公租房是深圳解决住房矛盾的重要手段

在政府一系列政策下，深圳楼市迎来了阶段性下跌。深圳市房价下跌是暂时的，要解决深圳市高房价问题还要标本兼治。道理很简单，深圳市作为国际性城市，房价大涨的根本不是市场钱多、炒作的多，炒作最大是一时的上涨；深圳楼市的最大问题是地少人多，土地供给结构性失衡。2019年，深圳市常住人口密度为6730人/平方公里，远远高于北京、广州和上海的人口密度。在2014-2018年的五年间，深圳市常住人口增量达225万，深圳市居住用地本身就少的可怜，在此期间，深圳市新增住房供应仅约24万套，大大加剧了人地矛盾。

毫无疑问，最好的办法就是批地盖房。2019年4月9日国务院公布了《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。归根结底就一句话，大力推进农村集体土地入市改革创新，激活巨大的城中村集体土地，才可以为商品房给予大规模的土地供给。其次，深圳市在新的五年规划中提到，开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，与此同时保证完成40万套公共性住房的目标。归根结底，就是要大力的批地盖房。

此举是英明的、更是深得人心的，而且还有案例可循。深圳市在整体规划中逐渐提高公共性住房占比，这是典型的新加坡模式。新加坡地少人多，可是普通老百姓的居住状况却很乐观。新加坡的先进之处在于其公共性住房制度的定位则类似于面向普通民众的一般性住宅，基本上可以满足80%民众的居住要求。对于普通穷苦阶级和中层阶级均可以通过购买公共性住房解决居住问题，因此就是市场上商品房价格再高，也就和大部分人没有关系。与此形成鲜明对比的就是香港，状况和新加坡类似，可是很多人居住状况很差。香港也建公租房，可是占比少的可怜，只有三成而已。因为香港公租房之定位低收入群体，社会中层无法享受，因此开发商也就吃定了这群刚需族。因此香港的住房问题很尴尬。

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