龙华三个旧改项目有新进度了，包括鸿荣源“巨无霸”

9月24日，龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划（草案）公示，更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394.4㎡，规划总容积753810㎡。同日，观澜街道大布巷片区城市更新单元计划有效期调整公告，有效期调整为自2019年6月12日起至2022年9月11日止。

9月24日，龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新单元计划有效期调整公告，有效期调整为自2019年6月12日起至2022年9月11日止。

9月23日，龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划（草案）公示，更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡，规划总容积2750810㎡，项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司。

01

大布巷片区项目

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，2021年9月24日，项目规划（草案）公示，同日，观澜街道大布巷片区城市更新单元计划有效期调整公告，有效期调整为自2019年6月12日起至2022年9月11日止。

项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394.4㎡（其中1275.1㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体）；项目拟更新方向为居住、商业等功能。

规划总容积753810㎡，其中住宅599040㎡（含公共租赁住房79670㎡），商业、办公及旅馆业建筑101700㎡，公共配套设施（含地下）53070㎡（含18班幼儿园建筑面积7800㎡，占地面积5400㎡；15班幼儿园建筑面积6810㎡，占地面积4500㎡；文化活动中心20000㎡;公交首末站7200㎡；社区警务室100㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心2000㎡;小型垃圾转运站300㎡;环卫工人作息房40㎡;公共厕所120㎡；再生资源回收站100㎡；公共充电站1100㎡；社区管理用房600㎡;便民服务站800㎡；社区菜市场1050㎡；邮政所300㎡;社区级公共配套用房2750㎡）。另配建社区体育活动场地7000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。

金光华集团成立于1995年，一直以房地产开发，大型商业项目建设及经营管理为主营业务，经营范围涉及能源开发、金融投资、物业管理等诸多领域。

金光华集团先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了大布巷片区更新项目外，还拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑更新项目、库坑片区城市更新项目等。

02

龙华老街地块项目

2021年9月24日，大浪街道龙华老街地块城市更新单元计划有效期调整公告，更新单元计划有效期2年3个月，自2019年6月12日起至2021年9月11日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年9月11日止。

该项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，拟拆除范围用地面积23701㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

03

观城第一期项目

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，2021年9月23日，项目规划（草案）公示。

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地）。

规划总容积2750810㎡，其中住宅1330120㎡（含公共租赁住房180810㎡、土地整备安置房10000㎡），商业、办公及旅馆业建筑633970㎡，地下商业36200㎡，厂房329950㎡，产业研发用房130000㎡（含创新型产业用房15600㎡），产业配套用房187530㎡（含商业服务设施32690㎡，配套宿舍154840㎡），公共配套设施（含地下）103040㎡（含9班幼儿园建筑面积4500㎡、占地面积2700㎡，15班幼儿园2处，每处建筑面积6810㎡、占地面积4500㎡，18班幼儿园2处，每处建筑面积7800㎡、占地面积5400㎡，社区警务室300㎡，社区管理用房900㎡，社区服务中心1200㎡，社区级公共配套用房6950㎡，文化活动室5000㎡，综合文化中心16250㎡，社区健康服务中心3500㎡，社区老年人日间照料中心3000㎡，公交首末站20700㎡，地下公共充电站2200㎡，垃圾转运站600㎡，再生资源回收站120㎡，环卫工人休息室80㎡，公共厕所120㎡，220KV变电站8000㎡，邮政所400㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积15100㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司。鸿荣源集团创立于1991年，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等项目。