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前海扩容最全整理!范围、片区影响、未来预判都在这.....

来源:网络作者:admin更新时间:2021-09-07 11:29

昨天(9月6日),深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里!


前海终于扩区了!


原来的前海14.92平方公里,是小前海,扩区后前海120.56平方公里,是大前海,从面积看,大前海是小前海的8倍。


前海扩容最全整理!范围、片区影响、未来预判都在这.....


具体范围:


1.南侧毗邻的蛇口及大小南山片区:22.89平方公里

东至后海大道、近海路、爱榕路、招商路、水湾路,南至深圳湾,西至月亮湾大道、珠江口,北至东滨路,包含中国(广东)自由贸易试验区的蛇口区块


2.北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区:29.36平方公里

东至松福大道,南至福永河,西至海岸线,北至东宝河、沙井北环路


3.机场及周边片区:30.07平方公里

东至宝安大道,南至金湾大道、宝源路、碧湾路,西至海岸线,北至福永河、松福大道、福洲大道


4.宝安中心区及大铲湾片区:23.32平方公里

东至宝安大道,南至双界河,西至海岸线,北至金湾大道、宝源路、碧湾路,另包括大小铲岛、孖洲岛



上下滑动查看 《前海变迁之路》地图:



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扩容后各区域定位


传了几年的前海扩区今天终于尘埃落定,我想大家最关心的就是片区未来的发展规划。


其实在今年各区发布的“十四五规划”也大致提到了一些发展方向。


以宝安为例,将重点打造的五大发展极核,其中就包含“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”。


在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。


除此之外,还将以会展海洋城、宝安中心区为核心,打造国际消费城市主力区。


以会展海洋城为核心,结合国际会展中心和冰雪文旅综合体等项目,打造集会展、商务、文旅于一体的国际一流商圈。


以宝安中心区为核心,依托现代化商 业综合体和滨海文化公园等重要文化设施,引进国内外知名中高端品牌和商号,培育新型文化消费模式,与前海共同打造湾区商业中心。


而“空铁门户区”,包括机场东综合交通枢纽片区和深中通道门户区,将重点发展临空经济、工业互联网、跨境电商、高端消费,推进空港型国家物流枢纽、“六位一体”机场东空铁枢纽等,打造全区对外发展的新门户、新标杆。


抛开“前海自贸区”这个噱头不说,这几个片区本身规划就很硬核,未来将成为一个宜居宜业宜游的新区,大小南山和蛇口片区就更不用说了。


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那么新前海自贸区内都有哪些房子可以看?


我们整理了在售、预售新房以及区域内的二手房指导价供大家参考。


新房方面,目前区域内在售新盘只有5个(黄色标记楼盘),南山均价10.8万/㎡左右;宝安6.5-9.3万/㎡,选择空间比较大。


待售新盘整体来说不多,都是2-3个盘之间。像前海、宝中、沙井这几个新盘大概率都会很抢手,建议想打新购房者重点关注+提前准备。


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二手房方面,由于去年行情太火引来调控,重拳之下房价也回归理性。


从二手房指导价来看,现在各片区房价都比较友好。


前海10.7万/㎡,蛇口最高13.2万/㎡,宝安3.2-10.6万/㎡。


房住不炒房住不炒,这次扩区如果还有业主想要借机乱涨,官方大概率也会枪打出头鸟。

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如今的楼市大环境之下,越来越多人变得理智。


劝业主们,也不要膨胀。


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此次“扩容”的5大预判


对于此次前海“扩容”,到底有什么意义?


楼市资深研究者宋丁有以下判断:


判断一:前海是全国现代服务业深化改革开放的最前沿功能区。


判断二:前海将变现大湾区真正意义上的核心价值。


判断三:深港因前海现代服务业的深度合作而实现“极点性融合”。


判断四:东岸深港的前海与西岸珠澳的横琴结伴前行。


判断五:宝安区是前海扩区的最大收益者。

本文由一万间平台整理而成

文章部分来源住鉴局(zzmf0755)、宋丁视点



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