



商业方面,项目自带约3000㎡社区商业。天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心距离项目约3.3公里,驾车需要十几分钟左右。


该地块周边多为产业园,最大的是华为坂田园区,还有宏奕产业园、海威科技园、环兴工业园等,还有部分城中村分布,会稍微影响居住环境。



二手房数量也不少,周边最大的社区有万科城系列,2020年12月挂牌数据显示,万科城1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡,如今官方参考价格为5.17-5.8万/㎡。



2、佳兆业云望府,首推住宅344套


现场进度


该项目位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处,西北侧是佳兆业在坂田北片区的标杆社区佳兆业城市广场,再往西是天安云谷和华为总部基地。



佳兆业云望府,即佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。



项目已出地面5-7层左右,现场施工进行中。



城市更新项目


项目为佳兆业下雪村城市更新项目,开发建设用地面积8.23万㎡,规划容积率7.1,规划建筑面积58.23万㎡,含住宅18.29万㎡(其中保障性住房3.59万㎡),以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。


下雪村项目是坂雪岗科技城,乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目,也将见证坂雪岗科技城进一步发展。


实探过程中发现,基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边有不少佳兆业集团的城市更新项目。



据现场工程牌显示,佳兆业云望府开工时间为2021年7月16日,竣工时间为2023年11月26日。



第四季度数据显示,佳兆业云望府首推住宅344套,据网友透露,项目主推户型建面约95-120㎡3-4房。



佳兆业云望府与10号线雪象站的步行距离约890米,与10号线岗头站的步行距离约1.3公里(据百度地图测量),乐居君实探中感觉步行的时间较长。从10号线雪象站出发,换乘5号线,共7站到达深圳北站枢纽。



周边面积较大的城中村分布有雪象花园新村,坂雪岗有名的城中村之一,也是很多打工者的第一站,一排房子远远望去,稍显拥挤。



项目自带商业,周边商圈还有佳兆业城市广场、天安云谷商业和天虹广场。



项目规划有幼儿园及小学,周边学校有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校和深圳大学附属坂田学校。



周边还有深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院,医疗配套充足。



周边依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势,正打造雪象体育公园。



总的来说,在新盘限价的情况下,对于刚需和刚改型购房者来说,坂田第四季度即将入市的这2个新楼盘都体现出较高的性价比。


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