东莞二手房指导价出台！约为市场价的6-8折（附解读和买房条件）

10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

继2月份深圳、8月份广州相继公布二手房指导价后东莞二手房指导价最终落地。

通知要求：

一、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

通知于10月8日起施行。

10月9日上午，东莞住建局发布东莞首次发布二手住房交易参考价格（政策解读）。

本次首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。

不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

同时，218个二手房小区交易参考价格公示。

在价格上，价格与市场价的差距不一，约为市场价的6-8折；

如以莞城的富盈东方华府为例，东莞官方发布的成交参考价格是32204元/平，而查看目前链家的挂牌价整体到4.5万-5.3万/平，这个价差也是非常大的；但也有相差不大的楼盘。

要知道，深圳从2月份出台官方指导价以来，二手房成交量一路下滑，对于市场的影响还是比较大的。指导价也意味着提高了购房者的首付款比例。

但目前来看，东莞并不是全部的二手房都有参考价，而是部分热点楼盘。

值得一提的是，近期，东莞对楼市的调控也是动作频频，9月30日，东莞发布关于启用购房意向登记系统的通知。

通知表示，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。其中值得一提的是，通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。

附参考价：

无房是指家庭无房（住宅）

东莞户籍：

• 名下在东莞无房，可以购买两套新房。

• 名下在东莞有1套房，可以购买1套新房。

• 名下在东莞有2套房，不能再买新房。

• 二手房不限制购买数量。(如果名下已有2套房，就只能全款购买)

• 2021年8月2日起，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

• 2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  

非东莞户籍：

• 首套：无论新房还是二手，需要1年东莞社保。(须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。)

• 二套：在东莞购买第二套商品住房，需要3年东莞社保。(须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。)

• 三套及以上：无论一手还是二手都不能再购买。

• 2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。