五和枢纽片区旧改内部信息流出：回迁房，补偿方案等关键问题曝光！

据网友爆料，五和枢纽片区城市更新宣传手册流出。

宣传手册中表示，佳兆业已在近期对枢纽站范围内物业开展测绘查丈、评估等工作，之后还将启动站点范围外所有物业的测绘、意愿征集、确权等后续工作。

并且回答了回迁房位置及交房时间，以及补偿方案等关键问题。

另外，手册中还给出了准确的拟拆除范围和研究范围。

研究范围2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷（包含文化石长坑村片区、坂田医院、祥龙花园、永世锁具厂、里石排片区、坂田第二工业区、大发埔村部分片区以及原福群厂片区)。

研究范围更大一些，包含龙壁工业区、长发新村、和成世纪名园、和磡村、大光勘村、十二橡树、富豪花园、旭景佳园、大族云峰等小区。

不过最终的拆迁范围还需等研究成果进行调整，最终以政府审批为准。

宣传册中，有佳兆业集团对五和枢纽片区业主的一封公开信：

表示，已经成功改造了佳兆业桂芳园、坂田佳兆业中央广场、平湖佳兆业广场、佳兆业未来城等多个城市更新项目。

为进一步加快五和重点项目建设，近日（8月），坂田街道办会同佳兆业集团，对枢纽站范围内物业开展测绘查丈、评估等工作，之后还将启动站点范围外所有物业的测绘、意愿征集、确权等后续工作。

宣传册中还回答了征收模式，采用的是城市更新模式，测绘单位也一起公布，为“中电建华东勘测设计院（深圳）有限公司”。

回迁区域和时间也做了说明，全体业主均在五和枢纽片区城市更新项目内完成回迁，回迁时间为开工2年内。

对于补偿方案，表示业主物业无论在枢纽建设红线范围内外，均按统一标准进行补偿。

公布了项目范围：

本项目位于坂田街道五和枢纽片区，吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东、坂雪岗大道以西。研究范围2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷（包含文化石长坑村片区、坂田医院、祥龙花园、永世锁具厂、里石排片区、坂田第二工业区、大发埔村部分片区以及原福群厂片区)。

具体的拆除范围在后续会根据相关研究工作成果进行灵活调整和完善，最终以政府审批为准。

可以看到，龙壁工业区、长发新村、和成世纪名园、和磡村、大光勘村、十二橡树、富豪花园、旭景佳园、大族云峰都在研究范围内。

7月26日，佳兆业集团中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商，最新的五和枢纽城更项目概念规划图也一同曝光。

今年7月初，坂田五和枢纽片区纳入龙岗区重点旧改拆迁范围。拟拆除范围约42公顷，现状总建面92.2万平方米，毛容积率2.2。图则功能主要为居住、工业、商业等。

据了解，在龙岗“一芯两核多支点”发展战略中，五和枢纽片区在未来深圳城市发展中具有重要战略地位。

五和枢纽城市更新项目汇聚了包括两条地铁、三条城际在内的五条轨道线,将连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。

五和枢纽作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），将成为大湾区核心城际枢纽之一。

（图片及截图来源：公众号佳兆业集团控股）

今年7月初，坂田五和枢纽片区纳入龙岗区重点旧改拆迁范围。

据龙岗区人民政府消息，7月3日，龙岗区召开第二批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，现场推介1个重点更新单元和4个重点利益统筹项目，其中，就包括坂田街道五和枢纽片区更新单元。

（图片来源：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局）

7月月初，就有网友爆料，项目计划1年内列入城市更新单元计划，2年内批准城市更新规划，3年内推动项目首期开工。

（图片来源：家在深圳）